自主交易指那些基於交易者自身的利益或其他的考慮而獨立發生的交易，主要包括經常項目和資本與金融項目中的交易，如貨物和勞務的輸出入、直接投資、長期資本流出入、僑民匯款、贈與等。通常判斷一國國際收支是否平衡，主要看其自主性交易是否平衡。
基本介紹
- 中文名：自主交易
- 性質：交易
- 屬性：自主
- 類別：經常項目和資本與金融項目中的交易
- 基礎：交易者自身的利益或其他的考慮
交易流程
第1步
買賣前的產權審核，首先，要仔細查看業主的房產證，注意房產證上有幾個人的署名。 如果有兩個人，在簽訂後邊的契約時就需要有兩個人的名字；其次，看購房時的相關憑據，比如購房發票、契稅發票等，作為輔助證據以初步確認房屋產權歸屬。
第2步
交定金與簽契約看好房子， 確定房屋產權後，交定金就是順理成章的事。但千萬不要忽視這個小小的環節，交定金也是有竅門的。房子動輒上百萬，以5%計算定金額度也能達到5萬元。所以 當交易進行到這個環節時，請多留個心眼。
如果你看中的房子還在按揭中，定金最好不要直接交到業主手中，而應該交由第三方監管。如果 買賣雙方都有可以信賴的第三方，則可以簽一個簡單協定，約定贖樓完畢之後給定金賣方，需註明“交給監管第三方則視為賣家收訖，賣家以未收到定金為由拒絕履 行契約的，視為違約”。如果沒有可信賴的第三方，定金最好交由銀行監管。具體做法是：買賣雙方到銀行去簽一份監管協定即可，約定在交易中心完成遞件手續 後，劃撥到賣家賬戶上。
第3步贖樓
贖樓有兩種操作方式：其一，業主通過擔保公司，向銀行借款贖樓，產生的是0.8%的擔保費用，以及 0 .4%的短期贖樓利息，等買家房產證出來之後，再到銀行做按揭；其二，買家通過擔保公司向銀行做按揭，銀行再將贖樓款打給賣家，其中只需要產生擔保 費，但買家需要提前供樓。
第4步付首期及資金監管
具體操作是：買賣雙方到銀行簽一份資金監管協定，然後各自在銀行開一個賬戶，約定在買家過戶完畢、拿到 新出的房產證之後，首期款打給賣方。如果交易順利完成，銀行會把款項打給賣方；如果中間出現問題交易終止，則把首期款再打回給買方。銀行提供此項服務，一 般會收取單筆500元左右的監管費，但如果你是通過要按揭的銀行辦理資金監管，則可以省去這筆費用。
出於公平角度考慮，銀行會要求 買賣雙方在簽監管協定時就在放款書上先簽字，這樣放款時買賣雙方不需要親自到銀行，也能避免買家到時候不配合放款給賣家帶來困擾。
第5步簽訂買賣 契約
交付首期之後，就可簽訂國土房管局的正式二手房買賣契約。
第6步選銀行和辦按揭
