都城心嶼

都城心嶼扼守建國門樞紐，西依東二環，規劃中的廣和里中路快速連通廣渠門大街等城市交通主幹道，直達東三環等城市交通動脈，咫尺即達捷運10 號線，通達國貿、CBD商圈，城市繁華觸手可握。周邊多條公交線路，構築高效、便捷的立體化交通體系。瞬間暢達八方，出行高枕無憂。閒暇時步行到龍潭湖公園或北京遊樂園遊戲一天是種不錯的選擇，心情悸動時天壇與古觀象台可盡覽歷史遺風。東坡酒樓、巴西烤肉、必勝客、KFC等匯聚多方美食；門前摩力聖匯溫泉會館、勁松電影院等盡享假日休閒，充實8小時以外的更多舒意。附近超市、醫院、郵局、銀行等生活配套設施齊全；多所學校為下一代提供從幼稚園至中學的優質教育。一朝之選，萬事無憂。

基本介紹

• 樓盤名：都城心嶼
• 建築形式：板塔結合
• 開盤時間：2006-08-05
• 裝修情況：精裝修

項目數據

都城心嶼尊立動東二環皇城文脈稀貴之地，占地15008平方米，總建築面積75628平方米，建築高度74.8米，是集公寓、商業為一體的綜合性高檔居住社區。簡約明快的現代風格建築、獨特的音樂主題景觀，共同營造出清新而富於內涵的怡人空間。寫意的生活方式和精粹的宜居理念已吸引大批業主入住心嶼，醇熟的生活氛圍、體貼周到的物業服務得到了業主的一致好評。得天獨厚的黃金地段，四通八達的交通網路，成熟完備的配套設施，共同構築心嶼的高品質定位，現在就加入心嶼，樂享輕鬆舒適的現代生活！

【區位交通】

1、區位——依皇城紫氣東來 臨二環無雙之地

都城心嶼坐落於朝陽區勁松二區229號，緊鄰建國門，北與長安街、天安門、國貿咫尺之遙，切換自如；南鄰龍潭湖公園、天壇公園，處於繁華與寧靜的黃金分割點；是連線中國心臟與CBD極具潛力的優勢區域。

2、交通——把控城市脈搏 交通網路通達八方

都城心嶼西臨東二環，北靠建國門交通樞紐，舉步即達捷運10號線，門前勁松路，可直達東二環、東三環等核心交通主動脈。規劃中的廣和里中路連通廣渠門大街等城市交通主幹線，通達國貿、CBD商圈，城市繁華觸手可及，周邊多條公交線路，構築高效、便捷的立體化交通體系，瞬間通達八方。

距東二環僅200米、東三環1000米，緊鄰捷運10號線，步行10分鐘可達。向南步行15分鐘到龍潭湖公園、北京遊樂園等。距離勁松捷運站(10號線起點站)200米，步行10分鐘可達。公交：41路支線直達北京站，52路到天安門廣場，特3路15分鐘到國貿， 34，41，51，705，743，822等多條公交線路匯聚於此。

【社區規劃】

1、建築規劃：

秉承“打造精緻生活”理念，攜手眾多國內外知名品牌，精裝修，風格化，高端品質，營造現代居住空間，彰顯卓越尊貴生活。精雕細琢，

細節之處盡顯品味。

小區設計充分體現以人為本，設計理念由人的習性到人的習慣，事無巨細的體現在住宅結構布局上，寬頻網為在家辦公人士提供方便條件。

都城·心嶼由六幢呈“L”型獨特聯體塔樓構成, 建築高度74.8米，共26層(其中地上24層，地下2層)，地上1-2層為底商，3-24層住宅採用精裝修標準 。 總戶數 642戶，以小戶型為主。建築高度： 74.2米

建築層數： 26層。其中地上24層(2層—14層—20層—24層)、地下兩層.

主要功能：主要由底層商業、配套辦公、住宅、地下車庫組成。

建築結構： 框架剪力牆結構，住宅部分為剪力牆結構 , 隔音、保溫、抗震性能較好。

住宅層高： 2.8米 ， 底商首層層高： 4.7米 、二層層高 4.2米

2、景觀規劃：

景觀設計力求用軟質景觀烘托立意與新意，避免由於直觀的視覺衝擊所造成的視覺乏味，因此設計重點突出線上形、地形、綠植、燈光上。中心廣場是體現構思與立意的主體，以近人尺度為出發點，以中軸作為景觀軸線，另外以音樂為主題，經過巧妙的構思與設計是中心廣場形成獨特的“小提琴”形狀。鋪裝處理上吸取了中國古典園林園路鋪裝細膩精緻的特點，從細微之處入手打造精品園林。休息、 庇護性景觀構築物是住區中重要的交往空間，是居民戶外活動的集散點，同樣是亭、廊、花架，在本設計中將不同的軟質、硬質要素結合在一起(如疊水、湧泉、攀緣植物、景牆、原木、玻璃鋼等 )，構築物內部高差變化，分割出不同層次的空間，視線內外交融，剛與柔的景觀要素得以完美結合。

地形豎向變化豐富，結合多層次的植物群落搭配，仿佛迎合著主題悠揚的旋律，利用活的生命創造流動的空間。俗話講：“建築是凝固的音樂。”本小區園林景觀則將此音樂得以豐富的流動空間。

庭院內的照明充分結合使用和景觀功能，如樹池坐椅的池壁上、擋土牆上、噴水池等。

現代中國人的居住品質隨著人均收入的提高而不斷提升。從簡易房、筒子樓到塔樓、板樓再到連排別墅、單體別墅，消費者對於住房要求越來越高，“買房就是買環境”的購房思想逐步得到鞏固與提升，人們開始越來越關注住房的“宜居性”。一個樓盤的環境是否宜人，很大程度上取決於景觀的打造。人們開始要求開窗就能看到景色，周圍是友好的鄰居、便捷的交通、完善的配套和符合業主身份的文化主題。本設 計旨在創造人居園林環境的清新及文化內涵，體現人與自然的和諧，充分表現“客上天然居，居然天上客”的“天人合一”的最佳意境。

設計原則與構思

文化打造主題——樂

通過直觀的視覺效果，從平面、立面，近視、俯視展現音樂元素，使遊人享受在其中，融樂於其中。

色彩烘托氣氛

鋪裝、飾面石材的顏色採用美學所講的“高級灰”，營造高雅、寧靜，耐人尋味的主體色調。

材質凝練藝術

擺脫人們印象中的大理石、彩色混凝土磚、瀝青道路等傳統造景要素，利用各色洗石米、河卵石與板岩、銹

黃石等石材的巧妙搭配，展現素麵朝天的清新環境，脫離世俗的塵埃，在庭院內尋找那份安詳與寧靜……

景點介紹

主題廣場：

廣場呈提琴形，針對廣場不規則的形式，採用壓花地坪鋪裝處理，以黑、

白洗石米作為與周圍綠地的邊界，軟質景觀與硬質景觀自然融合。廣場中軸線

為景觀軸線,水中廊架擬作琴弦，通過跌水、湧泉等營造和諧的音樂氣息。中心

廣場與停車場相連線處的道路突破以往的對稱式設計，單側擬形為音樂播放器

跳躍的節奏顯示，同時參差的鋪裝融入綠地，淡化了明顯的邊界界定，起到很

好的過渡作用。

海蝕廣場：

豎向景牆有韻律的高差變化，擬作豎琴，圍合出的圓形廣場作為出口部位的人流集散區，也是理想的兒童活動區，突出了其使用功能，景牆與綠籬有效的將此空間分隔出來，利用借景與透景的造園手法與周圍環境融合，不會有孤立之感。

休閒娛樂區：

本區應是居民活動較為頻繁的區域，在都市喧囂環境下生活的人，有時極需要有一片相對安靜、僻靜的休息空間，遠離世俗與他人的視線，因此，本區域要體現在各細部的設計上，主要元素：鋪裝+花架，具體效果見詳圖。原木花架不加任何修飾，種上攀緣植物以遮擋視線(鍋爐房、圍牆等)。植物配置基調樹種為西府海棠，夏秋季節達到“曲徑通幽”，“海棠花塢”的景觀效果。

小區底商配套：

本小區新建配套商業可出租。

以休閒時尚為主題,以健康、便捷、舒適為經營理念，共同打造集銀行、證券、郵政、流行服飾、快捷賣場、綠裝健康、美體沙龍、網路衝浪、視覺空間等便民設施為一體的商業地帶，把握時尚脈搏，引領潮流風向，在為社區居民提供寬快便利的購物娛樂服務的同時，也是商家投資創業的首選之地。

基本信息

物業類別：公寓

項目特色：捷運沿線,小戶型,成品地產,二至三環

所屬區域：朝陽

所屬商圈：CBD

物業地址：朝陽勁松二區229號(光明橋東100米路北)

價　格：36000元/㎡

入住時間：2007-11-30

周邊配套

幼稚園：附近有光明幼稚園，勁松第一幼稚園，勁松第二幼稚園，市府機關幼稚園等多所市教委下屬的一級一類幼稚園

國小：光明國小，板廠國小，廣渠門國小，廣和里一小，廣和里二小

中學：勁松一中，勁松二中，勁松職高，龍潭中學等

餐飲： 門前北容酒樓、肯德基，麥當勞、永和豆漿，附近郭林家常菜，必勝客

比薩，三千里烤肉，巴西烤肉，梅州東坡酒樓，老北京炸醬麵，馬蘭拉

面，福華肥牛，東櫻千代香日本料理，銀帆餐廳，蜀國演義等

酒吧 / 咖啡館： 上島咖啡，草木間茶藝館，伍行空間，百萬莊園西餐咖啡，宏

潤百和商貿咖啡廳等

公園： 天壇公園，龍潭湖公園，北京遊樂園等

娛樂： 門前摩力聖匯溫泉會館，附近勁松電影院、可樂思勁松練歌場.

健身： 愛賓女子健身勁松店，北京京體健身中心

購物： 京客隆，天客隆，華普，世紀聯華，物美大賣場， 古玩城，潘家園舊貨

市場

金融： 中國銀行，工商銀行，建設銀行，農業銀行，交通銀行，中信實業銀行等

郵局： 勁松郵局

醫療： 垂楊柳醫院，北京市腫瘤醫院，多家社區醫院

相關單位

投 資 商

監理單位 北京方圓工程監理有限責任公司

承建單位 北京市日盛達建築企業集團

設計公司 北京騰遠設計事務所

物業公司 北京瀚海陽光物業經營管理有限公司

交通狀況

距東二環200米、東三環1000米，向南步行15分鐘到龍潭湖公園、北京遊樂園等。緊鄰捷運10號線勁松站，步行10分鐘可達。公交：41，34，41，51，705，743，822等多條公交線路光明橋東即可到達。

建材裝修

熱水：每戶送燃氣熱水器

暖氣：小區集中供暖

寬頻：LAN，ADSL

【裝修標準】

門窗：

（1）外窗結構尺寸為：60型、73型；

（2）開啟方式為：平開、內開內倒；

（3）門窗型材：雙玻中空斷橋鋁合金窗

電梯：

（1）電梯品牌名稱：上海永大；

（2）電梯速度：1.75米/秒；

（3）電梯載重量：800/1000千克；

保溫材料：

外牆保溫：擠壓聚苯板、發泡聚苯板、FTC。

公共區域裝修標準：

外牆：通體磚、局部花崗岩

室內公共部分裝修標準：

大堂、電梯廳等公共區地面及局部牆面用石材,天花大面積用乳膠漆；

首層大堂：地面石材、局部牆面石材、乳膠漆；頂棚：輕鋼龍骨石膏板吊頂刷乳膠漆。

標準層公共走廊：地面石材、牆面局部石材、環保乳膠漆

電梯間前室：地面石材、牆面高檔環保乳膠漆，輕鋼龍骨石膏板吊頂刷乳膠漆

樓梯間：地面為地磚；牆面環保乳膠漆

居室內裝修標準：

廳、室部分

大門過廳：地面斯米克瓷磚、牆面多樂士乳膠漆

廳、臥室、陽台地面：客廳、陽台斯米克瓷磚，臥室柯諾複合木地板

廳、臥室、陽台牆面及頂棚：多樂士乳膠漆

室內門、門套：【實木複合門】【防水密度板混油門】

開關面板：松下

門窗型材：雙玻中空斷橋鋁合金窗

入戶門：三防子母門

衛生間：

地面及牆面：斯米克瓷磚，局部牆面馬賽克

潔具及水盆：KOHLER

龍頭及五金：KOHLER

吊頂：鋁扣板

開關面板：松下

廚房：

地面及牆面：斯米克瓷磚，局部牆面馬賽克

爐灶、煙機及燃氣熱水器：華帝

水盆、龍頭：阿茲娜

吊頂：防水石膏板刷多樂士防水乳膠漆

櫥櫃：大誠

開關面板：松下

陽台：鋁合金封閉

弱電：

客廳、臥室：客廳、臥室均設定寬頻接口、電話接口、TV接口

樓宇功能配套：

供氣系統：市政天然氣入戶

供暖系統：小區集中供暖，銅鋁複合散熱器

供水系統：無負壓供水

中水系統：中水沖廁

供電系統：雙路供電

可視對講系統：黑白可視對講

共642套.1、2、3、6單元20層,4單元16層,5單元24層,6單元20層,兩梯四戶-六戶,三梯九戶。六幢塔樓呈L型聯體, 3-24層住宅採用精裝修

圖片介紹

戶型圖

交通線路圖