都市慧谷

都市慧谷，省市重大項目，東莞首宗工改M0項目，位於“深圳里“的鳳崗，由都市智谷集團開發運營，總占地約6萬㎡，總建面約29萬㎡，業態涵蓋研發大廈、智造大廈、展示中心、總部樓及生活配套。預計未來可入駐企業約500家，年產值約30億元，納稅1.2億元以上。項目依託智慧型製造、電子信息、軟體信息服務三大產業為核心，磁引上下游產業集聚，打造面向未來的智慧型產業生態圈，實現產業轉型升級，帶動片區人才素質提升，推動城市空間環境和形象升級，促進區域經濟高質量發展。

基本介紹

• 中文名：都市慧谷
• 占地面積：約 60000 m 
• 城市：東莞 
• 城區：鳳崗 
• 建築面積：約 300000 m 
• 產區類型：東莞首宗工改M0項目 

項目簡介

都市慧谷是都市智谷集團全新產業項目，省市重大項目，東莞首宗工改M0項目，處於鳳崗“兩心兩軸、十字發展”城市格局中的核心區位，是鳳崗、清溪、塘廈、觀瀾四地中心，緊鄰深圳外環高速公路入口，快捷通達深莞各地。

項目總占地約6萬㎡，總建面近30萬㎡，業態涵蓋產業大廈、工業4.0廠房、展示中心、總部樓及生活配套。預計未來可入駐企業超350家，年產值約20億元，納稅1.2億元以上。項目依託智慧型製造、電子信息、軟體信息服務三大產業為核心，磁引上下游產業集聚，打造面向未來的智慧型產業生態圈，實現產業轉型升級，帶動片區人才素質提升，推動城市空間環境和形象升級，促進區域經濟高質量發展。

主要戶型

產業大廈-50年紅本產權

約300-1700㎡戶型設計，首層6米層高，標準層4.0-4.5米層高，頂層4.2米層高。高效率研發辦公，自由分割組合，提供多種功能和使用可能。

工業4.0廠房-50年紅本產權

約1200-2800㎡戶型設計，首層6米層高，二層至十層5.5米層高，十一層及以上4.5米層高，首層卸貨平台設有3.5x16m貨車車位。設3台客梯，4台2T-5T貨梯，滿足生產需求。

獨棟企業總部-50年紅本產權

約700-3100㎡超大空間可靈活分割，三層私密空間+私享屋頂生態花園，獨有超大贈送面積，全方位滿足企業開展商務活動。

人才宿舍-精裝修

舒居體驗：4部電梯 戶型方正 寬景陽台 陽光通透 全部明廚

中心配套：中心國小、人民醫院、中心商業街、政府等

愜意享受：2層休閒平台 濱河生態公園景觀 樓下高端休閒商業

社區氛圍：大灣區科創企業集聚，高知人才圈層

周邊配套

都市慧谷占位鳳崗中心，距離鳳崗鎮政府直線距離約1公里，距離鳳崗中心商業街直線距離約1.5公里，周邊辦公、生活配套完善，是鳳崗重點發展的核心片區，也是居住、工作、休閒的理想區域。

公共配套

鳳崗中心片區發展成熟、人口稠密、生產生活配套完善。高尚住宅、公寓密布，坐擁人民醫院、人民公園、中心國小、體育館等城市核心公共配套，創業、就業、居住、上學、就醫等皆向心匯聚；

商業配套

鳳崗中心商業街-永盛大街，是鳳崗傳統的購物休閒娛樂中心，商業集中，人氣旺盛，酒店、購物中心、品質餐飲、休閒娛樂等應有盡有，滿足朋友聚會，商務接待等需求。

行政配套

鳳崗鎮政府、稅務局等政府職能部門就在中心，一站滿足企業行政財稅等需求。

周邊環境

鳳崗一河兩岸改造工程已經啟動，未來環抱都市慧谷的東深河，沿岸將建成休閒健身綠道；政府投入1160餘萬元的中心區濕地公園已經動工，距離都市慧谷僅500米。人民公園、濕地公園、城市綠道等項目快速推進，鳳崗產業氛圍濃厚，人居品質升級。

區位交通

深圳里的鳳崗

鳳崗三面臨深，呈倒三角直插深圳腹地，在鳳崗，就是在深圳里。鳳崗東聯龍崗：坐享龍崗中心城配套，大運交通樞紐，大學城人才資源；南面坂田、平湖，華為、海吉星、華南城等產業密集分布；西臨龍華，深圳中軸，北站創新創意產業中心（新CBD）。深圳產業核心地區幾乎都與鳳崗緊密相連。

深圳都市圈一體化背景下，鳳崗憑藉三面臨深的區位優勢，扛鼎深莞融城示範，交通、基建、城市管理等，加速與深圳融合。鳳崗與深圳的界限正在消失，在鳳崗就是在深圳。已經有大批深圳企業搶先布局紮根鳳崗。

鳳深半小時交通圈

鳳崗中心也是交通中心，鳳深大道、鳳清路、永盛大街、東深路、龍平路等多條城市主要道路向周邊輻射，將深圳觀瀾、平湖、龍崗中心城，東莞塘廈、清溪清溪等周邊區域，全部囊括在都市慧谷半小時交通圈內。深圳外環高速、深圳捷運4號線，以及未來的深惠城際、深圳捷運10號線鳳崗段等，進一步拓展項目交通輻射範圍。

密集交通網路

【3條軌道】

深圳捷運4號線，深圳捷運10號線東延線，深惠城際軌道

【7條高速】

深外環、從莞深高速、清平高速、惠塘高速、武深高速、長深高速、瀋海高速

【8條公路】

鳳深大道、風清路、鳳觀路、東深路、金龍路、如意路、龍平路、丹平快速等

1公里，深圳外環高速入口

深圳外環高速，已於2020年底開通（一期），將鳳崗與深圳寶安、龍華、龍崗等地直接連通，並與10條深圳高速公路、1條從莞深高速，及8條深圳快速公路，30分鐘覆蓋深圳各區中心，大大加速鳳深交通往來，為產業轉移，人才轉移，資本布局提供交通保障。都市慧谷距離深圳外環高速入口（竹尾田收費站），僅約1公里，鳳深往來更便捷。

捷運4號線起點（牛湖站），向東5公里：

都市慧谷距離深圳捷運4號線牛湖站，直線距離僅約5公里。項目門前鳳清路直通深圳觀瀾，預計2021年鳳清路跨線橋建好通車後，從都市慧谷駕車10分鐘內即到觀瀾。

莞915公車站，接駁深圳捷運10號線：

都市慧谷距離莞915沃爾瑪站約1.5公里，快速接駁深圳捷運10號線平湖站。

近距離深惠城際軌道

將橫穿鳳崗，連線前海、寶安區、南山區、龍華區、龍崗區等地，預計2021年開工，2024年建成通車。線路設計時速160公里，通車後，從鳳崗出發2分鐘可到龍崗，5站可到前海，無疑將讓鳳崗發展速度再上新台階。

深圳捷運10號線東延線鳳崗段，2020年交通部發文明確深圳捷運10號線東沿線鳳崗段，將納入新一期軌道交通規劃。年初，廣東省政府工作報告也重點提及要重點建設“軌道上的大灣區”，加速捷運10號線東沿線建設等。可以預見，鳳崗軌道交通時代即將到來。