萬科A[000002]

萬科A[000002]是萬科企業股份有限公司發行的一支股票。

所屬板塊

QFII重倉板塊，深圳特區板塊，機構重倉板塊，股權激勵板塊，深成500板塊，前海概念板塊，廣東板塊，房地產板塊，AB股板塊，AH股板塊，HS300_板塊，融資融券板塊，央視50_板塊。

經營範圍

房地產開發；興辦實業（具體項目另行申報）；國內商業、物資供銷業（不含專營、專控、專賣商品）；進出口業務（按深經發審證字第113號外貿企業審定證書規定辦理）。公司為國內規模最大的地產發展商，連續三年被國務院發展研究中心企業所、清華大學房地產研究所和中國指數研究院評為中國房地產百強開發企業第一名，並獲得CCTV評選的中國最具價值上市公司稱號。公司在全國房地產市場的戰略布局已經初步形成。

住宅產業化

董事長王石表示萬科2010年將全面開展精裝修住宅，不再有毛坯房，到2014年完全實現住宅產業化，並把住宅產業化作為推廣綠色住宅的平台，加大低碳地產與綠色建築的投資建設力度。到2015年，萬科不會再用傳統的施工方法，屆時的開工量將達到1300萬—1500萬平方米。2010年萬科計畫實現180萬平方米的工業化建築規模。

控股股東變動

2015年12月6日晚間公告，公司於2015年12月4日收到深圳市鉅盛華股份有限公司（以下簡稱“鉅盛華”）的《詳式權益變動報告書》。根據《詳式權益變動報告書》所載，截至 2015 年 12 月 4 日，鉅盛華通過資管計畫在深圳證券交易所證券交易系統集中競價交易買入公司A股股票 549,091,001 股，占公司總股本的 4.969%。　根據《詳式權益變動報告書》所載，本次權益變動後，鉅盛華及其一致行動人前海人壽保險股份有限公司合計持有公司 A 股股票 2,211,038,918 股，占公司現在總股本的 20.008%，為公司第一大股東。據悉，寶能集團為鉅盛華的控股股東，而寶能集團的控股股東及實際控制人為姚振華先生，因此鉅盛華的實際控制人為姚振華先生。

股權激勵

2011年3月，對股權激勵計畫修訂，擬向激勵對象授予1.1億份股票期權。其中董事會主席王石數量為660萬股，總裁郁亮為550萬股，行權價格8.89元(由於2010年10派1元。行權價格調整為8.79元。)。股票期權有效期為5年。授予的股票期權於授權日開始，經過一年的等待期，在之後的三個行權期，第一，第二和第三個行權期分別有40%，30%，30%的期權在滿足業績條件前提下獲得可行權的權利。第一個行權期為自授權日起12個月後的首個交易日起至授權日起36個月的最後一個交易日當日止，第二個行權期為自授權日起24個月後的首個交易日起至授權日起48個月的最後一個交易日當日止，第三個行權期自授權日起36個月後的首個交易日起至授權日起60個月的最後一個交易日當日止。行權條件：第一個行權期：T年ROE不低於14%，T年較T-1年的淨利潤增長率不低於20%，第二個行權期：T+1年ROE不低於14.5%，T+1年較T-1年的淨利潤增長率不低於45%，第三個行權期：T+2年ROE不低於15%，T+2年較T-1年的淨利潤增長率不低於75%。根據計算公司本次授予的第一，二，三個行權期的股票期權理論價值為2.814元，3.289元和3.712元。本次期權的總理論價值為35484.9萬元。

股東回報規劃

2012年8月，公司制定未來三年（2012-2014）分紅回報規劃。未來三年內，公司可以採取現金、股票、現金與股票相結合或者法律、法規允許的其他方式分配利潤，利潤分配不得超過累計可分配利潤的範圍，不得損害公司的持續經營能力。公司將繼續注重現金分紅與股東回報，在滿足公司正常生產經營的資金需求的情況下，2012-2014年，公司計畫每年以現金方式分配的利潤不少於當年實現的可分配利潤的百分之十五。在公司經營情況良好、可保持公司股本規模與股權結構合理的前提下，公司可以提出股票股利分配預案。

獲股東增持

2014年3月，公司接到第一大股東華潤股份有限公司通知，華潤股份有限公司於3月19日和20日期間，通過深圳證券交易所交易系統增持公司A股股份2640萬股，占公司總股本的0.24%。公告稱，華潤股份有限公司看好公司前景，支持公司取得更好的發展，而進行本次股份增持，同時其不排除在未來12個月內繼續增持公司股份的可能性。本次增持後，華潤股份有限公司及其關聯公司合計持有公司A股股份16.52億股，占公司總股份的比例為15.00%。同時，華潤股份有限公司承諾，在法定期限內不減持所持有的公司股份。

股東增持

2014年5月，代表公司1320名事業合伙人的深圳盈安財務顧問企業（有限合夥）（簡稱“盈安合夥”）通過證券公司的集合資產管理計畫，於5月28日通過深圳證券交易所證券交易系統購入公司A股股份3583.9231萬股，占公司總股本的0.33%。同時公告顯示，盈安合夥本次購買股票的平均價格為8.38元/股，共使用約3億元資金。其中一部分資金來自事業合伙人集體委託管理的經濟利潤獎金集體獎金賬戶，剩餘為引入融資槓桿而融得的資金。而基於投資判斷及對公司未來持續穩健發展的強烈信心，盈安合夥將繼續通過證券公司的集合資產管理計畫在二級市場購入公司A股股票。同時盈安合夥承諾，在未來兩天，通過二級市場增持公司A股股份後將及時告知公司。之後，每次累計增持金額達到4億元時將及時告知公司。據公告介紹，事業合伙人制度是公司為進一步激發經營管理團隊的主人翁意識、工作熱情和創造力，強化經營管理團隊與股東之間共同進退的關係，為股東創造更大的價值，而於今年推出的舉措。2014年4月23日，公司召開事業合伙人創始大會，共有1320位員工自願成為公司首批事業合伙人，其中包括在公司任職的全部8名董事、監事、高級管理人員。

股東增持

2014年5月，代表公司1320名事業合伙人的深圳盈安財務顧問企業（有限合夥）（簡稱“盈安合夥”），通過證券公司的集合資產管理計畫，於5月29日通過深圳證券交易所證券交易系統購入公司A股股份2318.81萬股，占公司總股本的0.21%。公告顯示，上述購買股票的平均價格為8.52元/股，共使用約1.98億元資金。其中一部分資金來自事業合伙人集體委託管理的經濟利潤獎金集體獎金賬戶，剩餘為引入融資槓桿而融得的資金。同時盈安合夥表示，將繼續增持公司A股股票。

股東增持

2014年6月，代表公司1320名事業合伙人的深圳盈安財務顧問企業（有限合夥）（以下簡稱“盈安合夥”），向本公司出具《關於深圳盈安財務顧問企業（有限合夥）2014年5月30日繼續購買萬科A股股票相關事項的告知函》。根據“告知函”，盈安合夥通過證券公司的集合資產管理計畫，於2014年5月30日，通過深圳證券交易所證券交易系統購入本公司A股股份26,476,551股，占公司總股本的0.24%。據悉，盈安合夥5月30日購買股票的平均價格為8.55元/股，共使用約2.26億元資金。其中一部分資金來自事業合伙人集體委託管理的經濟利潤獎金集體獎金賬戶，剩餘為引入融資槓桿而融得的資金。盈安合夥在“告知函”中表示，將繼續增持公司A股股票，增持行為發生後，將根據之前的承諾告知公司，公司在需要時也可隨時向其了解其買入公司A股股票的最新情況。

股東增持

2014年6月，代表公司1320名事業合伙人的盈安合夥通過證券公司的集合資產管理計畫，於6月3日通過深圳證券交易所證券交易系統購入公司A股股份6184.2312萬股，占公司總股本的0.56%，買入平均價格為8.42元/股，共使用約5.21億元資金。據介紹，上述增持其中一部分資金來自事業合伙人集體委託管理的經濟利潤獎金集體獎金賬戶，剩餘為引入融資槓桿而融得的資金。盈安合夥在“告知函”中表示，將繼續增持公司A股股票。同日萬科發布銷售簡報顯示，公司5月份實現銷售面積122.9萬平方米，銷售金額145.4億元。2014年1至5月份，公司累計實現銷售面積647.3萬平方米，銷售金額815.2億元，分別比2013年同期增長7.0%和16.2%。

股東增持

2014年6月，代表公司1320名事業合伙人的盈安合夥於6月4日至6月12日期間，通過深圳證券交易所證券交易系統購入公司A股股份4005.25萬股，占公司總股本的0.36%。公告顯示，盈安合夥於上述期間購買公司A股股票的平均價格為8.30元/股，共使用約3.33億元資金。其中一部分資金來自事業合伙人集體委託管理的經濟利潤獎金集體獎金賬戶，剩餘為引入融資槓桿而融得的資金。同時盈安合夥表示，將繼續增持公司A股股票，增持行為發生後，將根據之前的承諾告知公司，公司在需要時也可隨時向其了解其買入公司A股股票的最新情況。

股東增持

2014年6月，代表公司1320名事業合伙人的盈安合夥通過證券公司的集合資產管理計畫，於6月13日至6月19日期間，通過深圳證券交易所證券交易系統購入公司A股股份2396.96萬股，占公司總股本的0.22%。根據公告，盈安合夥於上述期間購買公司A股股票的平均價格為8.40元/股，共使用約2.01億元資金。其中一部分資金來自事業合伙人集體委託管理的經濟利潤獎金集體獎金賬戶，剩餘為引入融資槓桿而融得的資金。同時盈安合夥表示，將繼續增持公司A股股票。

要點十四：公告證實牽手萬達 擬合作房地產項目　2015年5月14日公告稱，公司於5月14日與大連萬達集團股份有限公司簽署《戰略合作框架協定》，雙方擬在一系列有合作意向的房地產項目的開展合作。根據協定，雙方擬分別指定（或組建）牽頭機構，負責落實框架協定約定合作內容的相關工作，牽頭機構的領導分別由集團副總裁以上級別的管理人員擔任。雙方定期交流有合作需求的項目信息。

前海人壽舉牌

2015年8月26日晚間公告，前海人壽及一致行動人鉅盛華再次舉牌，於8月26日總計增持萬科5.04%股份。加上此前已持有的萬科10%股權，此次增持後，前海人壽及一致行動人持有萬科總股份達到15.04%。此前前海人壽及其一致行動人在7月份接連兩次舉牌前海人壽，耗資約160億元取得萬科10%的股份。截至8月21日，華潤持有萬科的股權為14.89%。根據現有公開信息，前海人壽及其一致行動人已經超越華潤，成為萬科A第一大股東。