西安住房公積金管理中心資金流動性風險防控辦法

發布信息

各分中心、管理部，機關各處室，各受委託銀行：

《西安住房公積金管理中心資金流動性風險防控辦法》經西安住房公積金管理委員會二屆十四次會議審議同意,現印發你們，請認真組織學習。中心將加強對資金運行情況分析研判，適時啟動資金流動性風險防控分級回響措施，確保公積金穩定運行。

西安住房公積金管理中心

2019年4月10日

西安住房公積金管理中心

資金流動性風險防控辦法

為貫徹落實中央“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，進一步防範和控制住房公積金資金流動性風險，保障資金安全有序高效運行，合理引導住房需求，保障基本剛需，支持改善需求，抑制投資投機性購房，促進我市房地產市場持續穩定健康發展，結合西安市實際，制定本辦法。

第一條為有效防範住房公積金流動性風險，充分發揮公積金互助性、保障性作用，體現繳存職工權利和義務對等原則，在加大內部資金融通的基礎上，根據資金流動性情況，實施提取政策、貸款倍數和貸款額度動態調整等風險防控措施。

第二條通過對住房公積金個人住房貸款率（以下簡稱個貸率）、資金淨流量等指標的綜合分析和對住房公積金使用供需趨勢研判，建立流動性風險防控機制，實施三級回響。當個貸率連續三個月滿足風險等級條件，通過綜合研判，啟動相應回響措施：

（一）一級回響：個貸率在85%-90%之間

1.暫停西安地區（含西鹹新區）以外購房提取公積金。

2.個人住房公積金貸款額度計算與繳存餘額掛鈎，公積金繳存餘額（含配偶，下同）大於等於2萬元的，倍數下調為15；繳存餘額小於2萬元的，貸款額度在現行規定上相應下調5萬元。（詳見附表1）

3.個人住房公積金貸款首付比例在現行規定基礎上相應提高10%；精裝修房屋首付比例不低於40%。（詳見附表2）

（二）二級回響：個貸率在90%-95%之間

1.在繼續實施一級回響相關措施的基礎上，暫停家庭代際間互助購房提取，即父母買房不能提取子女的公積金，子女買房不能提取父母的公積金。

2.個人住房公積金貸款額度計算與繳存餘額掛鈎，公積金繳存餘額大於等於2萬元的，倍數下調為13；繳存餘額小於2萬元的，貸款額度在一級回響的基礎上相應再下調5萬元。（詳見附表1）

3.個人住房公積金貸款首付比例在一級回響的基礎上相應再提高10%。（詳見附表2）

（三）三級回響：個貸率在95%以上

在實施二級回響相關措施的基礎上，持續監控資金流動性情況。必要時，在確保正常提取業務的基礎上，可採取貸款輪候發放措施，優先滿足剛需首套、組合貸款業務資金需求。

第三條啟動風險防控回響措施後，應加強對各項業務指標的監控，關注資金走向，做好數據分析。當個貸率下降至下一區間穩定運行三個月後，結合資金供需發展趨勢，綜合研判流動性情況，調整回響級別，直至流動性恢復正常後解除回響措施。

個貸率	繳存餘額	貸款額度計算方式
小於等於85%（現行標準）	大於等於 2萬元	貸款額度=（借款人公積金繳存賬戶餘額+配偶公積金繳存賬戶餘額）×倍數（18倍）×繳存時間係數，
小於等於85%（現行標準）	小於2萬元	（1）餘額合計<5000元，貸款額度最高不超過25萬元；（2）5000元≤餘額合計<1萬元，貸款額度最高不超過30萬元；（3）1萬元≤餘額合計<2萬元，貸款額度最高不超過35萬元。
大於85%小於等於90%	大於等於 2萬元	貸款額度=（借款人公積金繳存賬戶餘額+配偶公積金繳存賬戶餘額）×倍數（15倍）×繳存時間係數
大於85%小於等於90%	小於2萬元	（1）餘額合計<5000元，貸款額度最高不超過20萬元；（2）5000元≤餘額合計<1萬元，貸款額度最高不超過25萬元；（3）1萬元≤餘額合計<2萬元，貸款額度最高不超過30萬元。
90%以上	大於等於 2萬元	貸款額度=（借款人公積金繳存賬戶餘額+配偶公積金繳存賬戶餘額）×倍數（13倍）×繳存時間係數
90%以上	小於2萬元	（1）餘額合計<5000元，貸款額度最高不超過15萬元；（2）5000元≤餘額合計<1萬元，貸款額度最高不超過20萬元；（2）1萬元≤餘額合計<2萬元，貸款額度最高不超過25萬元。
備註	借款人公積金匯繳期數≤36個月時，繳存時間係數為1 借款人公積金匯繳期數>36個月時，繳存時間係數為1.2