開發產品成本的核算

開發產品成本的核算指對開發經營費用發生和開發產品成本形成的核算，用以正確反映各開發項目的實際成本，包括土地開發成本的核算、房屋開發成本的核算、配套設施開發成本的核算、代建工程開發成本的核算、待攤費用的核算、以及乾發間接費用的核算等。為了對房地產開發業的開發產品成本進行核算，應相應設定“開發成本”和“開發間接費用”兩個成本類總長科目。同時，在“開發成本”科目下，按開發項目的種類，加“地開發”“房屋開發”、“配套設施開發”“代建工程開發”等設定明：圖科目，並按成本核算對象和成本項目組織時細核算。在“開發間接費用”科目下，按企也內部不同的單位、部門（分公司）設定明勻科目，進行明細核算。房地產開發企業在行開發產品成本的核算過程中，對所發生能分清成本核算對象的土地徵用及拆遷補費、前期工程費、基礎設施費和建築安裝程費等直接費用直接計入“開發成本”的俗方，進行費用的歸集；對所發生的難以分成本核算對象的間接費用先計入“開發間接費用”借方，進行費用的歸集，待開發項目：工時，按一定標準分配後再從該科目的貸結轉入“開發產品”科目。然後連同直接費用一併從“開發產品”科目的貸方結轉入“開發產品”科目中去。