豪宅是指比高檔住宅質量、檔次、規模和售價等方面都更高的住宅。其豪華程度主要表現在對資源的占有率方面。而不同類型的住宅所占有的資源類型可能完全不同，所謂豪宅僅是統稱。
從被人認知的心理範疇來講，由於每個人的人生閱歷、經濟實力、審美觀點、知識水平等等因素構成的生存狀態不盡相同，從其本身作為物質存在這個範疇來講，豪宅概念的成立也必須要依託於一個參照系作為標準，其中包括所處的時代、所在的地區、當地生產力的發展水平、市場發育程度、居民富裕程度、公眾審美觀點等等諸多要素。用這個參照系來衡量，針對不同時代、不同地區、不同人群（參照系發生變化），作為房屋建築的兩極——豪宅、陋室——也將呈現出不同的形態，先進、發達地區的一般標準，搬到落後和欠發達地區就很可能榮升為領先新潮的高標準。因此，就像“好”與“壞”，“前”與“後”，“高”與“低”相對伴生一樣，在動態的時空背景下，豪宅是一個相對概念。
基本介紹
- 中文名：豪宅
- 理解：富人居住的豪華住宅
- 美國：世界上豪宅最多的國家
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標準
什麼是豪宅?從字面上可以簡單地理解為“富人居住的豪華住宅”。但在實踐中我們發現，中國有些有名的豪宅並非“富人”居住，而有些“富人”的住宅儘管裝修高級、設施豪華但難以稱之為豪宅。真正的豪宅是指在特定地段，以度身定製的方式打造，具有鮮明建築特色和歷史人文價值的，專門供給社會上具有相當的財產、地位和權利的人居住的獨立式住宅。具體地說，豪宅具有五大特徵：一是區位優越不可替代；二是環境幽雅，或者具有不可再生、得天獨厚的自然資源，或者具有歷史形成的人文資源；三是建築精美不可複製；四是風格各異難以仿造：五是人文價值無法再生。因此，稱得上豪宅的物業必然具有唯一性。
資源
一提到別墅、洋房等這些人們稱之為“豪宅”的高檔物業，人們的腦海中馬上就會浮現出這樣的一幅圖畫：寬大的戶型，精緻的裝修，舒適的環境，怡人的景觀，周到的服務……當然還有昂貴的價格。那么，是什麼原因讓人們產生這種心理呢？答案是社會資源密集化。
以相同的建築面積單位作為基準，同樣是一平方米的建築面積，豪宅往往要比普通住宅占據更好的地理位置，耗費更多的占地面積，更多的建築材料與裝修、裝飾材料，更多的綠化面積，更多的廣告投入，更多的物業管理服務內容，同時還包括更多相關的和隱性的社會資源，如規劃設計師、建築設計師、園林景觀設計師、廣告人、策劃人、行銷員的創意和智慧等。社會資源的相對集中，支持了豪宅可以做到硬體一流，軟體領先，擁有比普通住宅更多的保值與增值能力。而完成社會資源集中過程的方式，就是要求發展商或開發商要增加投入。
靈魂
房地產不等於鋼筋加水泥！同樣，豪宅也不等於一堆高檔建築材料和高檔裝飾材料的簡單堆砌。硬體上的出類拔萃只是支持物業成為“豪宅”的先決條件，但僅有硬體是不夠的——剛剛洗腳上田的農民再是西裝革履也會被人一眼看出他絕非紳士。只有將外在的包裝與內在的氣質和諧統一，共同達到高標準，才能完美地展現出其卓而不群的風度。因此，軟體的提升與修煉才是支持物業成為“豪宅”的必要條件。
這個軟體就是豪宅的氣質和靈魂，它不僅要滿足消費者對安全、舒適、便捷等共性化的需求，更要為目標消費群提供尊貴感、身份感、超前感、時尚感等特殊化的需求。一句話，豪宅不僅要擁有生活方式的內涵，更要折射出文化的光輝。
市場行情
豪宅交易二季度平穩上升
5月開始，高端住宅市場熱銷狀況依舊持續。進入二季度中期，高端住宅無論從成交量還是推盤數量上，都較之一季度有明顯上揚態勢，部分豪宅項目再現周成交量近億元的局面；據調查，天津樓市住宅成交金額排行前十的樓盤中，共有6個樓盤單價在兩萬元以上。這種局面改變了年初以來中低端樓盤“一統天下”的局面，促成了高端住宅二季度平穩趨熱。
對於高端住宅市場本季度的熱銷，業內人士認為，如今購買高端產品客戶，多數為改善型購房者，其成交火熱程度與多家開發商選擇在夏季節點推出產品有關，加之“五一”小長假的時間效應，不少高端項目的稀缺性、產品的品質以及區域優勢都刺激著購房者的購買慾，在一定程度上促成交易量。
商務平層熱銷拓展高端業態
在本季熱銷的高端項目中，100平米~150平米的核心地段商務平層受到了置業者的廣泛關注，其銷量也占據了熱銷豪宅的半壁江山。據了解，僅“五一”小長假期間，就有不少以改善為目的的年輕一代高端置業者前來諮詢商務平層，這部分人群對平層產品的興趣遠大於城郊別墅項目。市中心某平層項目開發商高層表示：在別墅泛濫的今天，商務平層產品躋身豪宅行列實屬必然。該類產品特色在於占據城市核心地段，為現代高端人群創造了較為便利的工作條件，方便高端人群最大限度為社會創造更多財富。
傳統旺季中，市內六區平層產品銷量更是超越同期近3成。專家認為，平層的熱銷不僅體現著高端樓市走向逐步回暖，也意味著新高端人對各類產品接受能力的提升。
局限性
在一定時期內，豪宅只能為少數人所擁有，不可能成為大路貨。
前文已述，豪宅之所以能夠做到“好、精、大、貴”，擁有較強的保值、增值能力，完全是依賴於其對社會資源的密集占有，而資源的稀缺性和個別資源在特定時期的不可再生性，也勢必造成豪宅這種產品的相對稀缺，從而有力地烘托起豪宅的身份，令大多數人望而卻步。
另一方面，現階段，社會財富在公眾之間的分配也表現出不均衡性，少數人群占有大量的社會財富，而多數人群僅占有少量的社會財富，雖然每個人都會萌生出對高檔物業的需求和嚮往，但最終，只有少數相對富裕的人群才能將此需求付諸實現。
因此，從供求兩方面來看，豪宅在住宅產品的結構中，處於量少質高的金字塔尖的位置，其對應的目標市場也是處於社會結構中金字塔尖的少數富裕階層。
豪宅稅
概論：國家應該實行的新型稅收。
釋義：是指國家對擁有較強購買力的消費購房者購買了高價或者高檔的居住區域徵收的一種消費稅。
其意一用來穩定惡意的炒房者炒高房價和穩定房價。
其意二用來抑制日益嚴重的貧富差距問題和社會民生問題。
引申：在全球的很多的已開發國家都已經有這一項稅收，相對於已開發國家來說，徵收豪宅稅的法律已經很完善。
徵收豪宅稅的國家有：美國，英國，瑞士等。
十大豪宅
此次被列為中國十大豪宅之一，北京豪宅之首，也是屬眾望所歸。同時入榜的盤古大觀和頤和原著也在行業內備受讚譽。
世界十大豪宅
世界十大豪宅此次豪宅排行榜，北京和上海的入榜量最多，顯示出了兩個城市在中國的地位，更是說明了這兩座城市對中國富豪的向心力。而且越來越多的富豪開始赴海外置業。
而蒙代爾集團(The Mundell Group)的數據顯示，2009年中國富裕家庭的數量(淨資產超過100萬美元)已經達到200萬戶，中國的千萬富翁超過100萬人，而億萬富豪超過5萬人。
《總裁》總編輯丁海森說：“中國已經有一個相當規模的富有階層，他們的錢總要有一個消費的路徑。”
同時如報告中所講，中國富豪將購買豪宅列為奢侈品消費的第一選擇，面對越來越龐大的富豪群體，此次入榜的十大豪宅，其行銷手法和產品打造都值得業界進行仔細研究。
中國有像美國紐約的長島、洛杉磯的比弗利山那樣的豪宅嗎?中國已經有了一個龐大的富有階層，他們為何偏愛購買豪宅?2010年3月31日，世界經理人集團、世界地產研究院和《總裁》雜誌聯合編制的2010年度(第七屆)《中國10大超級豪宅》排行榜在北京隆重發布。廣州大一、南京鐘山國際高爾夫別墅、湯臣一品三個豪宅樓盤名列前三。主辦方同時發布了《世界10大超級豪宅》排行榜，法國利奧波德別墅以6.7億美元的價格排名第一。報告顯示，中國富裕群體的消費行為與其他國家的富裕群體：中國富豪將購買豪宅列為奢侈品消費的第一選擇。經過主辦方對樓盤的知名度、品質價格比、物業領先度、投資回報率、業主滿意度等指標考核，在10大超級豪宅中，北京和上海分別有3家入榜，深圳有2家入榜;廣州、南京各有1家入榜。這5個地區大多是中國富人聚集的地方，其公寓和別墅的建設水平以及建築居住文化層次堪稱全國一流。
2010年中國十大豪宅
2010年中國十大豪宅豪宅標配
從建築構造來看，RC結構（即鋼筋混凝土構造）、SC結構（即純鋼框架構造）是內地豪宅項目普遍採取的建築結構形式，但考慮到上述結構均存在一定的缺陷，因此一些項目嘗試採用安全性更高的SRC結構（即鋼骨混凝土構造）打造項目。據了解，SRC結構以型鋼、I型鋼、槽型鋼等鋼材為主要主體，加附輔助鋼筋後，再澆置混凝土包住而成。SRC結構自重較輕，柱樑斷面較小，高樓層水平位移較小，室內居住舒適度高，也可以有效提高整體結構的防鏽、防火性。不僅如此，很多豪宅項目通過在既有建築結構基礎之上提高抗震等級來提升品質感。
路虎車標誌
路虎車標誌據調查顯示，防火、防盜、防噪音的高級三防門，早已成為豪宅項目的標配。有的豪宅項目為進一步提高安全性，還在入戶門的三防基礎之上，又增加了防爆、防彈的獨特功能。與高級別的三防門相同，智慧型門鎖也早已成為豪宅項目的標配。對於門禁控制系統，市場上主要採用生物識別技術。
亞洲豪宅
2012年9月27日，由世界經理人集團、《世界企業家》雜誌與世界地產研究院聯合編制的2012年(第三屆)《亞洲10大超級豪宅》排行榜在香港揭曉，印度首富價值10億美元的摩天宮“安蒂拉”蟬聯第一，而中國在榜單上占據了7席。
2012年亞洲10大超級豪宅排行榜名單
2012年亞洲10大超級豪宅排行榜名單排名第一位的安蒂拉是印度富豪穆克什·安巴尼在印度經濟中心孟買市建造的一座高達173米高的摩天豪宅，該豪宅造價達10億美元，是世界上最昂貴的私人豪宅之一；排名第二位的是上海濱江凱旋門，位於陸家嘴核心地段，緊靠黃浦江，是由香港新鴻基地產打造的上海最貴的頂級豪宅，最高單價人民幣26.4萬元/平方米，獨棟別墅每套售價達2億元左右。排名第三的廣州琶洲壹號，是廣州市華強實業投資有限公司開發推出的首個城央別墅豪宅項目。該項目作為廣州城市核心區琶洲板塊唯一的別墅純豪宅項目，最大單體面積近1200平方米，大開間、大布局，奢華而尊貴。
