青島海爾地產集團有限公司

海爾地產成立於2002年，是海爾集團旗下專業從事房地產投資、開發和經營的全資法人單位，2009年底更名為“海爾地產集團”。公司秉承“創造資源，美譽全球”的海爾精神、“零缺陷、差異化、強黏度、雙贏”的指導方針和“人單合一，速決速勝”的海爾作風，通過“一店一庫”的戰略途徑，“大資源互換”的機制平台，努力打造中國最具競爭力的產業地產品牌。

基本介紹

• 公司名稱：青島海爾地產集團有限公司
• 總部地點：山東青島
• 成立時間：2002年
• 經營範圍：房地產投資、開發和經營
• 公司性質：股份制（國有資本、社會資本等參股的混合所有制）

基本信息

海爾是海，海納百川。青島海爾地產集團有限公司聚焦五湖四海優秀人才；以海的博大胸懷與業界優秀企業合作；以海的創造精神打造“中國最具競爭力的產業地產品牌”；以海的奉獻精神為客戶提供“美好家居生活整體解決方案”；以海的胸襟築建“海爾時代廣場”等巨擘樓盤以潤贏國民；以海的能量實現全國“一店一庫智慧家”的戰略目標。

公司旗下現已擁有多家地產項目公司和一家物業管理公司。投資開發的地產項目起源於青島，已拓展至濟南、北京、重慶、太原、天津、合肥、武漢、廈門、長沙等二十幾座大中型城市，呈全國布局態勢。目前公司正以更加開闊的視野，積極參與國內多個地區的地產運營，將陸續開發一批新的投資項目。

作為海爾集團旗下的地產板塊，青島海爾地產集團有限公司一直堅持創新和突破。秉承集團“一店一庫智慧家”的產業戰略目標，布局全國42家海爾家電家居旗艦店，500家社區體驗店，100個國際物流庫。以物聯網為主體，通過打造行銷網、虛網、物流網、服務網四網融合競爭力，由線下體驗到線上下單，為用戶提供虛實網融合的最佳體驗。

2013年，青島海爾地產集團有限公司承接集團網路化戰略，將鼎世華府、時代廣場等多個樓盤打造成與用戶全流程互動的平台，使用戶參與戶型設計，實現“按單定製”，滿足用戶的個性化需求；未來五年內，在全國多個海爾·智慧城的海爾家電家居體驗中心裡，用戶可以發現青島海爾地產集團有限公司所帶來的“智慧家庭”解決方案，實現零距離下與用戶的互動體驗感受，暢享“安全，便利，舒適，愉悅”的高品質生活。此外，青島海爾地產集團有限公司在物業方面也充分做到了“智慧型化”，為用戶提供人性化的服務，只要通過手機、電腦等終端，就能實現智慧型雲生活。

發展歷程

青島海爾地產集團有限公司成立於2002年4月，是海爾旗下專業從事房地產投資、開發和經營的全資法人單位。

2009年12月25日青島海爾地產集團有限公司召開新一屆董事會，同意公司名稱由“青島海爾房地產開發投資有限公司”變更為“青島海爾地產集團有限公司”，這次更名預示著青島海爾地產集團有限公司集團作為海爾集團旗下的一級集團公司，將在更高的平台上運作，為地產業務的發展搭建了更高的平台。

2013年，海爾集團進入網路化戰略時期，作為全球第一家電品牌，在未來五年海爾將在全國建立42家海爾家電家居體驗旗艦店、500家社區體驗店、100個國際物流庫，帶給用戶現代時尚生活的全新體驗配置方案。

青島海爾地產集團有限公司將秉承集團“一店一庫一片房”的產業戰略目標，以創造用戶為核心的發展理念，以物聯網為為主體，通過打造行銷網、虛網、物流網、服務網四網融合競爭力，為用戶提供虛實網融合的最佳體驗。

青島海爾地產集團有限公司投資開發的地產項目起源於青島，現已拓展至濟南、北京、重慶、太原、天津、合肥、武漢、廈門、長沙等十幾座大中型城市，呈全國布局態勢。在新的戰略規劃中，2013年至2014年，青島海爾地產集團有限公司將以北京、青島、濟南、天津等城市為主，深耕環渤海區域項目；2014年至2015年重點布局華東地區與華中地區項目，為工程項目提出了更高更遠更智慧的規劃藍圖。

現在，青島海爾地產集團有限公司正緊跟網際網路的腳步，逐步揭開戰略轉型的新帷幕。

發展戰略

青島海爾地產集團有限公司的戰略目標是 “一店一庫一片房”，通過承接“線下體驗，線上下單、物流配送、售後服務”為一體的四網融合戰略，協同海爾電器集團有限公司（1169）構建虛實網融合的整體家居解決方案開放平台，打造具有第一競爭力的產業地產。

青島海爾地產集團有限公司戰略中的“一店”是指通過打造開放式的互動平台，形成完善的家居集成解決方案，使用戶體驗到最便捷、方便的家電、家居生活體驗，用戶可以去到與住居區域內的體驗店，體驗並選購自己喜愛的商品，使生活更為便利；“一庫”指的是海爾將搭建終端用戶最佳的體驗平台，高效優質的服務使用戶享受到人性化的物流體驗，下單即送貨，減少運輸流程，使物流網路更加暢通；而“一片房”則是指為用戶提供美好住居生活服務平台，如海爾智慧城市與智慧社區，這使得使用戶可以從生活中感受到海爾為其帶來的舒適與愜意。

房地產已經不再是為用戶提供一個居住空間，而是一個新的居住服務平台，所有當代科技能夠為用戶提供的服務，都可以在第一時間通過這一平台進入用戶的日常生活。所以，對用戶來說，海爾智慧城、智慧社區的建立，將為其提供顛覆性的生活體驗。

青島海爾地產集團有限公司通過自身優勢，可以將商流社區店系統、智慧物流中心、區域創新中心和住宅、物業服務系統等資源整合在一起，建立起一個滿足用戶需求的生活服務平台，滿足用戶日益增長的差異化需求，最終為用戶打造智慧生活。這樣就能幫助用戶實現隨時隨地的服務，並享受到物流網帶來的更低廉的價格與更優質的服務，與此同時提前感受到智慧型化、智慧化的未來生活。

在未來五年內，青島海爾地產集團有限公司將在全國重要城市建立42家海爾家電家居體驗旗艦店、500家社區體驗店、100個國際物流庫，通過大資源互換開發、產業協同開發、合作開發最終實現並完成戰略目標。

發展規劃

未來的三年將是網際網路、物聯網飛速發展的三年。從2013年到2018年，五年內，青島海爾地產集團有限公司將在全國重要城市布局42家海爾家電家居體驗旗艦店、500家社區體驗店以及100個物流庫，其中42個海爾家電家居體驗店全部位於北京、上海、廣洲、深圳等一線或二線城市，“一店”的平均占地面積為5300平方米，將給用戶帶來極大的體驗空間。

從2013年到2014年，青島海爾地產集團有限公司還將以北京、天津、濟南、青島等地為輻射點，深耕環渤海灣地區，建立多處海爾智慧城、商業住宅及其他地產項目；2014年至2015年，青島海爾地產集團有限公司將重點拓展長三角與中南地區項目，建成以上海、南京、合肥等城市為核心的海爾智慧城、商業住宅、城市綜合體、物流庫、產業園等地產項目。此外，其他大區也正在規劃中。

在青島海爾地產集團有限公司的規劃中，青島海爾地產集團有限公司格局將實現三大品類、六大系列、八個主流產品線的產品體系。其中三大品類將包含住宅地產、商業地產與工業地產。產品系列包括首置、剛需產品，首改、再改產品，城郊綜合型大盤，高檔、奢侈產品，城市綜合體，工業/產業園區，虛實物流園等等。

典型案例

海爾鼎世華府智慧生態社區案例

海爾鼎世華府是海爾集團作為回報並滿足於大眾市場而實現的中高端產品線，該項目將會成為改善李滄居住格局的又一力作。海爾鼎世華府項目位於李滄繁華中心，總占地面積25.52萬㎡，總建築面積108萬㎡，以18-23層高層為主，風格定位為富有生活情調、符合現代生活方式、自然和諧的百萬平米生態智慧社區。

全流程用戶體驗，用戶參與設計

網際網路時代，用戶不只是消費者，更是設計者，讓用戶全流程參與進來，實現企業與用戶的“零距離”，才能生產出更加滿足消費者需求的產品，這種創新的“全流程用戶最佳體驗模式”已經成為海爾全化品牌的核心競爭力。

踐行“全流程用戶最佳體驗模式”，高舒適度戶型誕生。在戶型設計上，海爾·鼎世華府踐行“全流程用戶最佳體驗模式”，4500戶17個戶型500餘人參與產品設計互動，通過線上線下調研求證，逐一考慮用戶的每一條意見與建議，否定6個戶型設計，根據業主需求要求進行最佳化。用戶全流程體驗時代，房子由用戶設計，“按單定製”，集合最優建議，最終確定戶型設計方案，踐行以用戶為中心滿足用戶個性化需求。海爾·鼎世華府以精研的態度關注戶型的採光、朝向、功能、舒適度等人性化的細節，完美呈現高舒適度的戶型。鼎世華府提供了85-125㎡豐富、舒適的套二、套三戶型，南北通透，設計科學，為用戶全心創造舒適戶型。

海爾U-home 智慧型化解決方案：創領智慧城市智慧家庭

身在外，家就在身邊；居於家，世界就在眼前！海爾U-home作為物聯網時代的全新生活方式解決方案，改變了人們的傳統生活方式；使您在世界的任何角落、任何時間，均可以通過打電話、發簡訊、上網等方式與家中的電器設備互動；通過“N屏合一”的各類終端設備，足不出戶即可享受到來自“社區中網”的各類增值服務。

海爾·鼎世華府百萬平米生態智慧城，體驗智慧家庭魅力。海爾智慧社區的出現，滿足了人們對便捷、舒適、智慧、創意等的需求。海爾智慧社區將家用電器網路化、智慧型化，將物業、安防、數字影音娛樂、購物等多種與人們生活密切相關的服務綜合在一起，提供人性化、智慧型化的服務，讓用戶在世界的任何角落、任何時間，均可以隨心所欲與家進行互動。

此外，海爾家裝為客戶提供量身定製的“選單式裝修”服務，海爾家裝實力雄厚，與地產50強的前30強已有合作，如綠城、華潤、中糧、萬科等。

一河兩公園，生態景觀社區

海爾·鼎世華府社區內將重點打造楓園、竹園、櫻園、芳園、蘭園、芙園等六大園區，更有環島疊翠、兒童樂園、老人活動區、陽光SPA、綠海尋蹤、林海融春等特色景觀。獨特園林，打造別樣生活之美，於綠蔭花樹之間，樂享宜居幸福生活。

“一河兩公園”優質生態，綠色鮮氧生活。經過改造的李村河，潺潺流水生機盎然，緊鄰李村河的濱河公園與鼎世華府僅一路之隔，帶來清新空氣的同時，業主也有了自然的休閒場所；南側是政府斥資2500萬打造的山體公園，依山勢而建的櫻花大道將在今年10月底交付。

李村核心地段，便捷商業生活配套

海爾·鼎世華府居李村商圈核心，出門步行可達寶龍城市廣場，嶗山百貨、樂客城、萬達廣場等3公里抵達半徑。其周邊便捷的立體交通路網，快速通達全城，多路公交在此匯聚，步行即可到達M3/M2捷運線。

海爾·鼎世華府社區內部規劃有8000平米的社區幼稚園、11000平米的公立國小；其周邊還有李滄機關幼稚園、浮山路國小、書院路國小、六十二中、五十八中等優質教育資源，“七所學府”從幼稚園到高中，近在咫尺的一站式教育讓孩子的求學路更輕鬆。

海爾物業，貼心管家式服務

五星級物業——海爾物業是青島海爾地產集團有限公司集團旗下的自有物業，具有國家一級物業管理資質，擁有多年的物管經驗。海爾物業秉承海爾集團“真誠到永遠”的宗旨，為業主提供全方位管家式服務，用超越物業服務範疇的情感，以無處不在的親情化服務體驗，為業主提供24小時個性化物業服務。海爾物業將以高品質的物業服務三年內爭創地產物業第一名。

海爾品質，共同築造

青建集團、中建八局，優質工程建造單位，為房屋的質量保駕護航。青建集團是擁有國家特級房建施工資質的，曾參與青島大劇院、鳥巢、喜來登大酒店等建築的建設。中建八局隸屬世界五百強的國有企業，為中國建築業的風向標。

項目團隊，效率先行

海爾·鼎世華府項目工作人員22名，平均年齡30歲，大學本科以上學歷人員占比90%，房地產行業工作經驗平均10年以上。

項目領導班子具有專業房地產工作經驗10餘年以上，操盤面積多達數百萬平米以上，具有豐富的前期手續、行銷策劃、工程施工、建築設計等管理指導經驗。項目執行層成員90%以上專業科班出身，良好的專業功底，平均年齡多屬80後，具有活躍的思維方式及靈活協調處理能力，熱情積極，活力充沛。

海爾·鼎世華府承接海爾集團戰略發展目標，全力打造生態宜居智慧社區，助力青島李滄區域發展，以優質產品助力區域升級，為安家於此的人們創建一座屬於自己的溫馨之家。

海爾時代廣場互動行銷案例

海爾·時代廣場將項目群體定位為年輕一代，因而在戶型配比中，年輕群體的80-90的剛性戶型需求占比非常高。針對這一群體時尚、青春、活力的特點，海爾時代廣場推行年輕人喜愛的網路化行銷，如微博、微信和線上、線下的互動行銷。通過微博、微信與客戶互動，在了解客戶的需求的同時，也能通過活動、項目信息告知等互動手段，與用戶形成有效的交流，形成群體的黏性。

而線上、線下的網路互動行銷，也引發了用戶對項目興趣。海爾時代廣場“6月青春季”的主題宣傳，就是讓年輕群體走入“致青春”的懷舊而美好的氣氛中。線上通過微博對青春主題信息擴散，配合互動活動，引導線下參與。線下的活動再通過線上微博、網際網路信息擴散形成聯動效應。在海爾時代廣場短短几個月的網路互動行銷中，用戶對海爾時代廣場形成了良好的口碑傳播效果。

在網際網路時代，青島海爾地產集團有限公司的目標是像海爾造冰櫃一樣，在與用戶互動後造房子，與用戶共同關注戶型的採光、朝向、功能、舒適度等人性化的細節，創造性滿足用戶的需求，做中國定製地產的領跑者。青島海爾地產集團有限公司的各個項目，通過開放式的互動平台，吸引用戶的深度參與、體驗，最終成為主動型的用戶。

網路化的青島海爾地產集團有限公司要真正做到按需設計，按需建造，按需服務。作為向服務業轉型的重要內容，海爾提出通過“零距離下的虛實網結合”，實現“零庫存下的即需即供”的目標，創出第一時間滿足用戶第一需求的競爭力。所謂“零距離下的虛實網結合”，“虛網”就是網際網路。在網上不是促銷而是相互溝通，通過網路社區形成用戶黏度。而青島海爾地產集團有限公司的戰略目標就是將來把所有方案放在網際網路上，用戶只要輸入居住房子的面積、朝向、裝修風格、顏色，家電配套等就可以得到全方位滿意的設計解決方案。

通過互動設計、定製開發，加快項目的開發速度，實現資金快速周轉，使財務、行銷等方面成本大大降，真正為購房者提供高性價比的產品。

主要榮譽

序號	時間	榮譽概況
1	2013年12月	青島海爾地產集團有限公司獲得2013年樓市風雲總評榜地產領域企業
2	2013年12月	青島海爾地產集團有限公司獲得2013年度青島房企奪金TOP10
3	2013年12月	青島海爾地產集團有限公司時代廣場項目獲中國住交會：CIHAF2013中國名盤大獎
4	2013年12月	青島海爾地產集團有限公司桃花源項目獲2013齊魯房地產山水景觀大盤
5	2013年3月	青島海爾地產集團有限公司山海灣項目獲中華人民共和國住房和城鄉建設部A級住宅評定獎項
6	2012年11月	青島海爾地產集團有限公司山海灣項目獲中國房地產業協會廣廈獎
7	2012年3 月	青島海爾地產集團有限公司2012中國房地產開發企業責任地產10強
8	2012年3 月	2012中國房地產開發企業50強
9	2011年3月	中國房地產百強企業研究 青島海爾地產集團有限公司躋身第三十六位
10	2011年3月	中國500強房企測評出爐 青島海爾地產集團有限公司排名NO.38
11	2011年3月	青島海爾地產集團有限公司蟬聯青島開發綜合實力十強榜首
12	2011年2月	青島海爾地產集團有限公司建築工程觀感優良率排名第一
13	2011年1月	2010金鳳凰地產峰會兩項大獎
14	2010年12月	青島海爾地產集團有限公司榮獲“2010CIHAF中國名企”，臨天下、原鄉墅、家國天下&風尚英倫、十二院城榮獲“2010CIHAF中國名盤”
15	2010年9月	青島海爾地產集團有限公司榮膺山東省2009年度房地產開發綜合實力前5強
16	2010年9月	青島海爾地產集團有限公司實現由區域品牌向全國品牌的新跨越——中國房地產TOP10研究組發布品牌研究成果; 青島海爾地產集團有限公司集團蟬聯“2010年度典範中國房地產品牌企業”
17	2010年7月	創新風暴2010盛大頒獎青島海爾地產集團有限公司獲五大殊榮
18	2010年7月	青島海爾地產集團有限公司獲地產魯商領軍企業第一名
19	2010年3月	青島海爾地產集團有限公司集團再獲殊榮“2010中國房地產百強”列48位 成長性TOP10第三名。
20	2010年1月	青島海爾地產集團有限公司榮獲搜房網（青島）網路人氣榜兩項殊榮
21	2009年12月	青島海爾地產集團有限公司收穫“2009年CIHAF”四項殊榮
22	2009年11月	海爾·山海灣項目榮獲中國“精瑞住宅科學技術獎”
23	2009年10月	青島海爾地產集團有限公司項目“海爾·山海灣”榮獲由青島住交會組委會頒發的“2009 青島名盤”獎。
24	2009年5月	青島海爾地產集團有限公司榮獲“青島市二〇〇八年度房地產實力綜合十強企業”稱號。 青島海爾地產集團有限公司再度進入“中國房地產行業百強”。