聯排住宅

即西方國家的Town house，是指廣泛地存在於歐洲、北美、澳洲的一種連排式住宅的泛稱，是歐洲在城市化進程中發展出的重要住宅類型，在節約用地的同時兼有獨立式住宅的優點。

基本介紹

• 中文名：聯排住宅
• 外文名：Town house
• 定義：幾幢住宅並聯而成且獨立門戶
• 分類：聯排城市住宅和聯排別墅
• 優點：節約用地且獨立
• 其他形式：點式住宅、獨戶住宅

簡介

聯排住宅（包括TOWNHOUSE）：指由幾幢二層至四層的住宅並聯而成有獨立門戶的住宅形式。

與環境組成統一化的外部空間：住戶、住宅群、私家庭院等私有領域與公共綠地、出行道、車道、停車場等公共領域之間形成有機聯繫。

在日本的《Town House的實踐與推廣》一書中的觀點，Town House具有以下特點：

1、兩戶以上水平方向連線的集合性住宅；2、上下非集合的各具有專用的庭院。

聯排住宅

20世紀末期我國大城市郊區也興起了Town House熱，在我們這個人多地少的國度里，想擁有獨立式小住宅的花園，又要節省用地，Town House是合適的選擇。我國建設的獨戶式住宅，由於土地價位的限定，各戶擁有的戶外空間有限，兩戶之間僅能保證防火間距，環境質量不高，而共用的公共用地也較少考慮。

分類

聯排住宅分為聯排城市住宅和聯排別墅（TOWN HOUSE）。

聯排城市住宅

聯排城市住宅是歐洲許多城市的主要住宅形式，是指在城區聯排而建的城區市民住宅，這樣的住宅均是沿街的，由於沿街面的限制，所以都在基地上表現為大進深小面寬，立面式樣則體現為新舊混雜，各式各樣。

美國的聯排別墅（TOWNHOUSE）則是汽車興起後住宅郊區化的產物，建在郊區或小城鎮，不直接鄰市區道路，即使門前是車行道也只是社區道路。TOWNHOUSE原始含義是“聯排住宅，有天有地，獨立的院子和車庫”，一般是一次性成片建造，立面式樣一致，平面組合比較自由。

聯排別墅

從名字和建造地段也就可以看出我國的聯排別墅（TOWNHOUSE）更接近後者，也表現出美國聯排別墅（TOWNHOUSE）同樣的特點，一般採用躍層或複式結構。聯排別墅在住宅功能上和獨立式住宅相差無幾，主要差別是多了兩堵共用的牆壁和院牆，這樣必然增加了一定的相互干擾，同時也增加了鄰居間的交往機會。由於比獨立式住宅少了兩個採光面和通風面，聯排式住宅的採光和通風條件比獨立式住宅有所下降，但是依然能達到良好效果。聯排式住宅的住戶基本上也必須依靠汽車交通，住宅前後一般各有一個小花園。

雙拼別墅是聯排別墅的一個特例，特點上介於獨立式住宅與聯排別墅之間，兩戶之間共用一堵牆壁，每戶有三個參光面，居住品質也介於獨立式住宅與聯排別墅之間。

全國各城區Townhouse的興起，已逐漸成為住宅郊區化的一種代表形態。但是，也有人認為，由於國內聯排別墅房型設計還不夠成熟，室內部分區域設計過小，部分區域設計過於浪費。此外，建築風格上的處理也有待改進。多數已建、在建項目採用的是歐美別墅建築風格，沒有融入民族特色，細節處理尚未很好體現以人為本的原則。 清華大學建築學院周燕珉教授《關於聯排住宅特性與設計規律初探》一文，從介紹聯排住宅的特性入手，對我國聯排住宅設計的基本現狀進行了描述，對設計的基本思路和特點進行了總結，對聯排住宅的主要構成要素之間的相互制約關係進行了分析，並指出了當前聯排住宅設計中比較普遍存在的一些誤區。該文還對我國有代表性的聯排住宅設計進行了統計歸納，並在進一步深入分析的基礎上提出了比較合理的形式範圍，為今後從事聯排住宅設計人員提供了有益的參考。自本期起，本版分期刊發該文。中國的一些城市陸續出現了一種以聯排為組合形式的2～4層的住宅，也就是人們常說的Townhouse。對於這樣一種中國住宅市場上的新產品，設計人員則需要掌握其設計的一般規律。

特性

聯排住宅是一種介於獨立式與多高層之間的住宅形式，一般具有4個特點。

第一，聯排住宅基本上都建在城市郊區，由於土地成本大大低於市區，與獨立式住宅相比開發成本相對較低。

第二，聯排住宅一般綠化率較高，多在50%以上，因此小區景觀比較優美，居住環境更加貼近自然。

第三，與普通公寓住宅相比，其住宅功能更為齊全。聯排住宅除了具有高級公寓所具備的基本功能外，還有門廳、車庫、私家庭院、閣樓等，並在衛生間、儲藏、露台、休閒陽台等功能上放大。而且它為住戶提供了相對獨立的出入口和私有的庭院，基本滿足了人們對獨門獨戶，有天有地的要求，使居民更加方便地接觸到自然，並且其價格不像獨立式住宅那樣令人難以企及。

聯排住宅

第四，聯排住宅為了在親近大自然的同時儘量降低土地成本，一般都採用節省用地的大進深小面寬的平面形式。

設計特點

我們通過對我國現有聯排住宅的調查和分析，總結出我國聯排住宅設計的一些基本思路和特點。

層數與總面積

中國市場上的聯排住宅以地上二、三層為主，並在頂層甩出大面積的露台。之所以如此，主要是由於以下理由：出於在價位上與別墅拉開差距的考慮，聯排住宅的總面積一般控制在180平方米～250平方米之間，不希望過大。在這樣的面積控制之下，層數自然不宜過多。如果層數多，室內交通面積加大，既減少了使用面積，需要頻繁上下樓梯也給有老人和孩子的家庭帶來生活上的不便。

設計地下室是聯排住宅中比較常見的做法，這是因為法規中地下室面積不影響容積率。開發商可以利用地基的結構設定地下室?成本不是很高。在給定的容積率限制下為購房者提供更多的使用面積，消費者對此也比較歡迎，他們通常利用地下室作為整個家庭休閒、娛樂和進行各種活動的空間，如在內設定體育活動器械，吧檯，視聽設備等。

聯排住宅

另外，由於聯排住宅每層均須設定至少一個衛生間，如果層數增加，衛生間的個數也將隨之增加，因此面積會增加許多。在平層住宅中一般設兩衛，衛生間所占的面積為8平方米～10平方米，而在聯排住宅中衛生間為3～5個（例雙主衛、次衛、客衛、地下室衛），總面積則要達到15平方米～20平方米，這需要精心布置。

適應大家庭

聯排住宅的居住者有不少是三代同堂的大家庭。聯排住宅的戶型設計一般都考慮到了這一需要，便於家庭成員的親切交流，同時又保證各代人之間生活的相對獨立性和私密性。通常的做法是：把老人房設計在一層，這樣老人可以方便地外出活動，而且不用經常上下樓梯；二層設定書房和兒童居住的次臥，三層設定主人夫婦的主臥室及配套用房。二三層一般還利用走廊放大和吹拔空間設定居室及交流空間，晚睡的年輕夫婦和孩子可在此度過時光，而不至於影響樓下老人休息。

屋頂平台和地下室也常常是一家人的交流場所。室外庭院可以供老人曬太陽，養花和進行其他一些戶外活動。

設計豐富

聯排住宅在室內空間設計上比起中高層住宅而言給了建築師較多的發揮餘地。設計者常常利用錯層樓梯，玻璃採光天井，內院，吹拔等手法創造出較為豐富的室內空間。

入口是住宅的“臉面”，因此設計者一般都要在入口的設計上動一番腦筋，努力實現美觀與功能的統一。這裡的功能包括門的開啟形式和對戶內交通的組織。在室內外溫差大的北方地區，出於防風功能的考慮，設定作為過渡空間的門廳是比較常見的。在入口附近設定更換衣鞋的櫃櫥和存放體育用品等的儲藏間也是常見的做法。

聯排住宅

起居室（或稱客廳）通常是主人展示其生活情趣的地方，因此不少實例在起居室的設計上考慮到這一需求，設定了便於展示收藏品的空間和實牆面。

起居室是家庭成員娛樂交流的空間，是最體現家庭凝聚力的場所。一些實例在起居室設定壁爐，以彰顯其家庭活動中心和聚會的功能。一般起居室還採用明亮高大的落地窗與室外呼應，使室外環境與室內空間能夠較好地融合。

美觀與功能的結合

一般的聯排住宅有前後花園和露台? 這些空間可以很自然地把主人的生活空間延展到室外，這也是聯排住宅吸引消費者的重要魅力所在。因此，大多數聯排住宅都非常注重對室外空間的細節處理。

聯排住宅的前後花園一般被賦予不同的功能。前面花園注重景觀，如做開放式家庭園林設計，以顯示業主情趣，表現業主的個性；而後花園注重實用，如做成封閉式院落，設定小型戲水池，室外燒烤場地等。有時也用作室外停車或者廚房的輔助場地。

屋頂露台以集中型的比較受歡迎，因為多個小平台總和面積雖大，但零碎不好利用。另外，露台位置的設定與結構分布有很大關係，一般都採用按照結構退平台的做法，因為若不遵循這一原則而隨意地退平台會導致下面房間頂部中間有梁穿過，影響室內的功能和美觀，或導致結構處理麻煩。

必備配置

在所有聯排住宅中，車庫都是必備的配置。因為聯排住宅一般距離城區較遠，家庭轎車是住戶的基本交通工具。大多數聯排住宅設定一個車庫，有個別案例設定雙車庫，也有的案例採用設定一個室內車庫和一個室外預備車位的做法。

設計誤區

由於聯排別墅基本上屬於“舶來品”，大多數的設計誤區源於盲目照搬國外“原裝”設計所帶來的“水土不服”。比如在歐美聯排別墅中非常常見的大落地窗、挑空客廳、旋轉樓梯、天窗等設計，原樣移植到我國北方地區後往往給住戶帶來很多煩惱。如落地窗過高難以擦拭和開啟，其面積過大，不適合北方冬季寒冷，春秋多風的氣候；挑空客廳、天窗，則對採暖要求較高，由於國內的一些建材和保溫材料等不能與之適應，會大大增加採暖成本；和國內生活習慣不大相符的一些設計如：露台、壁爐、全開放式廚房等，會讓住戶產生“中看不中用”的抱怨。

具備要素

TOWNHOUSE住宅是一種典型的獨立住宅形式。它是TOWN的文化氛圍、HOUSE的居住品質、室外的宜人環境三種因素的組合體。

人文環境

HOUSE+TOWN。就HOUSE而言，功能空間可以不斷地細分，風格可以追古溯今，HOUSE是固定化的產品；TOWN卻是活生生的社區生活，TOWN的格調品位不但靠建築體現，更取決於人的因素。TOWN的人文環境，只可意會，不可言傳，它會使特定的人群產生一種強烈的歸屬感，歐美知名的TOWNHOUSE住宅社區出彩的地方，往往就是營造出了這種可遇而不可求的TOWN“味兒”。

功能空間

四合一的內部空間。HOUSE面積大了，被A－PARTMENT形式束縛住的建築師的靈感，在這兒可以更充分地發揮。一般來說，這種獨立住宅的內部空間由禮儀、交往、私密、功能等四部分組成。功能部分包括洗衣機、儲藏、車庫、閣樓、地下室等幾部分。

室外環境

TOWNHOUSE住宅的最大賣點。被高密度住宅壓抑慣了的中國消費群，最看重的是TOWNHOUSE住宅頂天立地的環境。室外環境具體包括沿街綠化帶、宅後花園、室外小品、木板平台、硬地、水池、兒童遊戲場、圍牆等許多構件。