總理房價

“總理房價”的微博最初是從一名叫“國房部”的網友處發出的，在很短的時間內就引來網友瘋狂轉載和評論。之後，不少房產網站也將這個房價標準編入首頁文章中予以討論。對此，業內人士稱這個希望是好的，但是提法不嚴謹。

基本介紹

• 中文名：總理房價
• 南京：4293.3元/平方米
• 北京：4387元/平方米
• 上海：4831元/平方米
• 深圳：4867元/平方米
• 廣州：4573元/平方米

名詞起源

2012年3月結束的全國兩會上，國務院總理溫家寶就房地產問題表態，認為房價還遠遠沒有回到合理價位。之後，新浪微博傳出按照總理提及的“合理價位”，計算了各地的“總理房價”，引起網友熱議。其中南京的所謂“總理房價”僅為4293.3元/平方米。對於這種計算方法，大多數網友都認為不嚴謹，只當做一個美好的願望看待。

據了解，房價收入比系指一個國家或城市的平均房價與每戶居民的平均收入之比，是制定住房政策的重要依據之一。世界銀行在衡量一個國家的住房消費水平時，認為房價收入比在3倍至6倍之間較為適當。而目前這種“總理房價”的計算方法就是以最高的6倍為計算依據，即一個家庭6年裡不吃不喝的稅後淨收入。

計算公式

這位網友的計算方法是：全年城市居民人均可支配收入×家庭構成人口（按2個人計算）×合理的房價收入比/90㎡（小戶型分界線），如此得出所謂合理的“總理房價”。

各地“總理房價”一覽

蘇州4409元/平方米

無錫4218元/平方米

杭州4493元/平方米

大連3240元/平方米

濟南2899元/平方米

南京“總理房價”不到5000元/m2

南京住宅成交均價為1.12萬元/m2

網友的這個計算方法並不準確，人均可支配收入是家庭總收入/家庭成員數，也就是說如果家裡有老人和小孩，也會攤薄人均可支配收入。以下為05年人口結構：

2005年全國人口中，0-14歲的人口為26478萬人，占總人口的20.27%；15-59歲的人口為89742萬人，占總人口的68.70%；60歲及以上的人口為14408萬人，占總人口的11.03%

按這個數據進行粗糙估算，假設20歲以下，60歲以上的人是純消費者，平均下來一個有2個勞動力的家庭，有3.3個家庭成員（假定勞力與非勞力比例為6：4）。

按之前網友提供的公式，人均可支配收入×家庭構成人口（按3.3個人計算）×合理的房價收入比/90㎡（小戶型分界線），以北京為例，大概是7238比較合理。

但這種計算方法是建立在北京的房供應充足的情況下。如果北京真這個房價，那北京接下來就不是房的問題，而是交通的問題了。所以北京應該比這個總理房價要高，二線城市應該基本符合這個計算公式。

業內看法

對於這樣一則引起熱議的“總理房價”，南京一位研究房地產市場多年的學者表示，相信多數網友都是娛樂視之，這樣的算法顯然不夠嚴謹。首先如果以人均可支配收入為基準來計算，那么家庭人數不應該一律按照2人來計算。更嚴謹的算法應該是按照戶均人口。

但即使這樣算還是不夠嚴謹。這位學者表示，因為房價收入比3-6倍這個提法，主要依據的是美國和部分西方已開發國家的數據。由於各國的國情不盡相同，因而3-6倍並不一定適用於世界上所有的國家，特別是中國這樣一個人口密度較大的發展中大國。至於中國合理的房價收入比究竟應該是多少，權威部門並沒有一個具體的方向性目標。另外，房價收入比為什麼是3-6，不同的國家的算法不一樣，哪能放之四海而皆準，就北京來講，“樓面地價”已經超出“總理房價”，政府要想調控房價，首先應該尋求自身的問題，解決了地價問題，才可能出現“總理房價”。提出這樣一個說法，只是表達一種調控房價的決心，希望房地產可以穩定發展，不斷縮小過高的房價收入比。娛樂也好，希望也罷，“總理房價”的出現多少還是寄託出老百姓對房價回歸合理的一種期盼，以及對中央堅持嚴厲房地產調控政策的一種支持。

網友評論

看到這個合理的“總理房價”，不少網友表示：這個房價確實合理，但只是美好的願望吧。“只要4000多元？這個房價絕對合理！”，網友“那隻熊上的樹H_H”說道。“mogwai說”則表示，要是跌到4000塊，砸鍋賣鐵也要買幾套。也有的網友比較現實，表示這個價格確實能讓很多人興奮，但也會讓很多人惆悵，而惆悵的自然是2012年經常引起“維權”事件的老業主。

在大多數網友以一種娛樂的心態評論過這條微博後，有網友開始較真起來。“都市繞指柔”評論道，“你所指的相適應，比例是多少呢？”

“總理房價”普遍過低，這讓一些網友試圖採取更加合理的方法來計算。有網友表示，6年收入買套房我是不敢想了，10年能達到就心滿意足了。不少網友認為，這個價格還算有些意義。