西寧市居住區公共服務用房建設管理辦法

西寧市人民政府令

第113號

《西寧市居住區公共服務用房建設管理辦法》已經2012年5月16日西寧市人民政府第6次常務會議審議通過，現予公布,自公布之日起施行。

市長：王予波

二〇一二年六月二十一日

第一條 為規範城市居住區公共服務用房建設管理，改善居住環境，提高生活質量，根據《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國城鄉規劃法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市房地產開發經營管理條例》等法律法規的規定，結合本市實際，制定本辦法。

第二條 本辦法適用於本市市區範圍內居住區公共服務用房的規劃、建設及使用管理。

第三條 本辦法所稱居住區公共服務用房，是指社區服務、醫療衛生、文化活動、直銷菜（肉）店、老年人服務設施等用房。

居住區其他公共配套服務設施的規劃、建設及管理依據國家相關規定執行。

第四條 市規划行政主管部門負責市區範圍內居住區公共服務用房的規劃、建設的管理工作。

市發改、財政、建委、房產、衛生、民政、商務、文化等相關部門，按照各自職責做好居住區公共服務用房建設管理工作。

各區政府具體負責市區範圍內居住區公共服務用房的使用管理工作。

西寧（國家級）經濟技術開發區負責管理區內居住區公共服務用房建設管理工作。

第五條 市區範圍內新建及已批准建設尚未竣工驗收的居住區項目按照本辦法執行。

第六條 居住區公共服務用房應當與居住項目統一規劃設計、同步配套建設、同步交付使用。居住區建設項目分期開發的，市規划行政主管部門應當根據項目建設進度，明確其公共服務用房的建設標準、建設期限等內容。

第七條 居住區公共服務用房採取項目開發建設單位配套建設，各區政府按照建安成本價收購的方式實施。

第八條 居住區建設項目配建的公共服務用房，按照以人為本、因地制宜、節約土地的原則，採取相對集中的方式合理布局。

第九條 居住區公共服務用房配建比例按照居住區開發項目地上總建築面積的比例執行：

(一) 地上總建築面積在15000平方米以下的居住項目，不予配建居住區公共服務用房；

(二) 地上總建築面積在15000平方米以上的居住項目，按照地上總建築面積的2-3‰的比例配建；

第十條 市規划行政主管部門應當在組織編制居住區控制性詳細規劃、修建性詳細規劃時，明確公共服務用房的名稱、規模、建築面積、坐落位置等。並結合用地周邊公共配套服務設施的具體設定情況、使用需求和有關規定，合理確定居住區公共服務用房建設的內容、規模等。

第十一條 市規划行政主管部門在出具土地招標、拍賣、掛牌及規劃設計條件時，應當按照相關標準提出具體配建要求及居住區公共服務用房收購價格，收購價格參照市價格部門核定的上一年度市場建安成本價確定。

第十二條 項目開發建設單位在報批規劃設計方案時，應當在設計圖中註明公共服務用房的名稱、規模、建築面積、坐落位置等具體內容。