關於房屋建築面積計算與房屋權屬登記有關問題的通知

通知內容

各省、自治區建設廳，直轄市建委及有關部門：

為了切實做好房屋面積計算和房屋權屬登記工作，保護當事人合法權益，現就有關問題通知如下：

一、在房屋權屬證書附圖中應註明施測的房產測繪單位名稱、房屋套內建築面積（在圖上標註尺寸）和房屋分攤的共有建築面積。

二、根據《房產測繪管理辦法》的有關規定，由房產測繪單位對其完成的房產測繪成果的質量負責。

三、房屋權屬登記涉及的有關房屋建築面積計算問題，《房產測量規範》未作規定或規定不明確的，暫按下列規定執行：

（一）房屋層高

計算建築面積的房屋，層高（高度）均應在2.20米以上（含2.20米，以下同）。

（二）外牆牆體

同一樓層外牆，既有主牆，又有玻璃幕牆的，以主牆為準計算建築面積，牆厚按主牆體厚度計算。

各樓層牆體厚度不同時，分層分別計算。

金屬幕牆及其他材料幕牆，參照玻璃幕牆的有關規定處理。

（三）斜面結構屋頂

房屋屋頂為斜面結構（坡屋頂）的，層高（高度）2.20米以上的部位計算建築面積。

（四）不規則圍護物

陽台、挑廊、架空通廊的外圍水平投影超過其底板外沿的，以底板水平投影計算建築面積。

（五）變形縫

與室內任意一邊相通，具備房屋的一般條件，並能正常利用的伸縮縫、沉降縫應計算建築面積。

（六）非垂直牆體

對傾斜、弧狀等非垂直牆體的房屋，層高（高度）2.20米以上的部位計算建築面積。

房屋牆體向外傾斜，超出底板外沿的，以底板投影計算建築面積。

（七）樓梯下方空間

樓梯已計算建築面積的，其下方空間不論是否利用均不再計算建築面積。

（八）公共通道

臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱，是否有維護結構，均不計算建築面積。

（九）二層及二層以上的房屋建築面積均按《房產測量規範》中多層房屋建築面積計算的有關規定執行。

（十）與室內不相通的類似於陽台、挑廊、檐廊的建築，不計算建築面積。

（十一）室外樓梯的建築面積，按其在各樓層水平投影面積之和計算。

四、房屋套內具有使用功能但層高（高度）低於2.20米的部分，在房屋權屬登記中應明確其相應權利的歸屬。

五、本通知自二○○二年五月一日起執行。

各地在執行中有何問題，請及時告我部住宅與房地產業司。

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