華夏幸福[600340]

華夏幸福[600340]是華夏幸福基業股份有限公司發行的一支股票。

基本介紹

• 中文名：華夏幸福[600340]
• 股票代碼：600340

要點一：所屬板塊　基金重倉板塊，機構重倉板塊，滬股通板塊，北京冬奧板塊，證金持股板塊，京津冀板塊，滬港通板塊，上證180_板塊，河北板塊，房地產板塊，HS300_板塊，社保重倉板塊，融資融券板塊。

要點二：經營範圍　對房地產、工業園區及基礎設施建設投資；房地產中介服務；提供施工設備服務；企業管理諮詢；生物醫藥研發、科技技術推廣服務（科技企業孵化）。公司是一家台資控股企業，擁有台灣最大的中央空調生產企業，是一家主營大型中央空調及工業空調，有著40年的生產製造經驗，產品廣泛套用於核電廠、捷運及大型廠房等。在2005年國家節能認證中，公司在首批入圍的五家廠商之中名列第三，也是第一家國產品牌。

要點三：定向增發-募資70億投建地產項目　2015年2月13日發布定增預案，公司擬以不低於41.75元/股非公開發行不超過1.68億股，募集資金總額不超過70億元，擬投入固安、大廠的園區配套住宅開發項目和新民居建設項目以及償還銀行貸款。具體而言，公司本次募投項目包括：固安孔雀城劍橋郡7期項目、固安孔雀湖瞰湖苑項目、固安雀翎公館項目、固安孔雀城英國宮2.7期項目、大廠潮白河邵府新民居項目、大廠潮白河孔雀城頤景園項目、大廠潮白河孔雀城雅宸園項目、大廠潮白河孔雀城雅琴園項目以及償還銀行貸款，擬投入募集資金分別為18億元、11億元、9.5億元、6億元、8億元、4.5億元、4億元、4億元和5億元。項目客戶群體定位多為剛需型客戶。

要點四：重組轉型房產開發　09年9月，公司擬以原有全部資產和負債置換華夏幸福所持京御地產100%股權，差額部分擬以6.32元/股向華夏幸福增發2.22億股進行購買。本次交易完成後，公司主業將轉型為房產開發銷售和區域開發業務。交易標的京御地產及其下屬子公司(除九通投資)主營房產開發與銷售，其於09年4月承繼了華夏幸福房產整體資產。截至09年4月30日，京御地產及原華夏幸福累計開發房產超過200萬平米，在建，在售項目10個，建築面積約為123萬平米，現擁有約合1032畝土地儲備，分別位於廊坊市區，固安等地區。根據盈利預測，本次擬注入資產09-2011年預計將分別實現淨利潤24571萬元，31635萬元，44129萬元，如實際淨利潤數未能達到上述預測數，則由華夏幸福補償差額。(此事尚需證監會批准，2010年9月30日股東大會同意將非公開發行議案有效期延長1年。)2011年8月證監會核准公司向華夏幸福發行3.55億股股份購買相關資產，7月23日公告，公司資產置換及定增購買資產事宜獲證監會併購重組審核委有條件通過。

要點五：20億合資設立空港投資　2014年12月30日公告稱，公司擬參與出資設立廊坊空港投資開發有限公司，參與北京新機場臨空經濟區的整體開發建設。公告顯示，空港投資註冊資本100億元，公司出資20億元，占註冊資本的20%。空港投資股東除華夏幸福外，廊坊市國土土地開發建設投資控股有限公司以45%的持股比例位居第一、國開元融資產管理有限責任公司持股20%、新奧文化產業發展有限公司和朗森汽車產業園開發有限公司分別持股10%和5%。

要點六：華夏幸福入主　華夏幸福直接持有公司3096.5萬股，成為公司第一大股東，華夏幸福實際控制人王文學實際控制公司3381.5萬股(占23.27%)。華夏幸福主營房產開發，擁有房產開發經營業務一級資質，主要開發區域為廊坊地區，是專業的開發區投資運營企業集團。

要點七：與清華大學簽署戰略合作協定　2015年1月5日公告稱，公司於1月5日與清華大學就建立合作關係和長效合作機制達成《戰略合作協定》。雙方將充分發揮各自優勢，積極推動在科技成果轉化、人才培養與交流、產業政策研究等方面開展多層次合作，建立合作關係和長效合作機制，促進雙方合作共贏。根據協定，雙方建立合作聯繫制度，定期會商合作計畫，分別指派華夏幸福產業發展集團行業研究院和清華大學技術轉移研究院XIN中心為雙方合作對接單位，負責協調和處理合作的具體事宜。

要點八：定向增發-投入新民居建設　2013年9月，公司擬以不低於32.06元/股的價格向鼎基資本等不超過10名特定投資者非公開發行不超過1.9億股股票，其中鼎基資本承諾認購不低於此次發行股票數量的50%，本次非公開發行募集資金總額不超過60億元，扣除發行費用後擬用於以下項目：大廠田各莊新民居建設項目、大廠潮白河英國宮八期和十一期項目、大廠潮白河孔雀城十一期項目、固安孔雀城劍橋郡三期項目、香河孔雀城英國宮一期項目及無錫運河孔雀城一期項目。上述七大項目總投資為122.78億元，擬投入募集資金60億元。

要點九：與中國航天科工飛航技術研究院簽訂戰略合作框架協定　2013年6月，公司與中國航天科工飛航技術研究院在智慧城市相關領域、物聯網套用、產業園投資建設等領域開展合作並簽署《戰略合作框架協定》，中國航天科工飛航技術研究院先後承擔科技奧運工程、青藏鐵路、東海大橋等國家重點項目工程，重點發展物聯網、信息技術等戰略性新興產業，取得了良好的經濟效益和社會效益。

要點十：收購股權及債權　2013年6月，公司全資子公司京御地產收購鳳河高爾夫持有的廊坊泰土100%股權及債權。交易價款總計人民幣15.5萬元，其中股權轉讓價款為人民幣1000萬元，代廊坊泰土向鳳河高爾夫清償債務人民幣4.33億元，向其他債權人清償債務及契約應付款人民幣11.1億元。收購完成後，將增加公司在廊坊地區的土地儲備。

要點十一：擬簽訂整體合作開發建設經營委託區域協定　2013年4月，公司接受嘉善縣人民政府的授權，負責嘉善縣委託區域的開發建設管理工作。委託區域占地面積約為12 平方公里，計畫用8-10年分三個階段進行開發建設。

要點十二：增資大廠華夏　2012年8月，公司全資子公司廊坊京御房地產開發有限公司向其全資子公司大廠華夏幸福基業房地產開發有限公司增資106,837.5萬元人民幣。增資完成後，大廠華夏的註冊資本將由13,162.5萬元人民幣增加至120,000萬元人民幣，京御地產對大廠華夏的持股比例仍為100%。大廠華夏成立於2010年7月14日，經營範圍為房地產開發、樓盤銷售、工業廠房開發與經營、房屋租賃。截止2012年6月30日，總資產為899,048,865.05元人名幣，淨資產為111,714,603.82元人民幣，實現營業收入0元人民幣，實現淨利潤-3,648,579.37元人民幣。此次增資的實施將不會影響公司的資金狀況，符合公司戰略發展規劃，有利於公司的長期、可持續性發展。

要點十三：合作北斗導航等項目　2014年5月，公司近日與中國航天科工信息技術研究院就雙方發揮各自優勢，在全國範圍內推動航天科工物流、智慧型交通、北斗導航等相關產業落地、孵化，並將航天科工業務向公司產業園區內企業進行推廣簽署《戰略合作協定》。根據協定，雙方將合作“無錫智慧物流裝備及服務產業園”基地建設，並將拓展北斗導航、衛星通信等業務領域的合作，包括GPS/北斗導航晶片產品和導航相關設備的研發生產、以及車載衛星天線系統、攜帶型衛星天線系統、衛星通信車等。此外，雙方尋求將航天科工產業、品牌優勢與公司資本運作、產業運營優勢相結合，共同推進以國家戰略產業領域為核心的技術、產業、資本等合作項目。公司表示，上述協定的簽訂為公司產業新城平台接入和複製智慧物流及北斗導航、衛星通信業務模式奠定了堅實基礎，為公司進一步打造智慧物流服務平台及北斗導航、衛星通信產業孵化器，促進產業集聚和升級創造了有利條件。

要點十四：原主業情況　公司主營大型中央空調及工業空調，有著40年的生產製造經驗。在國產品牌的技術能力方面，屬於前三名的地位。在05年國家節能認證中，公司在首批入圍的五家廠商之中名列第三，也是第一家國產品牌。公司自主開發並擁有10項國家專利技術，並有6項專利技術正在申請。公司主要產品集中式空氣處理機組被評為“國家重點新產品”及國家級火炬計畫項目。

要點十五：原募投項目變更　2011年中報披露，（1）冷藏貨櫃建設項目變更為成都，東莞國祥建設，擬投入2745.00萬元，實際投入2022.52萬元，已停止實施。（2）節能低污染冷熱水機組項目變更為上海國祥建設，擬投入6465.80萬元，實際投入6465.80萬元，預計收益900.00萬元，實際收益699.96萬元，項目已完工，並投入使用，（3）智慧型型住宅變頻中央空調技改項目變更為上海國祥建設，擬投入3471.50萬元，實際投入3471.50萬元，預計收益450.00萬元，實際收益130.24萬元，項目已完工，並投入使用，（4）單元櫃式空氣調節機建設項目變更為上海國祥建設，擬投入2980.00萬元，實際投入2980.00萬元，預計收益450.00萬元，實際收益133.42萬元，項目已完工，並投入使用，（5）機房專用空調機組技改項目變更為永久性補充流動資金，投入11598.42萬元。

要點十六：重大合作－北京電影學院合作　2015年7月15日晚間公告，公司與北京電影學院簽署《合作框架協定書》，雙方擬在共同打造“北京東部影視產業集群”等方面展開合作。　公告披露，雙方同意在大廠潮白河經濟開發區共同打造“北京東部影視產業集群”，合作內容包括但不限於雙方共建“北京電影學院教學實踐區”、“青年電影製片廠影視創作拍攝中心”，預計總投資約30億元。