美國上東區

上東區、富人區、上流區——美國紐約上東區近距離接觸 在紐約的五大區中，曼哈頓（Manhattan）最為出名，它的建築密度很高，高樓林立，是美國金融和貿易的中心，有人說這裡是把人類智慧變為財富的地方。

基本介紹

• 中文名：美國上東區
• 地點： 在紐約的五大區中
• 性質：曼哈頓（Manhattan）最為出名
• 稱號：人類智慧變為財富的地方

簡介

曼哈頓也是富人鐘情的居住區域。沿著世界上富有盛名的中央公園（Central Park）向北向東，就是紐約有名的上東區（Upper East Side），這裡聚集了金融、投資銀行的富豪們。

曼哈頓的上東區南起紐約第59街，北至第96街，西起第五大道，東至依斯特河。南北向大道從最西側的毗鄰中央公園的第五大道起依次為麥迪遜大道、公園大道、列剋星敦大道、第三大道、第二大道、第一大道、約克大道和東端大道。

從第五大道向東、列剋星敦大道向西是紐約最昂貴也是最受歡迎的住宅地區域，被稱為紐約的“黃金海岸”，這裡居住著紐約最富有的人群，是真正的富人區。即使受到後來崛起的曼哈頓翠貝卡區和西村區聲望的威脅，也沒有抑制它的價格上漲。曼哈頓上東富人區不僅僅代表著紐約最富有人群的聚居區，它的空氣中還瀰漫著舊錢的味道和保守的價值觀，有著一種由資本和時間錘鍊出來的老於世故的魅力，它的眾多著名博物館與世界頂級設計師專賣店流露出國際化大都市的城市品位，最好的私立和公立學校在潛意識中營造著階層的概念。

形成

但上東富人區最初的形成並不是一個城市規劃的產物，而是源於紐約中央公園的建成，是一個自然形成的過程。上東富人區的形成首先是從第五大道開始的，也正是因為它與中央公園的東側接壤。

紐約中央公園西起曼哈頓第八大道，東至第五大道，南起第59大街，北至第110大街。中央公園在1876年建成，面積達到843英畝。不僅擁有數十萬棵樹形成的茂密樹林，幾個湖泊、巨大的草坪，甚至還有農場和牧場，裡面還包括劇院、大都會藝術博物館、城堡、動物園、溜冰場、瀑布、網球場、籃球場等很多場地和設施，對紐約人來說，中央公園是這座繁榮喧囂的國際大都市的一塊綠洲，它也是曼哈頓區惟一的一個超大型城市公園。

中央公園原來是一片沼澤地、採石場和農莊，位於最初的紐約城區和當初還是鄉村的哈林區之間。但1876年中央公園建成後，立刻吸引了卡耐基等大資本家在中央公園東側的第五大道上修建豪華寓所，從此這裡便成為豪華地產的聚集地。以1916年建成第五大道820號的公寓大廈為例，這座12層的大廈只有12套公寓，每一層就是一套公寓。在這裡不存在城市生活經常讓人聯想到的狹窄感覺，美國平均住宅面積是140平方米，而第五大道829號的平均公寓面積是836平方米，大多數公寓都有10個或10個以上房間。

上東富人區擁有紐約最好的私立學校。Marymount學校在第五大道的84號街占用了三座建築，Lycee Francais學校則在第五大道和麥迪遜大道之間的72街區等處擁有多個建築。學校並不是都如此豪華，Hunter大學在公園大道的68號街上擁有一個大型現代風格的建築，同時還在94號街上擁有一個城堡式的建築，它由一個軍械庫改造而成，原來的建築只保留了朝向麥迪遜大道的一面。

上東富人區也是紐約私人俱樂部最集中的地區，包括Metropolitan、Knickerbocker、Union、Colony、Cosmopolitan和Lotos等。由於對上東富人區住宅的需求過旺，這個區域後來開始向中央公園的南面擴展以增加土地供應，新開發區域受到狂熱追捧，一套公寓的價格曾在一年時間裡從700萬美元漲到1350萬美元。現在，這個區域的開發多是老建築的重新改造。

合作式公寓

在上東富人區，一套四臥室或更大的Co-ops的平均價格是300萬美元，像第五大道820號這樣的地方，如果你還能找到一間公寓，它的價格可能比這還要高。許多Co-ops就意味著“現金”，因為根據Co-ops的規則，沒有人可以用抵押的方式購買一套Co-ops，一些Co-ops理事會需要有1000萬~2000萬美元甚至5000萬美元的淨資產審核證明。除了錢以外，由於Co-ops理事會的控制，經常也會發生這樣的情況，即使你擁有足夠的資產也無法住進這些Co-ops公寓。露華儂的老闆Ronald Permian就曾被第五大道820拒絕，而有些公寓拒絕律師，有些公寓拒絕時尚業人士，很多公寓則拒絕娛樂明星。

東區最貴的住宅位於第五大道和公園大道，這裡也是紐約平均家庭收入最高的區域。上世紀90年代對這一區域的111個Co-ops業主的一項調查顯示，其平均家庭收入為73萬美元，而紐約市Co-ops的平均家庭收入是6.5萬美元；該區域的總體平均家庭收入為22.8萬美元，而紐約市的總體平均家庭收入則為4.2萬美元。

另據調查顯示，紐約有18%的律師、18%的公共關係和廣告經理、21%的管理分析師和14%的促銷代理居住在上東區，同時有大約16%的經濟學家居住在上東區，上東區是紐約高收入家庭高度集中的一個區域。1999年曾在紐約隨機抽取了2216個家庭進行調查，其中只有15個家庭的平均收入超過了20萬美元，而其中12個家庭居住在上東區，而且多數是住在第五大道附近。

上東藍領區

雖然上東區住著紐約最富有的人群，但是從列剋星敦大道往東的第三、第二、第一大道住的卻是藍領階層，並且越往東住宅的價格也越便宜，因為那裡距捷運和主要的公立學校區更遠。

這一區域主要居住著單身職業人士和年青的夫婦，但其公寓要比上東區的高級住宅小得多，主要以一個和兩個臥室的無電梯公寓和小型公寓為主。不過，隨著中產階級進入這一區域，這一社區的特徵也正在發生變化。

上東新興富人區

上東區的最東端是東端大道，因為毗鄰依斯特河，在此建造的水景住宅價格比旁邊的藍領住宅區高出許多，目前這裡正呈現出成為新興富人區的趨勢。

過去，那些高端消費者習慣於把依斯特河岸的東端大道看作是郊區，不喜歡這裡距離中央公園太遠，叫一輛出租汽車都很難，而且太沉悶，距離列剋星敦大道和麥迪遜大道上的高級專賣店竟有四五個街區。他們也會來看這裡的房子，但最終還是會選擇第五大道和公園大道。