諸暨經濟開發區

諸暨經濟開發區成立於1992年，1994年經省政府批准為省級經濟，2005年通過國家審核，核定面積為14.22平方公里，區內現有企業231家，其中外商投資企業116家，規模企業30餘家。諸暨經濟開發區位於長三角南翼、環杭州灣“V”型產業帶的中間地帶，緊靠浙贛鐵路諸暨站及杭金衢高速公路、諸永高速公路諸暨互通口，距杭州蕭山國際機場30分鐘車程，距上海、寧波分別2小時車程，交通便捷，區位優勢明顯。

基本介紹

• 中文名：諸暨經濟開發區
• 建立時間：1992年
• 優勢：交通便捷
• 核定面積：14.22平方公里

開發區簡介

自2003年諸暨市委市政府作出建設城西工業新城的戰略決策以來，諸暨經濟開發區迎來了“一年一個樣，二年變新樣，三年大變樣”的巨大變化，三年累計征地3.2萬畝,拆遷房屋85萬平方米，投入建設資金19.7億元，展開基礎設施配套100餘項，完成道路建設45公里，新建排水溝渠30公里，各類管線鋪設116公里，新增綠地25萬平方米，區內市政基礎配套基本到位，防洪排澇配套形成體系，綠化亮化形象全面提升；三年引進外資項目68隻，總投資約7.96億美元，協定利用外資4.3億美元，實際利用外資2.3億美元。其中，05年新批外商投資項目32隻，契約外資1000萬美元以上

外商投資項目9隻，完成契約外資1.52億美元，實到外資1.03億美元，實到外資排位全省開發區第十；05年實現區內實現規模以上工業企業產值124.97億元，銷售收入123億元，利潤10.14億元，稅金6.51億元，完成自營出口2.05億美元。

諸暨經濟開發區主要分為北片三期工業園區、南片中小外商投資企業園區、東南片一、二期工業建成區及城西中心商務區四大區域。以發展規模外商投資企業及高新技術產業為主、同時依託鐵路貨運站、高速公路互通口發展物流產業的北片三期工業區，有新落戶企業32家，其中註冊資本1000萬美元以上的外商投資項目21隻，累計引進契約外資達2.5億美元，項目總投資近50億元，目前區域內企業項目建設形成高潮，開發區的主體形象在這裡基本形成；南片中小外商投資企業園區有落戶企業58家,已建成投產40餘家，形成了十八里經濟長廊，已成為諸暨經濟開發區產值、稅收、出口及就業等各項指標的新增長區；以浙贛鐵路諸暨新客運中心為核心的城西商務區，總面積約6平方公里，通過國際性招標完成了高標準、高品位的商務區設計方案、控制性詳規及城市設計，已徵用土地8000畝，動遷房屋25萬平方米，構築道路19萬平方米，新建綠地5.6萬平方米。目前商務區內鐵

路新客站、海關大樓、商檢大樓已建成投入使用，道路主幹道、供水供電、排水排污等基礎配套基本到位，首期推出的商務、商貿、酒店等經營性項目已全面啟動建設，一個集商業物流、商務辦公、金融服務、居住社區、文化體育、休閒娛樂等功能於一體的現代化生態城市新區不久將在這裡呼之欲出。

近年來諸暨經濟開發區以和諧、共榮、高效、有序、永續經營為發展理念，有效整合自然資源、人文資源和產業資源，積極為企業打造高效率、低成本的投資創業平台，依託諸暨機械製造、紡織服裝、醫藥化工、包裝材料、建築建材等五大傳統支柱優勢產業，通過高新技術引進和改造，提高產品科技含量和附加值，已形成了以紡織服裝、機械製造、環保設備為主體，涉及塑膠、電子、包裝、醫藥、食品、金屬製品等多行業的門類齊全、特色鮮明的產業群體。

投資環境

地理條件

一般自然地面標高

一般自然地面標高為海拔8.2-10.5米

城西工業新城地勢平坦，並有丘陵河網，水資源豐富，地層上部多為粘土，下層為凝灰岩，地下水對混凝土建築材料無腐蝕性。

天然地基標準承載力，天然地基標準承載力為60Kpa以上。

交通運輸

諸暨交通十分便利，已形成周邊縣市、市內一小時汽車交通圖。杭（州）金（華）線、紹（興）大（唐）線、諸（暨）東（陽）線三條省公路四季通八達。

距杭州市蕭山國際機場30分鐘車程。浙江贛鐵路貫境南北，杭（州）金（華）衢（州）高速公路縱貫全境，境內設有次塢出口、諸暨出口、牌頭出口。

教育醫療

有影城、戲院、保齡球館、遊樂公園、健身中心、室內游泳池、體育館、城市廣場等娛樂設施。

有列入"全國百佳醫院"的市人民醫院和設施一流、技術雄厚的市紅十字醫院。

有全國教育設施、教育效果一流的諸暨中學、榮懷學校、海亮學校等中國小校。

居住環境

浙江五泄度假村是一家按四星級標準設計興建的豪華酒店，位於國家森林公園--浙江諸暨五泄風景名勝區內，距市中心20公里，距杭州70公里。五泄度假村擁有豪華舒適的各類客房188套(間)；裝

飾典雅、富麗的中西式宴會包廂15處，最大的多功能會議中心擁有300餘個座位；集游泳、美容、桑拿、棋牌、網球、健身、歌舞於一體的娛樂中心，定會令您依依不捨，留連忘返。五泄以瀑奇、峰秀、谷幽、林茂、寺古而著稱，各具姿態的五級飛瀑是其精華所在。景區內水質純淨，空氣清新，氣候宜人，是旅遊度假、商務聚會、休閒養身的理想勝地。

西子賓館是諸暨市首家三星級旅遊涉外飯店，地處市中心，東依繁華的商業大街和濱江公園，南臨著名風景點--西施殿，西距火車站僅200米，距著名的國家森林公園--五泄僅十九公里，交通便捷，環境鬧中取靜，十分幽雅。西子賓館分西子樓、貴賓樓、迎賓樓、西子美食城及西子大劇院五大建築群樓，各群樓建築錯落有致，群群相互貫通，裝飾典雅氣派，豪華大方。各類檔次的套房、標房、單人房應有盡有；西子大劇院主副樓擁有500餘個雅座，可舉行大型歌舞演出及會議，另有各類規格的會議室10處；西子美食城內設大型餐廳3個，大小宴會包廂50餘處，可同時容納1000餘人就餐；賓館內商場、商務中心、保齡球館、桌球房、美容中心、桑拿房、歌舞、迪吧等配套設施齊全。

休閒娛樂

諸暨歷史悠久，是越國古都、西施故里，自秦置縣，歷代未發。1989年9月，諸暨撤縣設市，1994年7月，第一輪城市總體規劃經省人民政府批准實施。經過多年努力，一個以浦陽江

為軸心，城東、城西滾動開發，東、西、南、北、中擴展呼應、協調發展的新興中等城市框架基本形成。到2001年底，城市建成區面積已達21.8平方公里，城市人口20.2萬，人均擁有道路面積10平方米，綠化覆蓋率30%，人均公共綠地6.15平方米，人均住房面積20平方米，全市城市化率為43%。

2001年6月，新一輪城市總體規劃經省人民政府批准實施。新頒布的城市總體規劃將我市性質定位為市域的政治、經濟、文化、信息中心和工貿為主的園林城市。規劃到2020年，市域城市化水平達到65%以上，城鎮總人口86萬人，其中中心城市人口35萬人，城市建成區面積35平方公里。

近年來，城市廣場、污水處理廣、西施殿景區擴建等一大批提升城市品位的大型基礎設施重點工程相繼上馬和竣工，新世紀花園、陽光花園、桂花苑等高檔外規模住宅小區陸續交付使用，我市山水園林城市雛形初現。

配套設施

投資密度

投資密度一般要求：外資項目每畝投資10萬美金以上，內資項目每畝投資150萬元人民幣以上。

廠區綠地率需大於或等於25%。

道路帶徵和綠化帶控制主幹道（道路紅線≥40米）兩側區域的項目帶徵道路建設用地按20米帶徵，次幹道及支路兩側區域的項目須帶徵到道路中心線。兩側綠化帶用地由建設單位帶徵，廠區圍牆外綠化面積允許計入建設項目綠化用地指標。

主幹道兩側廠區主立面要求24米以上主幹道兩側廠區立麵廠房層數應在二層以上（或總高8米以上，辦公樓層數應在三樓以上（或總高10米以上）。

地塊設施配套工業項目出讓地塊基礎設施配套為“九通一平”，即道路、電力、電訊、有線電視、排水、排污、供水、供熱、供氣等“九通”和場地自然平整。

電力配套標準配電統一口徑由開發區管委會協調督促市供電局按電網規劃統一實施。企業用電容量低於2000KVA，可以從新近10KV公用線或開關站接入，開關站設施及以上部分高壓線路或10KV共用線由電力部門解決，開關站至企業配電房部分的線路架設及溝管費用由項目單位承擔。用電容量超過2000KVA（包含2000KVA）或須用3.5萬伏電壓線路的，可以用專線，專線費由企業承擔。

電訊配套標準電訊設施由開發區管委會協調督促電訊部門落實預埋全部管線，按電訊營業標準為工業區提供IDD、DDP等通訊服務，以及數據傳輸、圖文傳真、移動通訊、寬頻網路等全面配套服務

有線電視配套標準有線電視由開發區管委會協調督促有線網路公司預埋有線電視網路，並提供相應的有償服務

供水設施配套。標準供水管線由工發區管好委會協調督促市水務集團按規劃沿工業區道路鋪設，並在各出讓地塊預留接口，接口以下部分管線由項目單位出資建設。有特殊供水需求的項目，其供水方案另行商定

雨水排放標準雨水就近入河排放。廠區（小區）雨水按規劃就近入網入河。排污設施配套標準污水管網由市水務集團接至項目地塊邊，企業污水達到入網標準後就近入網。排污標準污水進入排污管網的標準為：COD≦1000，SS≦400，PH值6-9。

供熱設施配套標準場地平整標準供熱管網接至項目地塊邊，主管網投資由供熱企業承擔。場地平整由開發區管委會按原自然地面標高清除地面附著物，提供自然平整地地。

投資成本

供水能力及價格工業區有國家一類水源接入，供水能力11.5萬噸/日，供水價格工業用水1.5元/噸（用水量較大的項目，可與水務集團協商優惠），生活用水為1.1元/噸；由於工發區水資源豐富，企業經有關部門批准,允許從地表或地下抽取使用,費用為0.20~0.30元/噸.

供電能力及價格工業區電力來自華東大電網，區內現有22萬伏變電站、11萬伏變電站、3.5萬伏變電站各一座，在建22萬伏變電站一座，實現雙迴路供電。
工業用電計價可採用二步制電價，即基本電費+電度電費，基本電費為18元/KV月，大工業電度費峰電0.611元/kwh、谷電0.382元/kwh。
居民生活用電價格：1千伏以下0.53元/kwh，1~10千伏及以上台階0.51元/kwh
雙(多)迴路供電站貼費收取原則：一主供、一備用和一主供、一保全供電的，一路主供貼費免收，按規定收取備用和保全容量的貼費；互為備用的二路電源供電，一路免收貼費，另一路要按規定收取貼費。

供熱能力及價格
工業區供熱由熱電廠提供，能滿足進區項目的需求。工業區供熱基準價格為90元/噸；蒸汽參數：壓力為0.7Mpa，溫度為250℃。

排污能力
目前，工業區排污能力為14萬噸/日

排污收費
工業項目排污入網費一次性按320元/噸收取，重點鼓勵引進的外商投資項目經批准可一事一議。排污費按紹興市統一收費標準分類分檔收取，其中一類為居民生活污水，每噸0.50元；二類為食品、釀造等工商企業污水，每噸1.60元；三類為印染、皮革、化工、製藥、電鍍工業企業污水，每噸2。20元；四類為其它單位污水，每噸1.00元。
對上述二、三類汗水中的工業企業污水，按檢測到的COD值分檔收取污水處理費，分檔污水處理費以上分類標準為COD值100mg/L的收費標準並以此為基準，每100mg/L為一檔。每低一檔，收費標準相應降低0.06元/噸；COD值高於1000mg/L並在1300mg/L時，每高一檔，收費標準相應提高0.15元/噸。

建築成本
磚混框架結構約為600元/平方米，鋼架結構約為300-400元/平方米。

本地建築企業
諸暨建築業十分發達，被浙江省建設廳定為“建築之鄉”，建築企業在杭州、上海等地享有盛譽，多次榮獲國家建築最高獎“魯班獎”、上海市建築行業最高獎“白玉蘭杯”和浙江省建築行業最高獎“錢江杯”。

從工業區到上海、寧波港的貨運費（含報關費）20尺柜子上海：2500元/只寧波：1700元/只
40尺柜子上海：3300元/只寧波：2100元/只

招商引資

（一）外商投資新創辦符合國家產業政策的"三資"企業，能提升我市產業層次，實際投資頟達到300萬美元；填被市場空白，實際投資額達到200萬美元；確屬國內領先的高新技術產業，實際投資額達到100萬美元的，採取"一事一議"、"一事一策"，市政府可控範圍內實行最大限度的優惠。

（二）對鼓勵和允許的新辦外商投資工業性項目，境外資金全額到位，經營期十年以上，從獲利年度起，企業所得稅頭兩年免徵，後三年減半徵收；從第三年起到第十年內，市財政安排一定資金給予扶持；第三年至第五年，扶持額度為每年實繳企業所得稅地方留成部分；第六年至第十年，扶持額度為每年實繳企業所得稅地方留成部分的50%。

（三）凡在本市新設立的"三資"企業，當年引進外資到帳達50萬美元

，當年竣工（達100萬美元的，放寬在二年內），可享受市財政技改項目貼息。

（四）新辦外商投資企業在投資總額內採取國產設備，可按有關規定抵免企業所得稅。

（五）外方投資者新增加投資或追回註冊資本，其增資部分可享受同類項目同等優惠政策；外方投資者將從企業得到利潤直接再投資企業，且經營期內五年以上的，市財政全部返還再投資的部分已繳當地應得的企業所得稅。

（六）對新辦外商投資"一優二高"現代農業、創匯農業、農業基地、開發性農業項目，經營期十年以上的，從獲得年度起，除享受國家規定政策外，市財政再安排一定資金給予扶持；第一年至第五年，扶持額度為每年實繳企業所得稅地方留成部分；第六年至第十年，扶持額度每年實繳企業所得稅地方留成部分的50%；該企業十年內每年實繳的農業稅和農業特產稅總額。　

（七）對外商新辦的能源、交通、市政公用設施等基礎設施項目，給予下以政策：　
1、對經營期十五年以上、投資回收期較長的項目，從獲利年度起，市財政給予扶持；第一年至第五年，扶持額度為每年實繳企業所得稅地方留成部分；第六年至第十年，扶持額度每年實繳企業所 得稅地方留成部分的50%。　
2、外商投資重大基礎設施項目，允許租賃用地，經批准，自企業取得土地使用權之日起，五年內可免繳土地租金。　
3、對外商投資建設和經營的交通項目，其沿線的土地使用權在同等條件下可優先出讓給有關外商投資者。允許將已建成收費的交通基礎設施及其相關項目的土地使用權和經營權或股權，依法有償轉讓給外商。

（八）鼓勵外商投資三產項目。外商來我市投資新辦信息諮詢、金融、交通運輸、貨運代理等服務性行業及開發旅遊景點項目，經營期在十年以上的，從企業獲利年度起，除享受國家規定政策外，市財政給予扶持；第一年至第五年，扶持額度為每年實繳企業所得稅地方留成部分；第六年至第十年，扶持額度每年實繳企業所得稅地方留成部分的50%。外商投資商業零售項目，符合我市有關規劃的，其項目用地可採取協定出讓；外商投資高等專業教育、醫療機構等非盈利性公益事業項目，其建設用地可由土地行政主管部門依法採取行政劃發。

（九）鼓勵外資嫁接、收購、兼併國有集體企業。根據實際情況，實行一事一議，經批准給予特別優惠政策；中方投資者以房地產作為投資的，在辦理過戶時免繳有關規費，應繳契稅予以優惠，過戶手續工本費不高於50元人民幣。

（十）外商投資企業經考核合格被定為國家"雙優企業"(技術先進和出口先進)的，每家獎勵1萬元。

（十一）提供優質服務。
1、實行"一個視窗對外，一站式審批、一個人承辦、一周內辦完"的承諾服務。在市辦證中心開設外商投資服務中心，由分管副市長直管，實行全天候、賓館式服務。　
2、境外投資項目或引進境內市外資金500萬元以上項目，發放"市長綠卡"，即事即辦。
3、成立外商沙龍，定期開展活動。　
4、建立市級領導班子重點外資項目"一對一"聯繫責任制，協調解決項目在審批、

建設、生產過程中的困難和問題。　
5、部門提供優質服務，實行服務內容、辦事程式、審批材料、承諾時限、收費標準五公開。
6、外商在諸暨工作，有國際駕照的，免費辦理汽車駕駛熱照；子女入學入托享受常住人口待遇，教育部門優先給予安排；就醫實行導醫，指定專家醫師會診。

（十二）給予政治榮譽。　
1、從2002年起，對在諸暨已投資300萬美元以上，累計納稅500萬元人民幣以上，投資辦廠五年以上的外商授予"諸暨市榮譽市民"稱號。　
2、每年對全市外商投資企業中納稅前10位的企業授予"外資明星企業"稱號。外商在表彰會上披紅戴花，外商及企業名單在《諸暨日報》、諸暨電視報、《今日諸暨》上公布，並錄入當年《諸暨年鑑》。

（十三）對出口退稅賬戶託管貸款給予貼息扶持。凡具備出口退稅賬戶條件的企業，按應退未退的出口退稅額度，經國稅部門審核後，向銀行申請賬戶託管貸款，貸款給予財政全額貼息。

（十四）外商投資企業以300萬美元為基數，當年自營出口實際完成基數以下（含基數）部分，每出口1美元獎勵1分人民幣；超基數部分，每出口50萬美元獎勵1萬元人民幣；外商投資企業超3000萬美元以上部分，每出口50萬美元獎勵2萬元人民幣。超基數部分按獎勵單位的整倍數計獎，獎勵按結匯數計算。

（十五）支持企業開拓國際市場。各類出口企業參加國（境）外國際貿易展銷活動，憑參展有效票據，經市外經貿局審定後，每隻攤位（按9平方米標準攤位計算）按參展地區分檔給予補貼：美加、歐盟地區每隻攤位補貼40%；非洲、西亞、東歐、拉美每隻攤位補貼50%；其他地區每隻攤位補貼30%。為加大招商引資國度，充分調動社會各辦招商引資的積極性，市政府規定：對直接介紹外商或直接引進外資在50萬美元及以上項目的引入人，按項目實際到位資金額的6%給予獎勵。資金按外資繳當日中國人民銀行公布的外匯牌價折算成人民幣，由市級財政列支兌現（開發區內引資資金由開發區列支兌現）。