觀園壹號項目是由連城地產開發的第一個城市綜合體項目，整個項目占地約10萬平方米，建築面積約13萬平方米，是包括高層洋房、低層聯排別墅、綜合商業的城市綜合體。項目位於廣州市增城石灘廣場公園旁邊，規劃中的廣州捷運16號線之石灘廣場站距離本項目僅百米，兼具捷運上蓋物業和中央公園物業屬性，具有非常大的升值潛力。周邊配套設施完善，交通便利，環境優雅。
基本介紹
- 中文名：觀園壹號
- 占地面積：約10萬平方米
- 建築面積：約13萬平方米
- 項目類別：城市綜合體
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小區介紹
項目整體分為兩期去開發，第一期為住宅類的洋房與別墅，第二期為商業用地，規劃建設一個2萬平方米規模的shopping mall與星級酒店或公寓寫字樓，到時候將會引進大型集中一站式購物超市、3D電影院以及高
端商場等。建成後，整個石灘新城最高端的配套都將集中在觀園壹號附近。
位置交通
在公路路網方面，觀園壹號位於石灘新城中心區東西主幹道南北主幹道交匯處，增莞高速、濟廣高速、廣惠高速、珠三角環城高速四條幹線圍繞項目周邊、四通八達，1小時內可到達珠三角任何城市，通過廣惠高速，往西20分鐘能到達新塘、45分鐘能到廣州、往東方向40分鐘能達到惠州；通過增莞高速，往南20分鐘能到達東莞，往南接駁莞深高速60分鐘能到達深圳；通過增灘公路15分鐘可到達荔城中心區，交通十分便利。
在軌道交通方面，規劃中的廣州捷運16號線從石灘新城中心橫穿而過，16號線始於新塘鎮，沿荔新公路經清水塘至荔城，全長31.7公里，預計2015年開通。預計在項目隔壁的石灘廣場處設立捷運石灘站。觀園壹號未來將通過捷運16號線新塘站接駁廣州東部交通樞紐中心，一小時便能暢達珠三角各個城市。
觀園壹號是真正意義上的捷運物業。根據市場以往發展經驗所知，捷運物業屬性的樓盤擁有穩定的年增值30%的升值幅度空間。
外部配套
在生活配套方面，觀園壹號西面即是已投入使用的綜合醫院石灘新醫院；東面的石灘民眾文化活動中心（思高體育館）也建成並投入使用；向北步行五分鐘即可到達蘋果商業廣場，超市、餐廳等各類生活配套一應俱全，石灘最高端三星級中濠大酒店也坐落在此；離觀園壹號步行10分鐘距離可到達石灘老城區，銀行、石灘汽車客運站、好又新購物廣場等生活配套應有盡有。據了解，石灘政府也將搬到石灘廣場東面的位置。
在教育配套方面，項目周邊5公里範圍內便能滿足從幼稚園到高中的一站式教育需求，學校林立，幼稚園有石灘鎮幼稚園；國小就有橫嶺國小、石灘中心國小；中學就有石灘一中、石灘二中以及港僑中學，目前政府已出規劃，要將上述三個中學合併成為新的石灘中學，新校址已選定在觀園壹號項目西面，預計2014年底前會投入使用，此外，增城第一中學也將搬到項目的東面。觀園壹號業主們將享受到的是一條龍式的教育服務。
由此可見，石灘未來最高端的配套全部集中在觀園壹號周邊，觀園壹號建成後，將極大提升石灘整體城市感，帶來石灘新城質的飛躍。
內部配套
在配套方面，觀園壹號自身規劃有占地2萬平米的綜合商業中心，屆時將引進大型一站式購物超市，還會打造電影院、高端商場等商業配套，旨在為石灘居民打造一個衣食住行樣樣齊全的高端生活社區。
此外，項目內部還將打造成一個業主的星級休閒會所，預計將打造健身房、檯球室、棋牌室、茶室、會客室等業主休閒區域，滿足業主日常文化、休閒、娛樂及會客等需求。
另外，為最大限度保留小區業主公共活動區域，保障小區業主人身安全，觀園壹號採用的是先進的人車分流交通形式設計，小區地下負一層全部建成地下停車場，在小區西面、南面、北面一共設計了四個車庫入口，車輛不用進入小區就可以便捷高效的進入地下車庫，確保園林內部安全完整的步行區域。步行流線集中在中心庭院，與車行線基本分離。
項目規劃
在做規劃排布之處，觀園壹號開發商便充分考慮了項目的地勢條件及項目周邊的環境。
觀園壹號整體的規劃排布呈現南低北高格局，由此可以保證南面別墅住宅區能最大限度地欣賞到石灘公園景觀。同時，北面9棟洋房產品採用一字形橫排布局，保證了戶戶都是純南朝向，且能欣賞到石灘公園的景觀，望出去滿眼綠色。
首期即將推出的產品為3棟18層高的洋房A1-A3棟以及32套四聯排的別墅。三棟洋房全為18層高，兩梯四戶，產品面積涵蓋86平米左右的兩房，113-120平米左右的三房。其中兩房產品帶一個N+1空間，可以改造成小三房。
首批推出的別墅產品為250-270平米左右的四聯排別墅產品，外立面為貴族氣質的歐式設計，在室內空間規劃上，也從居住舒適度的角度出發考慮，所有別墅全部打造成前庭後院，6.3-6.6米橫廳設計；中庭設計採光天井；在居住層面，雙主臥設計，專門為三代同堂的大家庭考慮，二層次主臥帶衣帽間、衛生間、超寬陽台，居住舒適度更高。而三層為全層主臥設計，帶衛生間、衣帽間、超大露台，主人房設定在三樓，也更有私密性；
周邊環境
觀園壹號項目南面為石灘公園。石灘公園是由政府巨資打造的一個市政休閒娛樂文化場所，占地達到260畝，建成後將成為除增城廣場之外的整個增城第二大廣場。
整個公園包含園林式綠化休閒區、人工湖和文體活動區，是一個集生態休閒和文體活動場所功能於一體的開放式綜合廣場。開放式的設計，使得觀園壹號與石灘公園能保持零距離的接觸，隨時享受綿延綠意帶來的優越居住體驗和生態景觀。
地圖示注
觀園壹號項目地址
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開發商：廣州益銘房地產發展有限公司
代理商：廣州市世聯房地產諮詢有限公司
