貴陽市物業管理規定

（2003年8月29日貴陽市第十一屆人民代表大會常務委員會第六次會議通過　2003年11月22日貴州省第十屆人民代表大會常務委員會第五次會議批准）

第一條　根據《物業管理條例》，結合本市實際，制定本規定。

第二條　本規定適用於本行政區域內的物業管理活動。

第三條　市人民政府房地產行政主管部門負責全市物業管理活動的監督管理

工作，並直接負責雲岩、南明區行政區域內物業管理活動的監督管理工作。

其他區、縣(市)人民政府房地產行政主管部門負責本行政區域內物業管理活動的監督管理工作。

第四條　新建物業，應當實行物業管理。

根據業主意願，原有物業可以由業主自行管理，也可以聘請專人管理，或者採取其他形式進行管理，經超過70%的業主同意，應當實行物業管理。

第五條　房地產行政主管部門，應當根據物業的共用設施設備、建築物規模、社區建設等情況，劃分物業管理區域。

在省尚未對物業管理區域的劃分標準作出具體規定前，物業管理的區域的劃分依據下列條件：

(一)物業統一規劃、布局合理、建設配套、相對獨立；

(二)業主共用電梯、供熱、二次供水等設施設備；

(三)住宅物業不低於3萬平方米；

(四)與社區居民委員會自治區域相適應。

原有物業管理區域的劃分，可以根據具體情況適當降低標準。

第六條　建設單位應當在與前期物業管理企業簽訂物業服務契約之日起5個工作日內，向物業管理企業移交規定的資料，同時將上述資料副本和專項物業維修資金交物業所在地房地產行政主管部門。

房地產行政主管部門對代管的專項物業維修資金應當專戶存儲，在業主委員會成立後及時移交，並監督使用。

物業管理企業應當在物業服務契約終止前7日內，將資料移交業主委員會。

第七條　物業，有超過50%業主提議或者投入使用二年以上的，由物業所在地房地產行政主管部門指導召開業主大會，選舉產生業主委員會。

原有物業實施物業管理，首次業主大會由物業所在地房地產行政主管部門組織召開。

召開業主大會，應當邀請社區居民委員會派員參加。

第八條　業主在首次業主大會會議上的投票權，在省尚未作出具體規定前，按照下列規定享有：

(一)住宅房屋一個房屋所有權證有一票投票權；

(二)非住宅房屋按所有權標明的建築面積，100平方米以下的有一票投票權，每增加100平方米增加一票投票權；

(三)未售商品房屋的投票權，住宅房屋按一套房屋享有一票投票權，非住宅房屋以權屬登記部門標明的建築面積，每100平方米有一票投票權。

第九條　可以委託代理人參加業主大會會議，代理人應當具備以下條件：

(一)具有完全民事行為能力；

(二)有授權委託書。

第十條　業主委員會可以由5至15人組成，具體人數應當根據物業管理區域的大小確定。

業主委員會主任、副主任在業主委員會委員中選舉產生。

業主可以給予業主委員會主任、副主任必要的報酬,具體數額由業主大會確定。

基本介紹