金都華府

樓盤概況

住宅主力戶型暫定為120平方米到140平方米每戶，邊套均設計140平方米左右大戶型，小區北面商場上部設定少量90平方米左右小戶型。小區內所有戶型均設寬敞明亮的客廳，絕大部分為大面積的南向陽台，部分利用住宅邊套的優勢作局部三面為窗的通透客廳，增強客廳的通風采光效果。客廳均相對獨立不打破，形成一個溫馨的可居留空間，根據景觀朝向設計在景觀面，最大限度的利用景觀。

入戶花園：極致壓縮過道空間，室內空間實用化過程大大提高。大量採用可變弓箭、入戶花園的設計，使客戶能在不同的居住階段、不同需求導向下，靈活調整居室功能區間，在高層住宅中享受排屋、別墅的入戶空間感覺。

項目有A、B倆塊組成。倆塊地均為居住用地，以高層住宅為主，包括高層住宅、會所配套物業、商業、公寓及幼稚園、地下車庫，部分配套設施，項目設定大地盤地下室，其上分別設定41棟塔樓。地下室層高約4.80米。本項目高層住宅共19、27、33層，公寓為29層，層高均為2.9米，採用框架結構體系。

地塊東面的牡丹路現已具有良好的商業氣氛，本地塊原先為市場，為保持商業的延續性，在A和B地塊之間設定商業步行街及大型的商業綜合體，同時在用地的四周均設定沿街商業，使商業利益最大化，規劃建設之後將成為既有商業氣氛又不流俗的高品質的商業購物中心。

街區商業模式提供了巨大的商業機會，也提供了街區內住宅的完善配套。街區內良好的商業氛圍，給予住居者良好的商業服務。同時街區內居民的消費又提高了商業內的人氣，整個區域形成了互補的良性循環。

在A地塊中，以西邊青年路作為住區的主出入口，以倆排18層板樓作為空間序列的延伸與轉折，將小區空間導向由4棟32層點式高層圍合而成的中心大花園處，同時在地塊的背面亦設定31層住宅，與住區其他18層建築形成高低起伏的城市空間序列，同時，在也形成了起伏有致的天際輪廓線，豐富了城市空間。

A地塊的主幹道6M呈環形布置，B地塊由於地塊比較小，交通壓力不大，主幹道路為5M線性布置，同時增加了部分的次級4M道路，使每棟單體均達到了消防的要求。

同時也保證了車輛快速到達各自宅院。合理組織人流，車流及停車問題。小區車輛在小區主入口附近直接進入地下室，以減少小區內車輛的通行，營造更加幽靜的居住環境，在近入口處適當設定地面停車位供來訪客人使用。

在A地塊的西邊青年路上設定小區主入口，南邊勝利路設定小區的次要入口。根據規劃要求，B地塊的主要車行入口分別設定在康莊路喝勝利路上，牡丹路上設定人行出入口。設計以人為本，體現人性關懷，建築布局呼應原有的地形形態，充分借用原有的自然元素母體，配以人工景觀，以簡約、典雅的設計手法，充分體現總體規劃中生態廊道的精神。

合理的組團尺度既能在鄰裡間形成親切融合的居住氛圍，又劃分了合理的小區結構層次。各種層次的綠地為社區居民健康的交往提供了良好的場所，對整個社區關係的形成祈禱了積極的引導作用。各組團的規劃建築設計構思在空間美學和設計規範的基礎上，深入剖析了居民的心理、生理及社會要求，半圍合的空間保證各建築滿足日照條件，並使得組團鬧中取靜，歸屬感強，鄰里交往密切。

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