雲南城投置業股份有限公司

公司原主營業務為啤酒產品及印楝產品的生產和銷售。2007年8月27日，公司通過資產置換方案，第一大股東變更為雲南城投。

基本介紹

• 公司名稱：雲南城投置業股份有限公司
• 成立時間：1992年
• 經營範圍：開發投資
• 公司類型：國有獨資

簡介

雲南城投是以城市建設投資為主業的現代企業，其實際控制人云南省開發投資有限公司，是直屬雲南省人民政府領導的大型國有獨資企業。公司將經營性房地產資產與公司除40647平方米土地使用權外全部資產和負債進行置換，資產置換後房地產業務將成為公司的核心業務。未來可能會進一步的注入資產，實現房地產業務的整體上市。

現任領導

雲南城投置業股份有限公司董事、董事長：楊濤

雲南城投置業股份有限公司董事、總經理：杜勝

運作

雲南城投置業股份有限公司(以下簡稱本公司或公司,)（Yunnan Metropolitan Real Estate Development Company Limited SH:600239）的前身為雲南光明啤酒股份有限公司,於1992年12 月以定向募集方式成立,1998 年10 月23 日在雲南省工商行政管理局變更名稱為雲南紅河光明股份有限公司,企業法人營業執照註冊號：5300001002428,公司股本177,338,160.00 元。2007 年10 月24日在雲南省工商行政管理局變更名稱為雲南城投置業股份有限公司,企業法人營業執照註冊號：530000000004673,公司註冊地址為雲南省昆明市民航路400 號,法定代表人：許雷。 2007 年10 月22 日,經中國證券監督管理委員會證監公司字[2007]177 號《關於核准雲南紅河光明股份有限公司向雲南省城市建設投資有限公司重大資產收購暨定向發行新股的通知》文核准,公司以除40646.90 平方米土地使用權(土地證號分別為：開國用(98)字0051 號和0278 號)外合法擁有的全部資產和負債與雲南省城市建設投資有限公司的經營性房地產業務相關資產進行置換,置入資產公允價值高於置出資產公允價值的差額,由公司發行79,300,973 股人民幣普通股向雲南省城市建設投資有限公司進行購買。

改革

2007 年6 月13 日,經股東會決議通過了股權分置改革方案,公司以資本公積金向包括雲南省城市建設投資有限公司在內的全體股東轉增股本,每10 股轉增1.320229 股,雲南省城市建設投資有限公司和公司的其它非流通股股東將本次獲得轉增的全部股份轉送給流通股股東,上述對價水平若換算成非流通股股東送股方案,相當於流通股股東每10股獲送2 股,轉增註冊資本總計33,882,243.00 元。公司與雲南省城市建設投資有限公司置換資產和股權分置改革完成後,公司股本總額為290,521,376.00 元。

發展

公司未來發展將依託兩大雄厚的背景:一是未來新昆明建設,二是雲南城投集團在雲南省快速發展中的突出地位。未來新昆明定位於面向東南亞開放的橋頭堡,未來將建成面向東南亞、南亞的商貿、物流、信息、金融、旅遊休閒等8大區域性國際中心。制約昆明發展的交通網路幹線已經或即將開工建設,如昆明-寮國-曼谷-吉隆坡-新加坡高鐵將於4月25日開工建設;滬昆高速鐵路已經於2010年3月開工,預計2015年完工等等。憑藉與東協地區貿易的快速發展以及中央對西部地區的政策支持等,2010年昆明GDP增速達到14%,明顯超過全國整體水平,未來發展的潛力不可小覷。

公司大股東雲南城投集團為省國資委直屬,在昆明城市基礎設施建設、污水處理、高校遷建、空港建設等方面發揮著舉足輕重的作用。集團依託其在昆明、甚至是雲南省的地位,在獲取資源、融資渠道等方面,具備突出的優勢。上市公司有望立足昆明發展前景,借力集團,獲得廣闊的發展機遇。

一級開發2011年底前有望完成約9000畝收儲,何時出讓存不確定性。截止2010年3季度,公司已經完成官渡區1、3期範圍內4793畝土地的收儲,可拍地數量約為2400畝,拍賣底價300萬,預期由於昆明別墅價格的快速上揚,實際出讓價格超出300萬的機率很大。目前公司一級開發集中於呈貢片區(2/4期所在地),2010年中期,公司取得了呈貢片區4330畝土地指標,預期2011年底前有望完成收儲。

2011年公司完成首批土地出讓的機率很大:一是昆明大規模基礎設施建設使得昆明財政存在非常大的壓力;二是雲南省滇池保護條例(草案)》有望於2011年出台,因2009、2010年省人大兩次將該條例列入立法計畫一檔,並於2010年初舉行了聽證會,2011年提請審議並通過的可能性很大;三是滇池東岸配套趨於完善,昆明市行政中心已於年前遷至呈貢,公司修建的環路東路已基本通車,目前處於綠化階段,土地出讓的自然條件已經具備。

舊改項目儲備約800萬平米,未來拓展空間大。目前公司公布的舊改項目儲備建面約有800萬平米,權益建面約有550萬平米。根據實地考察,位處市中心區的吹簫巷項目(建面17.6萬平米)和關坡村舊改項目(建面約110萬平米)土地平整已經近尾聲,預計2013年將有部分進入結算。公司舊改項目一般先由集團做好前期工作,較為成熟或論證可行時再交與上市公司。根據公開資料,集團在昆明各區簽約了60多箇舊改項目,占地2萬多畝,目前上市公司獲取的僅為很小一部分。

同業競爭明顯,集團資產注入勢在必行。目前集團開展的業務中部分與上市公司存在明顯的同業競爭關係。根據公開信息,這些業務包括:瑪御谷溫泉國際旅遊度假區(度假區規劃控制範圍約6平方公里,建設用地3000畝,集團和深圳華隆集團聯合投資);大理海東新城(與TCL集團聯合開發);西山旅遊度假區(景前區500多畝已確定,待確定範圍60多平方公里);雲南華僑城(占地1萬畝,建面116萬平米,30%股權);西雙版納項目(占地4000畝)等等。依託自身在雲南省內的地位和實力,集團仍有望繼續獲取相關資源,其在2月初收購的中建穗豐項目,在很大程度上就是其影響力的體現。集團這些業務與上市公司存在明顯的同業競爭關係,實行資產注入將只是時間問題。除房地產業務外,集團開展的業務或擁有的資產還包括富滇銀行2000萬股股權、醫藥和醫療資產、水務公司等,未來不排除整體上市的可能。

首批土地出讓開啟成長之門。粗略計算,首批土地出讓之後,以2400畝計算,公司可以籌集的資金將達到84億,財務狀況大為好轉。隨後公司可以陸續接手集團手中的舊改項目以及啟動更多現有舊改項目、加快滇池一級開發並參與滇池二級開發(公司一二級聯動的機率很大)等等。此外,公司在首批募投項目完成之後還能啟動資產注入的工作,為公司在十二五期間快速做大做強奠定堅實的基礎。

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