二手房買賣雙方直接見面，自由洽談：房價、稅費誰付、交房時間、交款方式等所有問題，這種透明、安全的交易模式便是二手房自主交易。
基本介紹
- 中文名：二手房自主交易
- 方式：直接見面
- 類型：交易
- 性質：二手房
自主交易概述,二手房自主交易環節,
自主交易概述
指那些基於交易者自身的利益或其他的考慮而獨立發生的交易，主要包括經常項目和資本與金融項目中的交易，如貨物和勞務的輸出入、直接投資、長期資本流出入、僑民匯款、贈與等。通常判斷一國國際收支是否平衡，主要看其自主性交易是否平衡。
二手房自主交易環節
第1步
買賣前的產權審核，首先，要仔細查看業主的房產證，注意房產證上有幾個人的署名。 如果有兩個人，在簽訂後邊的契約時就需要有兩個人的名字；其次，看購房時的相關憑據，比如購房發票、契稅發票等，作為輔助證據以初步確認房屋產權歸屬。
第2步
交定金與簽契約看好房子， 確定房屋產權後，交定金就是順理成章的事。但千萬不要忽視這個小小的環節，交定金也是有竅門的。房子動輒上百萬，以5%計算定金額度也能達到5萬元。所以 當交易進行到這個環節時，請多留個心眼。
如果你看中的房子還在按揭中，定金最好不要直接交到業主手中，而應該交由第三方監管。如果 買賣雙方都有可以信賴的第三方，則可以簽一個簡單協定，約定贖樓完畢之後給定金賣方，需註明“交給監管第三方則視為賣家收訖，賣家以未收到定金為由拒絕履 行契約的，視為違約”。如果沒有可信賴的第三方，定金最好交由銀行監管。具體做法是：買賣雙方到銀行去簽一份監管協定即可，約定在交易中心完成遞件手續 後，劃撥到賣家賬戶上。
一般來說，在交定金的時候會簽一份預約買賣契約，示範文本可以在深圳市國土房管局網站上下載。契約至少需要 約定物業地址、成交金額、交樓時間、違約金和違約責任等，具體條款見示範文本。
第3步
贖樓
贖樓有兩種操作方式：其一，業主通過擔保公司，向銀行借款贖樓，產生的是0.8%的擔保費用，以及 0 .4%的短期贖樓利息，等買家房產證出來之後，再到銀行做按揭；其二，買家通過擔保公司向銀行做按揭，銀行再將贖樓款打給賣家，其中只需要產生擔保 費，但買家需要提前供樓。
第4步
付首期及資金監管
具體操作是：買賣雙方到銀行簽一份資金監管協定，然後各自在銀行開一個賬戶，約定在買家過戶完畢、拿到 新出的房產證之後，首期款打給賣方。如果交易順利完成，銀行會把款項打給賣方；如果中間出現問題交易終止，則把首期款再打回給買方。銀行提供此項服務，一 般會收取單筆500元左右的監管費，但如果你是通過要按揭的銀行辦理資金監管，則可以省去這筆費用。
出於公平角度考慮，銀行會要求 買賣雙方在簽監管協定時就在放款書上先簽字，這樣放款時買賣雙方不需要親自到銀行，也能避免買家到時候不配合放款給賣家帶來困擾。
第5步
簽訂買賣 契約
交付首期之後，就可簽訂國土房管局的正式二手房買賣契約。
