萊蕪區房地產管理局，為區政府主管房地產管理工作的直屬正處級全額事業單位。區房地產管理局經區政府授權，承擔全區房地產管理、房改及房屋拆遷管理職能
基本介紹
- 中文名：萊蕪區房地產管理局
- 地點：萊蕪區
- 屬性：非營利
- 性質：事業單位
單位地址,工作職責,內設機構,直屬機構,
單位地址
地址：山東省濟南市萊蕪區文化北路10號
工作職責
（一）貫徹執行國家有關房地產工作的方針政策和法律法規；研究擬定房地產管理的規範性檔案；編制房地產業發展規劃和計畫並組織實施。負責房地產市場信息的統計、上報、發布工作，及時對房地產市場作出預警預報。
（二）指導全區城鎮住房制度改革；負責組織實施安康居住工程和城市低收入家庭“一保兩補”工作。
（三）負責規劃區內的房屋確權發證、產權產籍管理、房地產糾紛的調查處理和房地產檔案資料的保存與管理工作。
（四）負責全區房地產開發行業的監督管理；負責全區房地產開發企業資質的審查管理；負責開發項目前期計畫的立項申報；負責開發行業中長期規劃和開發企業年度計畫的審查、申報；負責房地產開發項目手冊備案；組織開發項目竣工的綜合驗收；研究建立我市住宅開發建設的技術體系；擬定商品住宅性能認定管理辦法、評定方法、標準及規章制度，並組織實施。
（五）負責審核規劃區內商品房預（銷）售管理；負責房地產市場的管理與監督檢查。
（六）負責規劃區內房地產交易、測繪、中介服務、房產價格評估和住房置業擔保管理工作。
（七）負責規劃區內房屋拆遷工作的監督管理和拆遷單位資質的審查、申報工作；負責規劃區內危舊房屋管理和安全鑑定工作。
（八）負責規劃區內的物業行業管理和物業管理企業資質及其執業人員的資格審查管理；對物業管理行業執行法規政策情況進行檢查監督，規範物業管理行為；負責對全市房屋共用部位、共用設施設備維修基金的歸集、使用進行管理。
（九）承辦市委、市政府交辦的其他事項。
內設機構
根據上述職責，市房地產管理局設5個職能科室。
(一)辦公室
組織協調局機關日常工作。負責文秘、檔案、保密、信訪、保衛、信息、宣傳教育、計畫生育、提案、議案督辦、重要會議的組織安排;負責幹部人事、勞動工資和退休人員的服務工作。負責房地產市場信息的統計、上報、發布、管理工作；負責房地產市場的預警預報工作；負責全局的信息化工作；具體承辦本局的政務信息公開事宜。
（二）政策法規科
負責組織實施房地產法律、法規及政策的宣傳學習與貫徹落實，指導房地產綜合執法；負責擬訂規範性檔案對局機關制訂的房地產管理政策進行合法性審查；負責房地產行業發展的政策調研；負責房地產行政執法監督檢查，承辦對違法違規案件的行政處罰；負責房地產法律、法規諮詢服務，受理行政複議案件；負責房地產糾紛的調查處理工作；負責對城市規劃區內房屋拆遷工作實施監督管理。
(三)財務審計科
組織編制和落實財務計畫；負責監督、檢查、審計、指導局屬各單位的財務工作;負責局機關和所屬單位的財務統計和職工保險工作。
（四）開發管理科
負責規劃區內房地產開發經營活動的監督管理工作。提出住房建設與房地產業的發展規劃,編制房地產開發發展規劃；負責全市房地產開發行業的監督管理；對房地產開發企業設立申請提出意見；負責辦理房地產開發企業資質的初審、申報和年檢；負責開發項目前期計畫的立項申報；負責審核、申報全市經濟適用房項目;負責開發行業中長期規劃和開發企業年度計畫的審查、申報；負責房地產開發項目手冊備案；負責房地產開發項目轉讓備案；組織開發項目竣工的綜合驗收。
（五）市場管理科
負責規劃區內的房屋產權產籍管理工作；監督、審查房屋權屬登記工作;負責房地產測繪機構的管理工作;負責住房置業擔保的管理工作。負責規[FS:PAGE]劃區內房地產市場管理，監督、規範房地產市場行為;負責商品房預售許可證的審核、發放和管理工作;負責房地產市場和房地產交易等中介行業管理。
直屬機構
（一）萊蕪市住房保障中心（掛萊蕪市住房委員會辦公室、萊蕪市住房公積金管理委員會辦公室牌子），為市房地產管理局所屬科級自收自支事業單位。
其主要職責是，負責住房保障制度的組織落實；負責安康居住工程和“雙補”政策的組織實施工作；負責市住房委員會決定事項的組織實施、檢查、指導等工作；負責市住房公積金管理委員會的日常工作，承辦市住房公積金管理委員會日常決定事項的督辦和會議籌備等工作。負責擬定住房制度改革工作規範性檔案和相應的配套辦法及中長期規劃、年度計畫並組織實施;負責市直單位公積金歸集、使用計畫和租金的審核、審批;負責市直單位集資合作建房、危舊房改建的審批和管理工作;負責公有住房評估交易管理；負責房改政策宣傳、教育、諮詢工作;負責房改制度的統計調度工作;參與住房資金的管理工作；指導全市住房制度改革工作。
（二）萊蕪市房地產產權登記交易中心，為市房地產管理局所屬科級自收自支事業單位。
其主要職責是，負責全市各類房屋的總登記、初始登記、轉移登記、他項權利登記（抵押、典當等）、變更登記、註銷登記工作;負責全市房屋產權驗證、換證工作；負責全市各類房屋權屬檔案的管理工作;負責全市商品房預售和各類房屋租賃管理的具體業務工作；負責房地產測繪成果利用、審核工作；負責規劃區內房地產交易監理工作。
（三）萊蕪市物業管理辦公室（萊蕪市住宅產業化發展辦公室），為市房地產管理局所屬科級自收自支事業單位。
其主要職責是，負責貫徹執行物業管理政策和法規；負責物業管理活動的監督管理工作。研究擬定住宅小區物業管理具體規定和標準;負責歸集和管理物業專項維修資金（公共維修基金），指導、監督資金的使用;負責物業管理企業資質的審查、申報工作；監督物業收費，處理物業管理投訴。研究建立我市住宅開發建設的技術體系；辦理住宅建設與住宅產業化的專項業務工作；擬定商品住宅性能認定管理辦法、評定方法、標準及規章制度，並組織實施；編制《住宅部品推薦目錄》，對不符合節能、節地、節水、節材、計量、環境保護等要求及質量低劣的部品、材料實行強制淘汰；組織開展有關住宅及部品的技術開發，提供住宅技術服務；組織住宅產業化宣傳活動。
（四）萊蕪市城市房屋拆遷管理辦公室整建制劃入市房地產管理局，原建制規格（科級）、編制、經費形式（自收自支）不變。
其主要職責是，負責擬定房屋拆遷管理有關規定及補償、安置標準；負責房屋拆遷管理、糾紛裁決及拆遷單位資質審查等工作。
（五）萊蕪市房地產管理局鋼城分局，為市房地產管理局派出的正科級全額事業單位。
其主要職責是，負責鋼城轄區內城市房屋權屬登記的初審工作，房產糾紛的調查處理和房地產資料的收集、整理工作；房地產開發行業的監督管理；房地產市場的管理與監督檢查；房地產中介業務的行業初審管理；房屋的拆遷管理和危房改造工作；物業行業管理;“一保兩補”政策的落實；指導城鎮住房制度改革和轄區內安康居住工程的組織實施工作。
