聯洋年華

“聯洋年華”是聯洋新社區的開發商設計開發，即聯洋集團自己開發的產品， 聯洋年華位於聯洋新社區核心心板塊，南臨1.5平方公里世紀公園，西臨捷運二號線、上海科技館、東方藝術中心等城市教育配套。

基本介紹

• 樓盤名：聯洋年華
• 建築面積：:200000平方米
• 占地面積：70000平方米
• 開發商：上海聯洋置業責任有限公司

樓盤概述

聯洋年華由2棟小高層、13棟高層組成，規模較大。該案最值得關注的是房型。70平方米的一房和110平方米的兩房，都是目前聯洋新社區比較短缺的產品。而且，相臨上下兩戶可以任意組合，形成豐富多變的個性化空間。小區採用紅外線自動監控、智慧型化保全消防系統。

總占地面積

竣工時間:2004-12-01

綠化率：50%

得房率：82%

容積率：2.86

戶 數:總戶數1595戶 當期戶數1595戶

房價走勢

據聯洋年華網店數據顯示當前聯洋年華掛牌均價是34342元/平方米。小區最近一年的房價走勢圖：

主要交通

公交：987路、東周線、794路、815路、788路、983、984、985、花木一路

捷運：2號線（上海科技館站）、 6號線（民生路）、7號線（芳甸路站）、9號線（楊高中路站）

生活配套

購物：證大大拇指廣場

醫院：聯洋地段醫院

銀行：中國銀行、工商銀行、建設銀行、恒生銀行、郵局

教育配套

東方幼稚園（聯洋部） 福山幼稚園 劉詩昆音樂藝術幼稚園 七色花幼稚園 進才實驗學校 王港中學

優點分析

位於聯洋社區核心地段，周邊配套也較為齊全。人車分流，集中綠化帶附近的樓宇棟距較大。

缺點分析

該小區近迎春路的樓宇之間的間距較小，對低層居民的日照略有影響，無會所也是其一大缺憾

樓盤概述

聯洋年華坐落於聯洋新社區的迎春路以北、丁香路以南、金松路以西。由2005年起交付使用。該小區占地面積70000平方米，總建築面積200000平方米，容積率2.86，由2棟小高層、13棟高層組成，得房率8成以上。

居住人群

小區投資客較多，居民多為周邊上班的白領。

區位介紹

聯洋年華位於聯洋新社區核心心位置，南臨1.5平方公里世紀公園，西臨捷運二號線、上海科技館、東方藝術中心等城市公建配套，處於高爾夫俱樂部、進才實驗學校、聯洋商業中心之間，地理位置最為優越。

規劃設計

社區規劃充滿年輕、健康的現代氣息，低密度，高綠化率，“V”字式的建築結構， 樓宇相錯，兼備板式建築的通透和點式建築的全明優勢；其環境設計引人泛休閒健康CLUB的觀念，注重人與景觀、人與人之間的交流互動，充滿藝術性的雕塑則為社區增添了別具格調的品味。

樓盤質量

據小區居民反映有部分戶型屋內的層高偏低，開發商介紹的是2.8米，自己仔細測量發現才2.68米。