鄞州區非住宅置換商務樓或住宅結算辦法
為加快鄞州區開發建設進程，進一步加大非住宅用房征遷安置力度，保護被征遷當事人合法權益，根據《鄞州區國有土地上房屋徵收補償若干規定》（鄞政發〔2012〕111號）等政策，結合實際，制定非住宅置換商務樓或住宅方案如下：
一、商務樓置換結算辦法
商務樓置換安置以被征遷人所持有的合法《土地證》土地面積計算，按每畝土地面積置換建築面積400平方米的標準確定（以下簡稱可安置面積）。具體結算差價時與原房屋所有權證記載建築面積掛鈎，結算方法如下：
1．原房屋所有權證建築面積與可安置建築面積相等部分，安置用房按基本造價，原房屋按重置價格結合成新結算差價。
2．原房屋所有權證建築面積超過可安置建築面積的部分，按原房屋重置價格結合成新再增加30%的資金結算。
3．原房屋所有權證建築面積小於可安置建築面積的部分，小於可安置建築面積部分按安置用房基本造價結算。
4．置換安置用房時因自然間不可分割而使其安置建築面積增大，在50平方米以內（含50平方米）的，按安置房屋基本造價計算，其餘按市場價格結算（上述安置房屋價格不包括層次、朝向差價）。
5．裝潢、附屬設施等仍按有關征遷政策結合評估機構評估價進行結算。
二、住宅置換結算辦法
住宅置換安置以被征遷人所持有的合法《土地證》土地面積計算，按每畝土地面積置換建築面積200平方米的標準確定（以下簡稱可安置面積）。具體結算差價時與原房屋所有權證記載建築面積掛鈎，結算方法如下：
1．原房屋所有權證建築面積與可安置建築面積相等部分，安置用房按同類房屋等級的商品住宅平均價的10%結算，原房屋按重置價格結合成新結算差價。
2．原房屋所有權證建築面積超過可安置建築面積的部分，按原房屋重置價格結合成新再增加30%結算。
3．原房屋所有權證建築面積小於可安置建築面積的部分，按征遷所在地段（安置用房）同類房屋等級的商品住宅平均價的30%結算。
4．置換安置用房時，由征遷人提供安置房源戶型，被征遷人根據征遷人提供的戶型按可置換面積申報套型，最後剩餘面積就近申報套型，超過可安置面積10平方米以內（包括10平方米）按安置用房基本造價結算，其餘超安置部分按征遷所在地段（安置用房）同類房屋等級的商品住宅平均價結算。
5．裝潢、附屬設施等仍按有關征遷政策結合評估機構評估價進行結算。
6．置換套型由抽籤決定,樓層、朝向按住宅征遷政策結算差價。
第三條產權置換安置地點
安置地點由各鎮鄉（街道）結合各自實際確定，原則上安置地點需在征遷房屋的同類地段。
第四條其他事項
1．產權置換安置後，征遷人協助被征遷人辦妥《國有土地證》和《房屋所有權證》。
2．產權置換安置房屋物業管理綜合服務費，按業主或物業所有人擁有的建築面積計算，以相關職能部門核定價格為準。
3．產權置換後，原房屋殘值歸征遷人所有，征遷人不得對被征遷人置換的新產權作回購處理。
4．經濟補償、獎勵、結算差價後，如被征遷人有多餘款項，需在協定簽訂、原房騰空、鑰匙支付並經征遷人驗收合格後五日內支付完畢。如被征遷人還應向拆遷人支付款項，在安置房屋抽籤之日前一個月內支付給征遷人。
5．本方案未明確事項按有關法規政策規定辦理。
一、商務樓置換結算辦法
商務樓置換安置以被征遷人所持有的合法《土地證》土地面積計算，按每畝土地面積置換建築面積400平方米的標準確定（以下簡稱可安置面積）。具體結算差價時與原房屋所有權證記載建築面積掛鈎，結算方法如下：
1．原房屋所有權證建築面積與可安置建築面積相等部分，安置用房按基本造價，原房屋按重置價格結合成新結算差價。
2．原房屋所有權證建築面積超過可安置建築面積的部分，按原房屋重置價格結合成新再增加30%的資金結算。
3．原房屋所有權證建築面積小於可安置建築面積的部分，小於可安置建築面積部分按安置用房基本造價結算。
4．置換安置用房時因自然間不可分割而使其安置建築面積增大，在50平方米以內（含50平方米）的，按安置房屋基本造價計算，其餘按市場價格結算（上述安置房屋價格不包括層次、朝向差價）。
5．裝潢、附屬設施等仍按有關征遷政策結合評估機構評估價進行結算。
二、住宅置換結算辦法
住宅置換安置以被征遷人所持有的合法《土地證》土地面積計算，按每畝土地面積置換建築面積200平方米的標準確定（以下簡稱可安置面積）。具體結算差價時與原房屋所有權證記載建築面積掛鈎，結算方法如下：
1．原房屋所有權證建築面積與可安置建築面積相等部分，安置用房按同類房屋等級的商品住宅平均價的10%結算，原房屋按重置價格結合成新結算差價。
2．原房屋所有權證建築面積超過可安置建築面積的部分，按原房屋重置價格結合成新再增加30%結算。
3．原房屋所有權證建築面積小於可安置建築面積的部分，按征遷所在地段（安置用房）同類房屋等級的商品住宅平均價的30%結算。
4．置換安置用房時，由征遷人提供安置房源戶型，被征遷人根據征遷人提供的戶型按可置換面積申報套型，最後剩餘面積就近申報套型，超過可安置面積10平方米以內（包括10平方米）按安置用房基本造價結算，其餘超安置部分按征遷所在地段（安置用房）同類房屋等級的商品住宅平均價結算。
5．裝潢、附屬設施等仍按有關征遷政策結合評估機構評估價進行結算。
6．置換套型由抽籤決定,樓層、朝向按住宅征遷政策結算差價。
第三條產權置換安置地點
安置地點由各鎮鄉（街道）結合各自實際確定，原則上安置地點需在征遷房屋的同類地段。
第四條其他事項
1．產權置換安置後，征遷人協助被征遷人辦妥《國有土地證》和《房屋所有權證》。
2．產權置換安置房屋物業管理綜合服務費，按業主或物業所有人擁有的建築面積計算，以相關職能部門核定價格為準。
3．產權置換後，原房屋殘值歸征遷人所有，征遷人不得對被征遷人置換的新產權作回購處理。
4．經濟補償、獎勵、結算差價後，如被征遷人有多餘款項，需在協定簽訂、原房騰空、鑰匙支付並經征遷人驗收合格後五日內支付完畢。如被征遷人還應向拆遷人支付款項，在安置房屋抽籤之日前一個月內支付給征遷人。
5．本方案未明確事項按有關法規政策規定辦理。
