閩商產業園，是位於新205國道東側，台南路以北，餘杭路以南的樓盤。
基本介紹
- 中文名：閩商產業園
- 地點：江蘇省沭陽縣境內
- 地理面積：1600畝
- 地理位置：新205國道東側
園區信息,優勢,首批入駐,優惠政策,
園區信息
占地1600畝，100萬平米建築面積，集總部經濟、研發、生產、銷售、出口、物流於一體，打造百億級產業集群。
建設地點：地塊位於新205國道東側，台南路以北，餘杭路以南。
建設工期：36個月。
建設用地:總占地1600畝，可按投資商需求配置用地面積。
建設規模：產業園總建築面積不低於100萬平方米，可按廠商需求靈活確定。
建設單位：閩商產業投資（江蘇）有限公司
優勢
位於江蘇省沭陽縣境內（新205國道旁）。沭陽縣位於江蘇省北部，總面積2298平方公里，轄35個鄉鎮，183萬人，是全國第二大縣，是江蘇省直轄的人口最多、陸域面積最大的縣，也是江蘇省三個省直管縣之一。
一、交通區位優勢：三省、三市中心，連線三大經濟帶
沭陽位於蘇、魯、皖三省和徐州、淮安、連雲港三市大小三角中心，處在徐連經濟帶、沿海經濟帶和沿運河經濟帶的中心地段，是徐、連、淮、宿四市結合部。沭陽交通交通網路非常發達，京滬高速公路、新長鐵路、205國道、245、324、326省道在縣城交匯。
港口運輸：沭陽港，年吞吐量在300萬噸以上，直至連雲港；
機場空運：東至連雲港機場40分鐘，西至徐州機場1小時；
高速公路：6小時到北京，4小時到上海。
二、發展載體優勢：全國最具投資潛力中小城市百強。
財經效益：沭陽縣年財政收入已超過40億元。沭陽縣新發展私營企業超過4千家、個體工商戶31723戶，村居實業公司489家。
社會保障：沭陽縣積極開展社會保障網、社會穩定網和社會安全網“三網”同建工程，成功創建“全省社會治安安全縣”，建成省藥品“兩網”、食品安全示範縣。
輸電通信：35KV以上輸變電工程5個，架設35KV以上線路500公里，城鄉供電可靠率達99.96%。建成通信基站282個，電信寬頻覆蓋所有行政村。
商業銀行網點：全縣已建成專業化市場128個，商業網點1萬餘個，農村鄉鎮全部形成“一鎮兩市”、“一鎮多市”格局。在全省首家創辦村鎮銀行——沭陽東吳村鎮銀行，組建了元豐、銀源2家小額貸款公司，中小企業貸款擔保公司總數已達49家。
三、產業配套優勢：現代化新興工業基地，百億級產業園區
沭陽縣木材加工、輕紡服裝、機械電子、金屬加工、輕工食品五大主導傳統產業共實現產值近400億元，其中木材加工業成為全縣首個百億級產業集群。
四、投資政策優勢：長效服務型機制，當好企業“保姆”
（一）稅收
凡在沭陽經濟開發區興辦工業企業，所征的產品增值稅實行“五獎七減半”，即前5年地方分享部分全額獎勵給企業，第6-12年地方分享部分減半獎勵；所征的企業所得稅、土地使用稅實行“五獎五減半”，即前5年全額獎勵給企業，第6-10年減半獎勵給企業。
（二）規費
凡在沭陽經濟開發區興辦工業企業，只需交納省以上6.4萬元/畝征地報批費用，即可辦理土地使用手續，取得土地使用權證。項目按契約約定投資到位的，按3.9萬元/畝獎勵給企業；前2年免徵排污費，第3至6年按國家標準的10%徵收，除上繳省、市規定的規費外，其餘行政事業性收費一律免收。
（三）外資企業在享受國家相關優惠政策的基礎上，再享受以上相應的優惠政策。
（四）政策執行
1．稅收獎勵原則上每季度集中兌現一次，對月納稅50萬元以上的重點企業，每月兌現一次。
2．對重大項目，實行“一事一議”，可在土地價格、企業融資等方面提供更加優惠的政策。
（五）預幫辦制度
沭陽縣政府，為了廣大投資廠商開創性地設立了預幫辦服務機制。“預幫辦”制度的服務流程及事項主要由涉及項目簽約落戶、前期證照手續辦理、開工建設等環節再拓展到項目建設、竣工驗收、設備安裝、招工、投產、日常生產經營等全過程。主要做法是對新簽約的項目提前制定幫辦服務工作預案，明確幫辦服務的步驟、內容和時限。從全縣抽調人員、組建專門工作班子、全程跟蹤落實等。 對企業可能遇到的問題和困難，由引資單位和縣幫辦服務中心共同制定解決預案，並及時送達涉及到的相關職能部門，告知需幫辦、解決事項的完成時限、落實標準，並按“一企一策”推進。
一、交通區位優勢：三省、三市中心，連線三大經濟帶
沭陽位於蘇、魯、皖三省和徐州、淮安、連雲港三市大小三角中心，處在徐連經濟帶、沿海經濟帶和沿運河經濟帶的中心地段，是徐、連、淮、宿四市結合部。沭陽交通交通網路非常發達，京滬高速公路、新長鐵路、205國道、245、324、326省道在縣城交匯。
港口運輸：沭陽港，年吞吐量在300萬噸以上，直至連雲港；
機場空運：東至連雲港機場40分鐘，西至徐州機場1小時；
高速公路：6小時到北京，4小時到上海。
二、發展載體優勢：全國最具投資潛力中小城市百強。
財經效益：沭陽縣年財政收入已超過40億元。沭陽縣新發展私營企業超過4千家、個體工商戶31723戶，村居實業公司489家。
社會保障：沭陽縣積極開展社會保障網、社會穩定網和社會安全網“三網”同建工程，成功創建“全省社會治安安全縣”，建成省藥品“兩網”、食品安全示範縣。
輸電通信：35KV以上輸變電工程5個，架設35KV以上線路500公里，城鄉供電可靠率達99.96%。建成通信基站282個，電信寬頻覆蓋所有行政村。
商業銀行網點：全縣已建成專業化市場128個，商業網點1萬餘個，農村鄉鎮全部形成“一鎮兩市”、“一鎮多市”格局。在全省首家創辦村鎮銀行——沭陽東吳村鎮銀行，組建了元豐、銀源2家小額貸款公司，中小企業貸款擔保公司總數已達49家。
三、產業配套優勢：現代化新興工業基地，百億級產業園區
沭陽縣木材加工、輕紡服裝、機械電子、金屬加工、輕工食品五大主導傳統產業共實現產值近400億元，其中木材加工業成為全縣首個百億級產業集群。
四、投資政策優勢：長效服務型機制，當好企業“保姆”
（一）稅收
凡在沭陽經濟開發區興辦工業企業，所征的產品增值稅實行“五獎七減半”，即前5年地方分享部分全額獎勵給企業，第6-12年地方分享部分減半獎勵；所征的企業所得稅、土地使用稅實行“五獎五減半”，即前5年全額獎勵給企業，第6-10年減半獎勵給企業。
（二）規費
凡在沭陽經濟開發區興辦工業企業，只需交納省以上6.4萬元/畝征地報批費用，即可辦理土地使用手續，取得土地使用權證。項目按契約約定投資到位的，按3.9萬元/畝獎勵給企業；前2年免徵排污費，第3至6年按國家標準的10%徵收，除上繳省、市規定的規費外，其餘行政事業性收費一律免收。
（三）外資企業在享受國家相關優惠政策的基礎上，再享受以上相應的優惠政策。
（四）政策執行
1．稅收獎勵原則上每季度集中兌現一次，對月納稅50萬元以上的重點企業，每月兌現一次。
2．對重大項目，實行“一事一議”，可在土地價格、企業融資等方面提供更加優惠的政策。
（五）預幫辦制度
沭陽縣政府，為了廣大投資廠商開創性地設立了預幫辦服務機制。“預幫辦”制度的服務流程及事項主要由涉及項目簽約落戶、前期證照手續辦理、開工建設等環節再拓展到項目建設、竣工驗收、設備安裝、招工、投產、日常生產經營等全過程。主要做法是對新簽約的項目提前制定幫辦服務工作預案，明確幫辦服務的步驟、內容和時限。從全縣抽調人員、組建專門工作班子、全程跟蹤落實等。 對企業可能遇到的問題和困難，由引資單位和縣幫辦服務中心共同制定解決預案，並及時送達涉及到的相關職能部門，告知需幫辦、解決事項的完成時限、落實標準，並按“一企一策”推進。
首批入駐
為鼓勵首批15萬平方米工業廠房的開工，我們推出500畝工業用地的政策如下： 工業地價：1萬元/畝
土地供給條件：工業熟地，七通一平。
配套用地：按投資廠商實際購置土地面積12%的比率，配置各廠商所需的宿舍、食堂用地，容積率不高於3.0。
建設規模及建設時間：工業用地容積率不低於1.0，在2012年12月30日前開工
建設，2013年5月30日前開工面積不低於所購地塊建築總面積的50%，2013年12月底前竣工並投產。
投資強度要求：對其所購地塊3年內投資強度每畝不低於120萬元人民幣，年實現稅收每畝不低於10萬元人民幣。
其他條件：實際購置土地面積12%的比率配套生活後勤用地並建設，但物業統一管理。以上條件須繳納投資保證金每畝3萬元人民幣，該項保證金是確保投資廠商按雙方約定投資規模、投資強度和投資進度進行投資，否則，將視為違約。投資廠商如約投資投產後，閩商產業園投資（江蘇）有限公司，將在如下環節，逐批返還該項投資保證金：1、在2012年12月30日前如約如期動土建設，返還投資保證金總額的20%；2、2013年5月30日前開工面積不低於所購地塊總建築面積的50%，返還投資保證金總額的20%；2013年12月底前竣工並投產，返還投資保證金總額的20%；該地塊投資廠商3年內投資強度不低於120萬元人民幣/畝，返還投資保證金總額的20%；該地塊投資廠商年實現稅收不低於10萬元人民幣/畝，返還投資保證金總額的20%（至此，該項保證金全部返還給投資廠商）。
此外，提供標準廠房等出售，多種合作方式。
土地供給條件：工業熟地，七通一平。
配套用地：按投資廠商實際購置土地面積12%的比率，配置各廠商所需的宿舍、食堂用地，容積率不高於3.0。
建設規模及建設時間：工業用地容積率不低於1.0，在2012年12月30日前開工
建設，2013年5月30日前開工面積不低於所購地塊建築總面積的50%，2013年12月底前竣工並投產。
投資強度要求：對其所購地塊3年內投資強度每畝不低於120萬元人民幣，年實現稅收每畝不低於10萬元人民幣。
其他條件：實際購置土地面積12%的比率配套生活後勤用地並建設，但物業統一管理。以上條件須繳納投資保證金每畝3萬元人民幣，該項保證金是確保投資廠商按雙方約定投資規模、投資強度和投資進度進行投資，否則，將視為違約。投資廠商如約投資投產後，閩商產業園投資（江蘇）有限公司，將在如下環節，逐批返還該項投資保證金：1、在2012年12月30日前如約如期動土建設，返還投資保證金總額的20%；2、2013年5月30日前開工面積不低於所購地塊總建築面積的50%，返還投資保證金總額的20%；2013年12月底前竣工並投產，返還投資保證金總額的20%；該地塊投資廠商3年內投資強度不低於120萬元人民幣/畝，返還投資保證金總額的20%；該地塊投資廠商年實現稅收不低於10萬元人民幣/畝，返還投資保證金總額的20%（至此，該項保證金全部返還給投資廠商）。
此外，提供標準廠房等出售，多種合作方式。
優惠政策
土地產權：投資者擁有閩商產業園區內土地及房產的所有權，可進行自主分割性處置，進入市場交易。
稅收優惠：可享受沭陽縣政府沭政發（2011）45號檔案規定的稅收之增值稅、所得稅地方留存部分“五免七減半”優惠政策，其他地方稅收（包括但不限於房產使用稅、土地使用稅等）留存部分全額返還給廠商投資者。
員工招募：閩商產業（江蘇）投資公司將聯合沭陽政府為投資廠商提供免費性員工招募服務工作。
員工戶口：閩商產業園將設立職工子女園區國小，幼稚園，職工醫院等配套設施。投資廠商企業部分員工可辦理城鎮戶口，並享受城鎮職工就學就醫等政策。
員工培訓：閩商產業（江蘇）投資公司將設立職業技能學校，免費性為各投資廠商的培訓一批骨幹性員工。
融資信貸：投資廠商按約定規模投產後，可享受閩商產業（江蘇）投資公司與沭陽政府聯合籌建的金融擔保公司的優惠性融資信貸政策。
投資獎勵：固定資產投資超過本協定約定額度後，可享受2%的獎勵性返還。
廣告宣傳：閩商產業（江蘇）投資公司可為投資廠商在京滬高速沭陽境內贈送免費性的階段廣告。
稅收優惠：可享受沭陽縣政府沭政發（2011）45號檔案規定的稅收之增值稅、所得稅地方留存部分“五免七減半”優惠政策，其他地方稅收（包括但不限於房產使用稅、土地使用稅等）留存部分全額返還給廠商投資者。
員工招募：閩商產業（江蘇）投資公司將聯合沭陽政府為投資廠商提供免費性員工招募服務工作。
員工戶口：閩商產業園將設立職工子女園區國小，幼稚園，職工醫院等配套設施。投資廠商企業部分員工可辦理城鎮戶口，並享受城鎮職工就學就醫等政策。
員工培訓：閩商產業（江蘇）投資公司將設立職業技能學校，免費性為各投資廠商的培訓一批骨幹性員工。
融資信貸：投資廠商按約定規模投產後，可享受閩商產業（江蘇）投資公司與沭陽政府聯合籌建的金融擔保公司的優惠性融資信貸政策。
投資獎勵：固定資產投資超過本協定約定額度後，可享受2%的獎勵性返還。
廣告宣傳：閩商產業（江蘇）投資公司可為投資廠商在京滬高速沭陽境內贈送免費性的階段廣告。
