置換式個人住房貸款是中國農業銀行推出的對已經用自籌資金全額付款購買商品住房並取得房屋所有權證書的自然人客戶發放的、用於清償購房所負債務的貸款。
基本介紹
- 中文名：置換式個人住房貸款
- 業務銀行：中國農業銀行
- 適用業務：一手房貸款、二手房貸款
- 期限：20年
適合人群,具體資料,月供,支付利息款,貸款期限,費率,優惠利率,放款時間,房齡要求,提前還款,其他特點,案例分析,
適合人群
個人購買住房者，用自籌資金全額付款購買了商品住房並取得《房屋所有權證》不超過合理年限，申請了住房按揭貸款者
具體資料
月供
審辦流程
以貸款50萬，期限20年，利率以人民銀行公布的房貸利率標準水平5.94%下浮30%後4.16%為例計算：選擇等額本金還款，首月月供3816.67元，以後每月隨本金減少月供也逐年遞減。選擇等額本息還款，每月月供3072.22元
支付利息款
首付比率一般情況下，一手房首付20%、二手房首付30%。第二套房首付款最低4成，貸款利率相當於基準利率1.1倍。對已貸款購買一套住房但人均面積低於當地平均水平，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。
貸款期限
試用於一手和二手房，最長貸款年限為30年。
費率
保險費: 客戶自願選擇向保險公司投保,銀行不收取保險費；律師費：銀行不收取客戶律師費。
優惠利率
優惠利率按照中央銀行規定現行利率最多下浮30%,即現行利率×0.7=優惠利率。
放款時間
審批三至五個工作日即可。
房齡要求
所購二手房房齡一般不超過20年，對於北京三環以內的房產，房齡最長可至25年。
審辦流程
審辦流程提前還款
提前7個工作日書面申請；貸款時限不足一年一般不受理提前還款，一年滿後，提前還款額下限正常每月還款額的6倍；還款金額以整萬元為基準，原則上每年之中不限提前還款的次數。
其他特點
當您已經用自籌資金全額付款購買了商品住房並取得《房屋所有權證》不超過合理年限時，方可申請置換式個人住房貸款；置換式個人住房貸款暫只限於個人購買住房，不含個人自建房和個人商業用房。
