華業地產[600240]

華業地產[600240]是北京華業資本控股股份有限公司發行的一支股票。

所屬板塊

要點一：所屬板塊　房地產板塊，中證500板塊，滬股通板塊，證金持股板塊，涉礦概念板塊，京津冀板塊，上證380板塊，北京板塊，土地流轉板塊，融資融券板塊。

經營範圍

要點二：經營範圍　房地產開發（不含土地成片開發；高檔賓館、別墅、高檔寫字樓和國際會議中心的建設、經營；大型主題公園的建設、經營）；礦業投資。經過重組後持續的產業結構調整與投入，公司的地產項目已經開始逐步進入到收益期，公司目前有項目儲備約80 萬平米建築面積，包括北京“華業國際中心”、北京“華業.玫瑰郡” 、深圳“華業.玫瑰郡” 和長春玫瑰谷等項目。

其他業務

要點三：資產收購-21.5億進軍醫療領域

2015年1月12日公告，公司擬以21.5億元購買玖威醫療、李偉合計持有的捷爾醫療100%股權。司擬向玖威醫療支付212850萬元現金，收購其持有的捷爾醫療99%股權，向李偉支付2150萬元現金，收購其持有的捷爾醫療1%股權。

捷爾醫療主營業務包括醫藥商業業務和醫療服務業務。本次交易的評估基準日為2014年11月30日，經初步評估，標的資產在評估基準日的預估值為181400萬元。本次交易完成前，公司主要從事房地產開發以及礦業開發業務。本次交易完成後，公司將在開展原主營業務的同時，新增醫藥商業和醫療服務業務，切實推行多元化經營戰略。

要點四：發展戰略

公司以中高檔住宅開發為主體，加快發展商業地產，豐富經營模式和產品業務組合，通過全國市場布局和重點區域市場聚焦的總體發展戰略，逐步實現公司由專業的住宅地產開發商向城市綜合運營服務商的跨越式發展，在核心城市的核心地理位置進行布局，擴張方式不是過多進入其他城市，而是將重點資金投入到重點項目之中，在提高對北京，大連，深圳，武漢等市場滲透的基礎上，在三至五年內，通過開發新產品，新市場，實現公司的可持續增長。

要點五：涉足礦業

2011年6月公司擬以貨幣資金在新疆出資設立全資子公司托里礦業，註冊資本2000萬元。設立後擬投資金額不超過3.5億元，用於收購包括但不限於金礦等礦產資源的採礦權，探礦權及礦業公司股權等。2011年5月，公司在北京設立全資子公司北京華業礦業資源發展公司，註冊資本4500萬元，經營範圍擬定為礦業開發，加工，銷售等。設立礦業公司旨在改變當前以房地產為單一業務存在風險的局面，積極尋求在新行業的利潤增長點，提高抗風險能力。

要點六：多元化融資渠道

公司將在股權融資，債權融資，項目融資的基礎上將密切關注房地產信託投資基金，房地產股權投資基金等融資方式的可參與程度，儘可能的拓寬融資渠道，打造符合公司未來發展的金融戰略。

要點七：房地產項目進展

2010年公司各建設項目均進展順利：深圳“華業玫瑰郡” 項目已基本銷售完畢，實現銷售收入10.67億元，回籠資金約2億元，長春“華業玫瑰谷”項目銷售順利，實現銷售收入3.1億元，回籠資金約4.06億元，大連“華業玫瑰東方”項目，實現銷售收入7.65億元，回籠資金約10.38億元，北京通州“東方玫瑰家園”項目預售回籠資金約1.76億元。

要點八：土地一級開發

通州區永順鎮李莊舊村約750畝土地一級開發項目工程尚未完工，總建面不超過40萬平米，距離環球國際影城約5公里，預付賬款2500萬元。2010年8月公司與北京市通州區梨園鎮東小馬村村民委員會合作一級開發通州區梨園鎮東小馬村舊村土地，占地面積約600畝，在組織授權梨園鎮政府作為一級開發實施主體之後委託公司對項目實施一級開發的各項工作，預計總投資約3.9億元，預計竣工時間2013年6月。

要點九：信託融資

公司及2家子公司與中誠信託簽署合作協定，由中誠信託設立集合信託計畫募資6.1333億元向大連海孚公司實施增資。信託資金將用於大連海孚公司擁有的大連第一發電廠解放廣場廠區搬遷改造項目的開發建設。其中，優先權信託資產不超過4.5億元，由中誠信託向符合法定條件的合格投資者推介並募集，次級信託資產由子公司高盛華公司以其對大連海孚公司的1.6333億元債權認購。公司及大連海孚公司以相關股權及土地向中誠信託提供質押擔保。2010年年報披露，目前正在辦理項目前期手續，預計該項目於2011年6月開工建設，相關工作進展順利。

要點十：原擬非公開發行

2010年7月股東大會同意撤銷本次非公開發行股票方案。2009年8月及2010年1月的股東大會同意不低於7.26元/股非公開發行不超過3億股，本次非公開發行募集資金在扣除發行費用後將不超過17億元(調整後)，其中，4億元用於大連玫瑰東方項目(項目總投資104345萬元。預計實現實現稅後利潤12048萬元)，13億元用於東方玫瑰家園項目，原名：北京通州自由小鎮(總投資491600萬元。預計實現稅後利潤105800萬元)。

要點十一：股權收購-海南長盛

2013年4月，公司的全資子公司深圳市華富溢投資有限公司擬以人民幣1300萬元收購海南長盛置業有限公司65%的股權，目的是通過收購參與海南省三亞農業生產資料公司舊城改造項目。

要點十二：收購礦業股權

2011年9月公司擬出資5,400萬元收購深圳市隆興投資有限公司所持陝西盛安礦業開發有限公司的90%股權；本次收購完成後，預計在2012年6月底前辦理完畢陝西省寧強縣雞頭山—小燕子溝一帶金礦採礦權證，預計2012年8月完成選廠等礦山建設。估計雞頭山—小燕子溝一帶金礦資源儲量為礦石量8,332,087噸，金金屬量19,669.69公斤，雞頭山-小燕子溝金礦床礦山建設規模設計為1000t/d，年處理金礦石量30萬噸，年生產金為500kg；公司計畫在2012年開始對陝西省寧強縣金硐子溝一帶銅金礦開展地質詳查工作。此外陝西盛安礦業開發有限公司還擁有2個探礦權。

要點十三：股權激勵（2012年9月調整）

2012年9月，股東大會通過公司首期股票期權激勵計畫（修訂稿）及其摘要，該計畫也已經證監會備案無異議：授予56名激勵對象1,370.6萬份股票期權，行權價3.7元。分為三個行權期，有效期為六年。

首期股票期權激勵計畫的授予日為2011年6月3日。行權條件為各年度（2011-2013）扣除非經常性損益後加權平均淨資產收益率均不低於10%，以及扣除非經營性損益後淨利潤相比2010年增長率，2011年不低於50%，2012年不低於100%，2013年不低於150%。自該激勵計畫授予日（T年）起滿一年後（T+1年）的下一交易日起，激勵對象應在可行權日內按40%（T+1年至T+4年），30%（T+2年至T+5年），30%（T+3年至T+6年）的行權比例分期逐年行權。

要點十四：大股東增持

2012年1月，公司第一大股東華業發展（深圳）有限公司以平均7.2元/股的價格分別於28日和29日通過上海證券交易所交易系統增持了公司695,572股和413,200股股份。本次增持後，華業發展持有本公司股份151,097,921股，占公司總股本比例為23.42%。基於對公司未來持續穩定發展具有堅定的信心。華業發展計畫自首次增持之日起12個月內，增持公司股份比例不超過公司總股本的2%。