艾維諾森林:基本信息,項目配套,交通狀況,相關信息,項目細節,項目概況,區位發展,

項目位於天津市濱海新區官港森林公園內，開發商為天津紫竹林官港置業有限公司（新加坡長成控股子公司），建築面積162300平方米，占地面積 325422平方米。

基本介紹

樓盤名：艾維諾森林
樓盤地址：天津市濱海新區
建築面積：162300平方米
占地面積： 325422平方米

基本信息,項目配套,交通狀況,相關信息,項目細節,項目概況,區位發展,道路交通,周邊環境,規劃產品,戶型舉例剖析,私人會所,最新狀況,

基本信息

物業類別別墅	項目特色景觀居所,特色別墅
建築類別聯排獨棟	裝修狀況毛坯
環線位置外環以外	所屬商圈大港
容積率 0.50	綠化率 40%
開盤時間 2011年10月已開盤	入住時間 2013-03
物業費 3.80元/平方米/月	物業公司天津豪斯特物業管理有限公司
開發商天津紫竹林官港置業有限公司（新加坡長成控股子公司）
預售許可證 2011-392
售樓地址天津市濱海新區大港官港森林公園阿羅馬高爾夫俱樂部
物業地址濱海新區大港官港森林公園內
艾維諾森林房價均價15000元/平方米

項目配套

【餐飲配套】大港君匯建國度假酒店、大港五龍大酒店、金龍騰燕鮑翅大酒店等

【學校教育】大學城（外國語學院濱海分院、南開大學濱海學院、天津醫學院等）、大港一中、國小、幼稚園等

【周邊醫院】大港醫院、大港中醫院、大港婦幼醫院等

【鄰近銀行】工商銀行、建設銀行、農業銀行、天津銀行、郵政儲蓄等

【商業環境】大港步行街、一商友誼、迎賓超市、社區商業等

【標誌建築】大港世紀廣場、天津奧林匹克博物館等

私人俱樂部，有安保系統和智慧型化系統，有太陽能熱水器

交通狀況

目前從市區、大港、塘沽三個方向到達艾維諾森林，有以下路線可以選擇。

自市區：天津大道——港塘路——艾維諾森林（自外環線約30分鐘車程）

自大港：港塘路——艾維諾森林（自學府路約10分鐘車程）

自塘沽：天津大道——港塘路——艾維諾森林（自響螺灣約10分鐘車程）

項目細節

項目概況

項目名稱：艾維諾森林

地理位置：天津市濱海新區大港官港森林公園內

開發單位：天津紫竹林官港置業有限公司

建築設計：締博建築設計諮詢有限公司（新加坡）

景觀設計：賽特康斯景觀設計諮詢有限公司（新加坡）

建築施工：中建第二工程局

施工管理：長盛（天津）工程管理諮詢有限公司（新加坡）

物業管理：天津豪斯特物業管理髮展有限公司

區位發展

艾維諾森林項目，位於響螺灣、于家堡西南方向13公里處。根據政府最新規劃，艾維諾森林所在的官港森林公園未來將規劃建設北大港濕地旅遊度假區和居住區。

道路交通

艾維諾森林項目位於西中環與西外環之間，通過西中環、中央大道、海濱大道與高速公路搭接，北向可至北京、唐山、秦皇島，南向可至石家莊、保定、黃驊，外圍交通體系十分完善。

周邊環境

距離響螺灣西南方10公里處的官港湖森林公園，在解放初期還是一片長滿蘆葦和荒草的窪地。後來解放軍在此建立了“八一”農場，官港始成為一片魚肥蟹美、稻穀飄香的魚米之鄉。1980年，天津市人民政府組織力量在官港植樹造林，形成了一片矚目的綠洲。如今，官港湖波光點點，群鳥翔集，綠樹成蔭，百花綻放。

規劃產品

1、優雅與優越，別墅的精神

義大利設計師龐蒂曾說道，建築留存下來因為它是藝術，因為它超越實用。

因而，最好的建築，它的布局和每一種材料，無不帶著藝術的考量，最終的目標都是為了讓人體會優越的地位，體驗優雅的生活。

回到艾維諾森林，讓我們從那些細節說起。

純別墅區，二層獨棟

別墅常有，純別墅區不常有。

在濱海，艾維諾森林是目前在售項目中唯一的純別墅區。純別墅區內，人群結構較為單一，業主素質較高，生活舒適度自然要高很多。

在別墅中，獨棟別墅最為優質，而獨棟別墅一般為2-3層，開發商為了追求銷售面積，一般設計成三層，市場上真正的二層獨棟，實在鳳毛麟角，不唯天津，全國皆然。但艾維諾森林，擁有二層獨棟，銷售面積240平左右。在濱海，這是稀缺品，也是唯一品。

二層獨棟與三層獨棟相比，具備十分明顯的優勢。室內活動半徑更短，減輕上下樓的勞累，面積更適中，功能更適用，總價更便宜。

置業安居，人多屋小“削足適履”的事情雖然可笑，但人少屋大“小題大做”也不足取。合適的就是最好的。

鋁木複合窗，尊貴之選

現代窗材的發展史就是一部生活品質的進化史，從鐵窗戶-塑鋼窗-斷橋鋁合金-鋁木複合窗，每一次變革都是生活品質的質的提升。鋁木複合窗外觀高檔優雅，堅固耐用，抗腐蝕，耐氧化，正是追求品質生活的人群的最佳選擇。

艾維諾森林，獨棟別墅採用了鋁木複合窗，木質的色澤和造型極大地提升了生活的優越感與舒適感，讓人賞心悅目。

Low-e玻璃，玻璃的鑽石級標準

艾維諾森林建築的外立面，在原有的混凝土加氣砌塊基礎上貼上文化石，讓建築呈現出濃濃的古典韻味，窗戶由雙層中空low-e玻璃，這種一般只在頂級寫字樓才使用到的材料，節能保溫效果極好，讓建築頓時提升了品位與檔次。

地源熱泵，節能環保新時尚

地源熱泵是利用地球表面淺層水源（如地下水、河流和湖泊）和土壤源中吸收的太陽能和地熱能，並採用熱泵原理，既可供熱又可製冷的高效節能空調系統。

艾維諾森林的獨棟別墅就採用了這種先進的採暖系統。與傳統的鍋爐供暖和空調製暖設備相比，使用地源熱泵，有很多明顯的優點，例如：一機多用、套用廣泛，維修費用低，使用壽命長，節省空間，節能環保等等。而這樣的方式，正和別墅生活的品質相匹配。

2、智慧型建築，以人為本

“人是萬物的尺度”——古希臘哲學家普羅泰格拉

人是一切事物的主宰，又是一切行為的目的和旨歸。普羅泰格拉的這句名言，道出了最核心的“人本主義”思想。只有適用於人的東西，才是美的。建築不外如是。

艾維諾森林為了讓生活更加人性化，採用了許許多多的智慧型化設施，這些設施在很大程度上為業主提升了安全感、歸屬感和舒適度。

藍牙電子門禁，出入有禮

艾維諾森林社區大門是由兩扇電子鋼製大門構成，主人回家或客人來訪時，大門（包括自家車庫門）根據電腦程式自動打開或關閉，避免了人工的麻煩，也提升了整個小區的品味和形象。

遠距離讀卡，一卡輕鬆

車輛靠近小區時，智慧型化系統會自動搜尋和讀取車卡，讓主人更省心，更舒適。

車輛圖像識別，簡單貼心

當汽車通過時，計算機通過攝像頭拍攝車型與車牌號碼，當汽車再次通過時，計算機系統能夠準確調出資料進行驗證識別，而不必每次都經過人工，這一系統的套用，大大減少了車輛出入時的麻煩，讓業主感受到最貼心的優越感。

GPS定位跟蹤，車輛安全衛士

當車輛進入時，從門口領取的卡片將車輛信息與計算機聯網，無論這輛車在哪個位置，計算機都能方便的將它顯示出來，從而大大提升了車輛的安全防盜係數。

虛擬圍牆，社區第二道防線

在社區有形的圍牆之外，艾維諾森林還通過紅外對射器組成一堵無形的圍牆，當社區即將有外人翻入時，在接觸圍牆之前，紅外對射就能掃描到陌生人，並及時向監控中心報警。這一措施，讓社區額的安全錦上添花。

紅外幕簾，室內安全守護神

艾維諾森林在每棟建築的窗戶都安裝了紅外幕簾報警器，這樣，如果有陌生人企圖通過窗戶進入室內，報警器會第一時間報警，確保業主家庭人身財物的安全。

3、綠色建築，健康居住

系統規劃、細節追求

紫竹林集團總裁王俊忠先生說，艾維諾森林要做“低碳綠建”，不僅要讓人生活的更安全、更漂亮、更舒適，而且讓人生活的更生態、更綠色、更健康。

“艾維諾維森林有一套完整的系統，這和別的項目僅僅裝個太陽能就號稱‘綠建’大為不同。艾維諾森林的房屋朝向、樓間距、檐牆間距、戶型尺度、窗牆比、外檐材料、窗材、內牆材料、日照、通風、社區垃圾處理系統、太陽能照明系統等都是按照綠建標準來進行選擇和施工的。”

艾維諾森林的“綠建”絕不是一個噱頭，它有一整套系統，天津市場上，系統地引用和實施綠建標準，除了中新生態城，只有艾維諾森林。

科學計算、電腦模擬

王總還說，艾維諾森林的綠建還有一個重要的特點，那就是：科學計算，電腦模擬。

據王總介紹，艾維諾森林的建築群是“東偏南15度傾斜”的朝向，上午九點，日照面積比達到50%以上；中午十二點，多數功能區日照面積達到50%以上，部分達到了100%；下午四點，多數功能區日照面積達50%以上，部分達到了100%。這些數據都是經過模擬和計算的出來的。另外，艾維諾森林的窗牆比在平均在23%-25%之間，南向牆甚至高達42%，這樣的設計也是按綠建標準經過計算得來的，在這樣的比例下，房屋的採光量簡直可以說是奢侈的。

很驚訝，艾維諾森林對於細節的追求竟到了如此嚴苛的程度。雖然這樣精確的工作的具體作用還需業主入住後再細細體量，但新加坡人的這種精神，卻恰恰是我們當今社會最缺乏的，應該讚揚。

天津唯一的白金級“綠建”

艾維諾森林項目的開發商是新加坡企業，在新加坡，綠色建築是一種2005年起就被政府提倡和市民歡迎的建築觀念，並且由新加坡建設局制定嚴格的“綠色建築認證標準”（BCA Green Mark International）。

“艾維諾森林就是按照BCA的相應等級標準來建設的，”王總說，“我們已經向新加坡建設局提出了評獎申請。目前，住宅部分被授予‘綠色建築金獎’，而艾維諾森林會所則獲得綠建的最高級別“白金獎”，這個級別的獎項在中國境內是第一次。”

新加坡建設局綠色建築認證（BCA GREEN MARK）：新加坡建設局為推進綠色建築而設立的評比標準，於2005年推行，目前已形成一套完整科學的評價體系，並被許多國家學習和借鑑，具備國際標準意義。該認證分為四個等級：白金獎、金+獎、金獎、認證獎。

目前海外和中國境內獲得BCA GREEN MARK獎項的有：

認證獎：海外共3個，中國北京和上海各占2個

金獎：海外共11個，中國北京和雲南各占1個，天津占2個

金+獎：海外共1個，中國未有

白金獎：海外共2個，中國未有

綠色建築在中國，還處於起步階段，但這幾年由於政府和媒體的大力宣傳推廣，越來越被國人所認可和需要。艾維諾森林的白金級的綠色建築標準，相信會引領天津市整個綠色建築產業的發展，為天津人民帶來更健康、更時尚的生活方式和享受。

艾維諾森林結構、建材、節能配套一覽表
		獨棟	類獨棟	聯排
結構	基礎	天然地基	樁基礎	樁基礎
結構	主體結構	短肢剪力牆	異形柱框架	異形柱框架
牆體	外牆	混凝土加氣砌塊、文化石	混凝土加氣砌塊、文化石	混凝土加氣砌塊、文化石
	內牆	粉煤灰砌塊	粉煤灰砌塊	粉煤灰砌塊
	保溫材料	XPS擠塑板	XPS擠塑板	XPS擠塑板
窗戶	窗框	鋁木複合	斷橋鋁合金	斷橋鋁合金
窗戶	玻璃	雙層中空low-e	雙層中空low-e	雙層中空low-e
採暖		地源熱泵	市政供暖	市政供暖
熱水		分體式太陽能熱水器	集中式太陽能熱水器	集中式太陽能熱水器

4、精雅戶型奢侈空間

作為一個純別墅區，艾維諾森林擁有獨棟別墅、類獨棟別墅和聯排別墅三種類型。從功能和使用感受上說，無論是獨棟、類獨棟還是聯排，艾維諾森林的建築和戶型設計都可謂之經典。

艾維諾森林單體建築設計遵循著大面寬、短進深的原則。面寬和進深比控制在1比1.1——1比2之間，在建築規範中，這些數據都是按照高標準來設計的，所以，採光和通風性能會非常優異。

艾維諾森林的戶型設計也遵循了大開間、小進深的基本原則。一般來說，客廳和主臥是房屋空間品質的主要考查指標。寬敞的客廳窗明几淨，豁朗的主臥舒適溫暖，擁有高品質的客廳和主臥，基本上就擁有了高品質的生活。在艾維諾森林，客廳的開間，一般都達到了5.6米以上，類獨棟的B戶型，甚至達到7.7米；主臥的開間，一般達到3.9米以上，而獨棟戶型，客廳開間均在5.7米以上；即使是客臥，也都保證了3.3米的開間。如此奢侈的尺度，凸顯了空間的奢侈和別墅的尊貴。

艾維諾森林，戶戶均贈送增值空間，贈送形式主要有地下室、露台、庭院等，在三種類型的產品中，贈送面積最小的134平米，最大可達596平米。超大的贈送面積讓別墅更超值。

超大台地式庭院，為靈感而設計

艾維諾森林每棟別墅的庭院都是台地式設計，面積在100-300平米之間不等。台地式庭院可以下挖而改造成下沉式庭院，這是一種靈活設計的靈感來源與設計者對於生活和客戶需求的感知。或台地或下沉，客戶可以自己選擇。

戶型舉例剖析

獨棟F戶型

地下雙庭院與地下室巧妙結合庭院美景盡收眼底，家庭廳、娛樂室的雙重設計，更多空間、更多私享，工人房、洗衣房儲藏室獨立空間設計滿足全方位的生活所需；

首層圍合庭院設計，構築尊享私家領地，客廳7.06米，主臥5.7米超大開間烘托非凡氣度；

首層專設老人房，人性設計獨具匠心，二層豪華觀景主臥，自然美景盡收眼底，雙客臥設計，主臥套房配享步入式衣帽間，獨立衛浴，尊貴之感不言而喻。

聯排D戶型

三室三廳三衛，功能齊備，地下室超大娛樂室，洗衣房、儲物室等一應俱全；

一層南北入戶，前庭後院凸顯別墅院落情懷，6米開間客廳寬敞大氣，廚房餐廳緊密連線，人性設計讓生活更加方便；

首層老人房體貼入微，二層三折式樓梯輕便好走，兒童房家庭廳與一層會客廳區分體現別墅私密感；

二層搭建樓板後凸顯超大增值空間，三層獨立主臥套間設計，衛生間、衣帽間、浴室、臥室全功能打造主人奢華享受空間。

私人會所

頂級會所的私人服務

在這座莊重典雅的建築前，你能體會到自然的和諧與別墅的尊貴之間的巧妙融合。雖然不能稱之為富麗堂皇，但絕對讓人心情愉悅。這座會所的名字叫“艾德門私人俱樂部”，整個會所建築面積4700平米，它的運營管理商是同樣來自新加坡的是艾德門酒館管理有限公司。

會所是一個房地產項目品質高地的重要衡量指標，那么，這座會所品質如何呢？

臻於完備的功能與服務

在艾德門會所，入口處是一扇金色的大門，門童隱藏於內，客人來到，正與推門而入，門童已將大門打開，微笑的表情和貼心的服務讓人陡升好感。一層是公共會客廳，也是咖啡區、閱讀區之所在，挑空的大堂懸掛歐式吊燈，簡歐風格的休閒桌椅閒散地擺放在咖啡台前，壁櫥里精美的中外文圖書，吧檯後現磨咖啡的濃濃香味，讓這個空間頓時充滿了愉悅與輕鬆。

負責艾德門會所運營管理的陳顥軒總經理，向記者介紹說：

會所共有三層，二層有健身房、瑜伽室、雪茄吧、棋牌室和多功能球廳，全部精裝修，環境幽靜，格調高雅；地下一層是24小時恆溫泳池。

整體上來看，這是一個偏於運動和休閒功能的會所。陳總說：“我們會所的功能是很完備的，可以滿足客人運動、會客、運動、休閒、咖啡雪茄品鑑、簡餐等多種需要；而且會所里的設備和材料都是最好的，例如雪茄吧提供純手工古巴雪茄及各類名酒、八大名莊葡萄酒，健身房採用的是美國原裝進口“PRECOR必確”健身器材，而且我們的服務也是最專業的，艾德門酒店管理公司是專門做星級酒店的，因此我們的會員在這裡一定能享受到最優質和貼身的服務。”

按照這種標準，艾德門私人會所的確稱得上是濱海最高檔的會所之一。

真正的私人會所

艾德門會所是一個純正意義上的“私人會所”，它的尊貴之處，也正在於私人性。

在艾德門俱樂部，權利是私屬的。艾德門會所雖然面向社會開放，但它主要還是為社區業主服務。“會所採用會籍制進行運營和管理，享受會所服務首先必須辦會籍。”陳總這樣說，“和社會上一般會所花錢就能消費不一樣，我們的會籍是有限的，而且有各種各樣的條件，我們會審核，不符合條件，即使再有錢，我們也不會接納。而且，我們首先會以業主為主，如果業主已經滿足會籍數量，我們就不會再招收社會會員。”

我問為什麼要這樣做呢，招收更多的會員不是更賺錢嗎，陳總說“我們首先保證服務，其次才是贏利。”

在艾德門俱樂部，空間是私密的。與陳總聊天的雪茄吧，裝修古色古香，環境清幽典雅，很安靜，很休閒，每個空間單位都與周邊隔開，絕對私密。

在艾德門俱樂部，服務是私人的。據我的觀察，目前的艾德門俱樂部，服務團隊約有20人左右，各司其職，訓練有素。陳總告訴我，目前會所剛剛開放，會員不多，以後會員漸漸多起來，每一個會員我們會配備私人服務生、茶藝師、調酒師和健身教練，每個服務人員只服務4-5個會員，從而保證服務質量。

在艾德門俱樂部，設備幾乎是私享的。陳總告訴我，會所開放以後，大部分設施設備，業主可以免費使用，對於業主來說，既不用花錢買設備，又不占用自家空間，這些設施，完全可以看做是業主私享，這也是私人會所的真正魅力所在。

以前不太理解“私人會所”，全面了解了艾德門俱樂部之後，終於悟出了幾個關鍵字，私人會所就是意味著：私屬權利、私密空間、私人服務、私享設施。

在艾德門俱樂部，配備有餐飲服務，在整個社區之中，還有440平米的社區商業，這些商業將為社區業主作為醫療、便利店、小餐飲、美容美髮等做配套，從而讓業主生活得更加便利。

艾維諾森林