華發蔚藍堡

項目資料：

一、總體介紹

華發蔚藍堡坐落於珠海唐家灣，淇澳大橋橋頭、情侶北路北側，北望淇澳山海景觀，南臨中國歷史名人匯聚的古鎮唐家灣鎮，是華發進入珠海東部的第一個項目，將以西班牙異域風情為主題，結合山、海、灘涂等多重自然景觀與歷史文化名鎮的城市人文景觀，打造出高品質、建築風格鮮明的西班牙風情小鎮。

項目總占地面積約24.4萬平方米，建築面積約31.7萬平方米，綠化率約39%，容積率約1.3。

二、產品設計

華發蔚藍堡的建築風格極具特色，在立面設計上，通過採用文化石和明黃色兩種色調的對比，以及坡頂、木構架等建築構件之間的有機結合，表現出建築永恆的特性，使地塊內的建築既能適應周邊整體環境的訴求，成為城市肌理和諧的一部分，同時也以其獨特的文化氣息，成為區域內的一個亮點。完整和諧的整體格局與精心設計的建築細節充分體現居住建築在走向理性的同時，又注重對人性的全面關懷。設計中始終以“人居”為基準點，追求居住的舒適度與品味，同時建立社區獨特風格。

項目的建築結構共有花園洋房、小高層和高層三種。

花園洋房以“別墅的第四種表情”為主題，打破傳統多層住宅概念，把雙拼別墅概念套用在花園洋房當中，在花園洋房中實現有天或有地的別墅般享樂主義空間。花園洋房首層設計有下沉式地下花園、前後花園、地下室等贈送空間；二層帶空中庭園（露台）、地下室等；頂層有頂層庭院、入戶花園、閣樓等贈送空間，中間層有入戶花園或空中庭園（露台）。同時，花園洋房採取電梯、樓梯、花園等不同入戶方式，提高住宅品質，減少相互干擾，增強隱私。其面積主要集中在160㎡-230㎡，為三房兩廳加花園陽台的設計。

小高層和高層單位注重朝向與淇澳山海景觀的利用，最大化發揮景觀價值優勢，同時利用地塊低容積率的優勢，充分藉助多層洋房營造出的西班牙建築風情和園林雙重景致，實現景觀價值的最大化。小高層單位主要為125㎡-145㎡的三房單位，高層單位主要為約90㎡-180㎡的兩房、三房和疊加複式單位。

三、園林設計

項目由新加坡貝爾高林景觀設計公司傾情打造充滿異域風情的花園園林景觀，以內部景觀為主，另外以淇澳山景、海景及灘涂景等外部景觀為輔。園林設計採用垂直綠化體系，草坪、草花、矮灌木、矮喬木、大喬木相互結合，鋪設高低錯落的五層立體景觀，間以豐富的綠化組團與小水景，使住宅系統、園林系統等形成一體化，打造出“水景-組團-院落-人家”的立體景觀體系，實現人與自然，東西方文化互融，形成外部山海極目視野、內部曲徑通幽的共融景觀。

另外，項目西側有近100m寬的綠化帶，由華發負責規劃、設計及建設，與小區園林充分融合，利用極具異域風情特色的園林小品進行點綴，配有公共休閒設施，在為社區住戶提供景色宜人的休閒娛樂場所的同時，有效隔離了主幹道的路面噪音。

四、社區配套

小區內還規劃有精心打造的會所、幼稚園、商業等配套設施，可以滿足業主日常需求，保障業主品質生活。其中，會所設有室外游泳池、健身房、棋牌室、多功能廳等；商業以服務本小區為主，包含餐飲、小型超市等。

記錄時間	最高價	均價	最低價	價格描述
2012-09-28		12000元/㎡	8500元/㎡	精裝均價12000元/㎡，毛坯均價8500元/㎡；均價11000
2012-09-03		12000元/㎡	7800元/㎡	88-309㎡毛坯均價7800-9000元/㎡，精裝均價約12000元/㎡
2012-08-13		12000元/㎡	9000元/㎡	150-300㎡花園洋房，均價13500元/㎡(含3500元/㎡的精裝修)；
2012-06-29		11000元/㎡	8500元/㎡	308㎡13500元/㎡；128㎡毛坯均價8800元/㎡；
2012-06-05		13500元/㎡	8800元/㎡	花園洋房均價13500元/㎡；高層均價11000元/㎡
2011-12-08		13500元/㎡
2011-11-12		11000元/㎡

華發蔚藍堡

基本介紹

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