金橋國際商貿城

該項目位於長沙核心區望城經濟開發區，項目定位立足於長沙市，服務湖南省，接軌全世界，總建築面積1500萬㎡，總投資600億元，

基本介紹

• 中文名：金橋國際商貿城
• 地址：長沙核心區望城經濟開發區
• 特點：服務湖南省，接軌全世界
• 建築面積：1500萬㎡

項目簡介

項目為2010年第四屆的重大簽約項目，由長沙市邵陽商會中的大漢集團、曾氏鋁業集團、建鴻達集團、德慶置業及豐都集團等實力會員企業共同投資。分三期開發建設，致力於打造湖南省首個“千億商貿物流城”，建成後將是一個集商品交易批發、會展博覽、倉儲物流、電子商務、金融後援、總部基地及相關產業配套為一體的超大型湖南3+5城市群金融商貿物流中心。

效果圖

政策背景

時任省委書記周強對省政研室、省經協辦調研報告做出重要批示

時任市委書記陳潤兒召開常委會專題研究做出重要指示

常務副省長於來山對省工商聯、九三學社湖南省委、省政協經科委聯合提案做出重要批示

交通部批准的中國重點發展20個商貿物流園區之一

省市區三級政府重點支持項目

湖南省“十二五”十大重點建設項目，“三個一”行動計畫重大項目

“長沙市城市總體規劃”和長沙市”十二五”商業網點重點商貿物流項目

長沙市2012年度重大商貿項目、長沙市2013年重點建設項目

長沙大河西先導區 “十二五”發展規劃重大建設項目

長沙市望城區2012年、2013年重點建設項目

整體定位：超大型金融商貿物流綜合體，世界級湘商總部基地，一站式城市副中心

效果圖

地理位置：長沙大河西先導區普瑞大道西

規劃面積：11000畝（北片倉儲物流區約4000畝，南片商貿區約7000畝）

總建築面積：1500萬平方米

總投資：600億元

項目功能：集商品交易、會展博覽、倉儲物流、電子商務、金融後援、總部基地、休閒、娛樂、旅遊度假及相關生活配套於一體

消費輻射範圍

3+5城市群人口（長沙、株洲、湘潭、岳陽、常德、益陽、衡陽、婁底）：5840萬人

資料圖

長沙市常住人口：700餘萬；2012社會消費品零售總額：2015億元

大河西先導區常住人口：150萬；2012社會消費品零售總額: 383億元

望城區常住人口：53萬；2012社會消費品零售總額： 55億元

區位優勢

項目具有得天獨厚的區位優勢，這樣的區位優勢，帶來的是相關扶持政策的疊加效應，更帶來的是磁吸省內客流商流的巨大聚集效應。

1、位於湖南省重點建設的長株潭經濟區和環洞庭湖兩大經濟區的結合部

2、項目位於長沙市東西和南北兩條工業發展走廊的中央

3、湖南省3+5城市群的幾何中心：“3+5”城市群（長、株、潭、岳陽、常德、益陽、衡陽、婁底）：GDP（15902億元）、常住人口（5840萬人）、工業園區（63個）分別占湖南全省的80%、77%、65%。

4、處於大河西先導區核心區：湖南全省9個地市及岳陽、衡陽、郴州3個地市部分縣區位於湘江以西：GDP、常住人口、工業園區分別占湖南全省的85%、86%、83%。湖南省85%以上的公路、鐵路大交通設施位於長沙湘江以西。

交通優勢

1、金橋交通樞紐站（緊鄰項目市場區）

捷運、城際鐵路、高鐵、長途汽車、城市公交“五合一”黃金極點

長沙市規劃五大區域級綜合交通樞紐之一，與河西綜合交通樞紐優勢對接

2、京珠複線（距項目5.8公里）

項目臨近有4條高速公路的18個可進出互通，京珠西線高速覆蓋湖南85%的交通網路，輻射省內85%的居住人口，一舉取代京珠東線的物流地位

3、長沙西客站（距項目6.2公里）

繼長沙火車站後長沙第二大、大河西唯一火車客運站

4、望城貨運站（緊鄰項目倉儲區）

大河西唯一火車貨運站，500萬噸/年的貨物運輸能力

通過石長鐵路及石長鐵路複線與全國鐵路網無縫對接

5、黃花國際機場（距項目30分鐘車程）

2012年旅客吞吐量1627.4萬人次，進入我國大型機場行列。 中部最大航運中心， 150萬噸/年的物流吞吐量。

6、長沙港（距項目12.6公里）

年吞吐能力700萬噸，是湖南唯一的兩千噸級深水碼頭，促進西部大開發的物流通道

7、城市道路

八縱八橫城市幹道連通32條過江通道，10分鐘無縫對接主城區

配套優勢

全湖南規劃配套體系最完備的總部基地。

效果圖

1、 生活服務保障

（1）生活：項目本身一期規劃超過15萬平方米的商業配套，即將建設超市、百貨、餐飲、娛樂、酒店等各種配套設施。

（2）住宅：項目一期建設約30萬平米SOHO公寓項目；另外項目有配套公寓，周邊有數十個高端住宅小區，均有高檔的幼稚園和配置娛樂設施。項目10km區域內，新興樓盤正以幾何級數增長，目前區域內已經開工開發的住宅超過11.5萬套。

（3）學校：項目用地周邊不僅有桂芳、桐嶺等十多所國小和黃金、星城、高塘嶺等十多所初級中學，而且北有重點高中望城一中，南有雷峰中學，東有長郡中學、師大附中，項目周邊北有電子信息學院、銀行幹校，東有長沙醫學院、湖南商學院北津分院，南有中南工大、湖南大學、湖南師大等十多所大專院校。商貿物流城從業人員的子女入學比長沙市其他城區從業人員子女就近入學已具有不可比的有利條件和優勢。

（4）醫院：項目用地周邊北有望城區人民醫院、航空部職工醫院，東有長沙醫學院附一醫院、長沙市二醫院（規劃在建），南有湘雅三醫院，省腫瘤醫院，航空部職工醫院等多家區、市、省三級醫院，且距金橋國際商貿物流城均在10公里以內，其連線的城市幹道均已建成。

2、商業配套保障

（1）項目所在地金橋國際商貿城本身是中國金融商貿物流第一城，即將建成集商貿交易、倉儲物流、金融商務服務、文化休閒、生活配套為一體的大型綜合體。批零交易、倉儲加工、分揀包裝、商品配送、會展博覽、電子商務、賓館酒店、休閒娛樂於一體的綜合性商貿物流基地。這些都是湘商總部基地本身大的配套。

（2）項目周邊有雨潤農副產品全球採購中心、高星鋼鐵物流園、裕田奧特萊斯、蘭天集團大河西汽車城、大河西商用重卡汽車城、天園地芳珠寶城等商貿中心配套。

3、基礎配套完善。

項目周邊已建成投運的供水、排水、供電、燃氣、消防等基礎設施配套已能滿足項目開工建設和營運的要求。項目周邊已建成投運的楠竹塘、天頂22萬伏變電站，已規劃的黃金、谷山22萬伏變電站，和已建成投運的楠竹塘、金沙11萬伏變電站，已規劃的紅花坡變電站等可為項目提供穩定可靠雙電源。項目用水有日供水能力30萬噸的望城水廠、40萬噸的長沙第四水廠和30萬噸的雷鋒配水廠；污水排放已有日處理能力25萬噸的望城污水處理廠等。項目周邊有已建成投入使用的望城、麓谷、雷鋒三個特級消防站和湖南省消防特警站。

一期建設情況

占地1073畝，總建築面積249萬平米，總投資額85億元

中央商務區：60萬㎡位於項目中軸線，包括8棟100米高24層5A甲級寫字樓、2

150米高35層五星級酒店及高端辦公場所，涵蓋湘商總部基地、金融後援、電子商務

會展博覽等，及旅遊、餐飲、娛樂、休閒、購物、銀行、電信服務主力店等配套商業

專業市場區：103萬㎡位於東西兩側，包括4層大MALL、4層品牌獨棟、5層中MALL

涵蓋家居、建材、服裝、鞋帽、百貨、燈飾、皮具等專業市場

生活配套區：23萬㎡作為生活配套，包括6棟100米高32層SOHO公寓

高檔商務會館區：6萬㎡2-3層沿河公館，再現長沙“文夕大火”前的古建築群落，

位為高檔商務獨棟、企業辦公機構、高檔私人會所、高端品牌獨立店等

地下車庫：57萬㎡，按60-90:1的比例配備停車場地

五證信息

土地使用權證書號:望國用(2012)第186號

座落:望城普瑞大道與商貿路交叉東南角

土地用途:商業服務業用地

宗地面積(㎡):124427.258

權屬人:湖南百家匯投資有限公司

土地等級:五級

國有土地使用權類型:出讓

發證機關:望城區人民政府

發證日期:2012-7-4