沭陽閩商產業園

沭陽閩商產業園占地1600畝，100萬平米建築面積，集總部經濟、研發、生產、銷售、出口、物流於一體。

基本介紹

• 中文名：沭陽閩商產業園
• 占地：1600畝
• 建築面積：100萬平米
• 地點：：地塊位於新205國道東側

名稱：沭陽閩商產業園

沭陽閩商產業園占地1600畝，100萬平米建築面積，集總部經濟、研發、生產、銷售、出口、物流於一體，打造百億級產業集群。

地點：地塊位於新205國道東側，台南路以北，餘杭路以南。

台南路以北，餘杭路以南

時間：36個月

用地: 總占地1600畝，可按投資商需求配置用地面積。規模：產業園總建築面積不低於100萬平方米。

規劃圖

規劃圖

概況

位於江蘇省沭陽縣境內（新205國道旁）。沭陽縣位於江蘇省北部，總面積2298平方公里，轄35個鄉鎮，183萬人，是全國第二大縣，是江蘇省直轄的人口最多、陸域面積最大的縣，也是江蘇省三個省直管縣之一。

一、交通區位優勢：三省、三市中心，連線三大經濟帶

沭陽位於蘇、魯、皖三省和徐州、淮安、連雲港三市大小三角中心，處在徐連經濟帶、沿海經濟帶和沿運河經濟帶的中心地段，是徐、連、淮、宿四市結合部。沭陽交通交通網路非常發達，京滬高速公路、新長鐵路、205國道、245、324、326省道在縣城交匯。

港口運輸：沭陽港，年吞吐量在300萬噸以上，直至連雲港；

機場空運：東至連雲港機場40分鐘，西至徐州機場1小時；

高速公路：6小時到北京，4小時到上海。

二、發展載體優勢：全國最具投資潛力中小城市百強

財經效益：沭陽縣年財政收入已超過40億元。沭陽縣新發展私營企業超過4千家、個體工商戶31723戶，村居實業公司489家。

社會保障：沭陽縣積極開展社會保障網、社會穩定網和社會安全網“三網”同建工程，成功創建“全省社會治安安全縣”，建成省藥品“兩網”、食品安全示範縣。

輸電通信：35KV以上輸變電工程5個，架設35KV以上線路500公里，城鄉供電可靠率達99.96%。建成通信基站282個，電信寬頻覆蓋所有行政村。

商業銀行網點：全縣已建成專業化市場128個，商業網點1萬餘個，農村鄉鎮全部形成“一鎮兩市”、“一鎮多市”格局。在全省首家創辦村鎮銀行——沭陽東吳村鎮銀行，組建了元豐、銀源2家小額貸款公司，中小企業貸款擔保公司總數已達49家。

三、產業配套優勢：現代化新興工業基地，百億級產業園區

沭陽縣木材加工、輕紡服裝、機械電子、金屬加工、輕工食品五大主導傳統產業共實現產值近400億元，其中木材加工業成為全縣首個百億級產業集群。

四、投資政策優勢：長效服務型機制，當好企業“保姆”

（一）稅收

凡在沭陽經濟開發區興辦工業企業，所征的產品增值稅實行“五獎七減半”，即前5年地方分享部分全額獎勵給企業，第6-12年地方分享部分減半獎勵；所征的企業所得稅、土地使用稅實行“五獎五減半”，即前5年全額獎勵給企業，第6-10年減半獎勵給企業。

（二）規費

凡在沭陽經濟開發區興辦工業企業，只需交納省以上6.4萬元/畝征地報批費用，即可辦理土地使用手續，取得土地使用權證。按契約約定投資到位的，按3.9萬元/畝獎勵給企業；前2年免徵排污費，第3至6年按國家標準的10%徵收，除上繳省、市規定的規費外，其餘行政事業性收費一律免收。

（三）外資企業在享受國家相關優惠政策的基礎上，再享受以上相應的優惠政策。

（四）政策執行

1．稅收獎勵原則上每季度集中兌現一次，對月納稅50萬元以上的重點企業，每月兌現一次。

2．對重大項目，實行“一事一議”，可在土地價格、企業融資等方面提供更加優惠的政策。

（五）預幫辦制度

沭陽縣政府，為了廣大投資廠商開創性地設立了預幫辦服務機制。“預幫辦”制度的服務流程及事項主要由涉及項目簽約落戶、前期證照手續辦理、開工建設等環節再拓展到項目建設、竣工驗收、設備安裝、招工、投產、日常生產經營等全過程。主要做法是對新簽約的項目提前制定幫辦服務工作預案，明確幫辦服務的步驟、內容和時限。從全縣抽調人員、組建專門工作班子、全程跟蹤落實等。
對企業可能遇到的問題和困難，由引資單位和縣幫辦服務中心共同制定解決預案，並及時送達涉及到的相關職能部門，告知需幫辦、解決事項的完成時限、落實標準，並按“一企一策”推進。

閩商產業園的優惠政策

為鼓勵首批15萬平方米工業廠房的開工，我們推出500畝工業用地的特別優惠政策如下：

工業地價：1萬元/畝

土地供給條件：工業熟地，七通一平。

配套用地：按投資廠商實際購置土地面積12%的比率，配置各廠商所需的宿舍、食堂用地，容積率不高於3.0。

建設規模及建設時間：工業用地容積率不低於1.0，在2012年12月30日前開工建設，2013年5月30日前開工面積不低於所購地塊建築總面積的50%，2013年12月底前竣工並投產。

投資強度要求：投資廠商對其所購地塊3年內投資強度每畝不低於120萬元人民幣，年實現稅收每畝不低於10萬元人民幣。

其他條件

按投資廠商實際購置土地面積12%的比率配套生活後勤用地並建設，但物業統一管理。以上條件須繳納投資保證金每畝3萬元人民幣，該項保證金是確保投資廠商按雙方約定投資規模、投資強度和投資進度進行投資，否則，將視為違約。投資廠商如約投資投產後，閩商產業園投資（江蘇）有限公司，將在如下環節，逐批返還該項投資保證金：1、在2012年12月30日前如約如期動土建設，返還投資保證金總額的20%；2、2013年5月30日前開工面積不低於所購地塊總建築面積的50%，返還投資保證金總額的20%；2013年12月底前竣工並投產，返還投資保證金總額的20%；該地塊投資廠商3年內投資強度不低於120萬元人民幣/畝，返還投資保證金總額的20%；該地塊投資廠商年實現稅收不低於10萬元人民幣/畝，返還投資保證金總額的20%（至此，該項保證金會全部返還給投資廠商）。

招商優惠政策

土地產權：投資者擁有閩商產業園區內土地及房產的所有權，可進行自主分割性處置，進入市場交易。

稅收優惠：可享受沭陽縣政府沭政發（2011）45號檔案規定的稅收之增值稅、所得稅地方留存部分“五免七減半”優惠政策，其他地方稅收（包括但不限於房產使用稅、土地使用稅等）留存部分全額返還給廠商投資者。

員工招募：沭陽閩商產業投資中心（有限合夥）將聯合沭陽政府為投資廠商提供免費性員工招募服務工作。

員工戶口：閩商產業園將設立職工子女園區國小，幼稚園，職工醫院等配套設施。投資廠商企業部分員工可辦理城鎮戶口，並享受城鎮職工就學就醫等政策。

員工培訓：閩商產業（江蘇）投資公司將設立職業技能學校，免費性為各投資廠商的培訓一批骨幹性員工。

融資信貸：投資廠商按約定規模投產後，可享受沭陽閩商產業投資中心（有限合夥）與沭陽政府聯合籌建的金融擔保公司的優惠性融資信貸政策。

投資獎勵：固定資產投資超過本協定約定額度後，可享受2%的獎勵性返還。

廣告方面的宣傳：沭陽閩商產業投資中心（有限合夥）可為投資廠商在京滬高速沭陽境內贈送免費性的階段廣告。