褐石園

宅園介紹

交通環境：褐石位於中關村北大街與北五環交匯處，正對圓明園東門。向北由廂白旗橋可達上地，向南沿中關村北大街直達北四環、北三環。

生態環境：褐石西側緊鄰中國歷史文化精髓—圓明園，園林總面積約350公頃，生態資源多樣豐富，湖泊、樹林、草叢、生物等。東部接壤一座10公頃的城市公園，以及八家地郊野公園，面積近101公頃。南側為圓明園退水渠，伴有30米寬城市綠化帶，並與清華大學一路之隔。北側緊鄰環境優美的北京體育大學。

人文環境：褐石南側一片綠林下掩映著聲名顯赫的清華大學、北京大學，以及北京著名的北大附、清華附、一零一中等重點中國小，人文氛圍濃郁。

“造一座現代庭園”—基於以上對於區域的歷史性生態資源、人文環境、交通狀況的周詳考察，褐石傳承土地文脈肌理，“園居”的生態居住模式由此形成一座現代庭園——褐石園。

褐石外觀具現代建築的簡約大氣之風，明快的輪廓直線與坡屋頂斜線組合成嚴肅莊重的形體；陶土磚、陶瓦、石材等材料取自自然，具有與環境融合一體的天然表現力；整體褐色調講究平衡、和諧、典雅的視覺特徵。

褐石建築高僅五層，以電梯作為垂直交通聯繫方式。內部空間構成分為兩種模式，提供四類極高舒適度的平層、躍層戶型。

建築空間構成一：一、二層為躍層戶型，連地下室，配備獨立入口，類似townhouse，名為庭園別墅。三層、四層為平層戶型，每層僅兩戶，共享一部電梯，名為首席公館。五層為坡屋頂平層，每層僅兩戶，共享一部電梯，名為城市公館。

建築空間構成二：一、二層為躍層戶型，連地下室，配備獨立入口，類似townhouse，名為庭園別墅。三層為平層戶型，每層僅兩戶，共享一部電梯，名為首席公館。四、五層為坡屋頂躍層戶型，每層僅兩戶，共享一部電梯，名為頂層別墅。

兩種入戶交通方式首層庭園別墅，配備獨立的帶頂門廊。三層以上，每層兩戶共享一部電梯。建築內部交通規劃嚴格遵循私人原則，加快垂直交通便捷性，給予居民充分的尊重。

褐石戶型：

130~150㎡左右的城市公館；

190~200㎡左右的平層首席公館；

250㎡左右的一躍二庭園別墅（另地下一層，共三層）；

270~280㎡左右的4躍5的頂層別墅

占地面積：101400平方米

建築面積：197700平方米

容積率：1.20

綠化率：38%

物業類型：普通住宅

建築形式：五層疊拼式花園洋房/ 別墅

物業費：3.50元/平方米

開發商：北京泰躍房地產開發有限責任公司

交通狀況：捷運圓明園站、五道口站、北京大學東門站；公交運通105路、運通205路、355路、432路、664路、438路、743路、331路、731路、656路、375路、628路、319路、982路、656路、731路等。