貫徹執行國家和省有關房地產行業的法律、法規和方針政策；擬定我市房產管理規範性檔案，並組織實施和監督檢查。
基本介紹
- 中文名：綏芬河市房產管理局
- 內設機構：5個
- 人員編制：16名
- 所在地：綏芬河市
主要職責,內設機構,編制人數,其他事項,
主要職責
（一）
（二）負責商品房、經濟適用住房、廉租房三級住房供應保障體系建設和管理工作。
（三）負責全市城區及村鎮房屋產權產籍管理工作，進行初始登記、變更登記、轉移登記、註銷登記、他項權利（抵押、典當）登記等權屬登記、發證和全市房產權屬檔案管理工作。
（四）依法進行商品房（經濟適用住房）的預（銷）售登記和核發許可證，對全市商品房契約登記備案。
（五）負責房產市場體系建設管理工作，對全市房屋評估、測繪、置業擔保、經紀、諮詢、租賃等相關行業規範管理；負責房屋面積認證、房屋租賃登記備案、房產價格評估結果確認，定期發布區域房產價格評估信息。
（六）負責全市物業管理工作。編制全市物業管理髮展規劃和實施方案並組織實施；擬定我市物業管理規範性檔案，並組織實施和監督檢查；負責住宅小區物業管理招投標審批、物業服務費測算審核、物業服務企業資質審核、物業從業人員培訓；負責對全市住宅小區進行前期物業管理指導；負責指導選舉業主委員會及業主委員會成立的備案登記；負責物業管理房屋登記、使用監督；負責住宅小區配套設施及物業管理房竣工驗收；受理物業管理方面的諮詢投訴，查處違反物業管理法律法規的違法行為。
（七）負責全市物業維修資金的繳存、使用、管理和監督工作；負責全市通統管房屋、棄漏管產、代管產、託管產、異產毗連房屋管理；負責國有直管房屋日常維修管理；負責全市棄管樓物業應急維修工作。
（八）負責全市房屋安全管理和危房鑑定工作；負責核准、監督、檢查拆改房屋主體結構和室內房屋安全裝飾裝修工作；負責對全市住宅室內裝飾裝修活動的管理工作。
（九）負責全市住房制度改革工作。編制全市住房制度改革的總體規劃、方案及配套政策，並組織實施。
（十）負責全市房產市場信息網路系統和管理服務系統的建設開發和利用，建立房產信息監控及預警預報系統，及時採集、發布房產市場信息。
（十一）依法對全市房產管理中違法違紀行為進行監察和行政處罰；協助司法機關查處涉法的房產案件；參與房產仲裁工作；負責房產行政訴訟、行政複議、房產法律諮詢和信訪工作。
（十二）完成市委、市政府和市建設局交辦的其他工作。
內設機構
根據上述職責，市房產管理局設5個職能科（室）：
（一）綜合辦公室
負責綜合調研、會議組織、文電處理、秘書事務、目標管理、信息編髮、信訪接待、檔案管理、印信管理、後勤管理、安全保衛、辦公場所的衛生保潔等工作。
負責支部建設、黨員教育、文明建設、廉政建設、職稱評聘、幹部考核、工資變動、養老保險等工作。
負責房產信息網路的建設、開發、維護，收集分析和處理各類房產信息，向社會及時公布我市房產相關信息。
負責本部門的法制工作，受理本部門的行政執法聽證、行政複議及訴訟案件的應訴、信訪工作；負責組織調研、起草房產管理方面的政策規定和有關制度；負責本部門行政執法案件的審核工作及執法隊伍的證件管理和業務培訓。
（二）住房保障管理科
負責市住房保障管理辦公室日常工作，負責編制全是保障性住房發展規劃、年度計畫，並組織實施；負責全市廉租住房和經濟適用住房供應保障體系建設、審批、價格審核、出售管理、保障性措施等工作，參與保障性住房項目的竣工驗收；負責全市保障性住房建設專項領導小組的日常工作。
負責宣傳貫徹國家、省、市有關住房制度改革方面的方針政策；負責市區內中省直各單位住房改革方案的審核、登記、備案。
（三）市場管理科
負責監督檢查全市房產行業執行國家、省、市有關方針、政策、法律、法規情況；協助司法機關查處房產案件工作。
負責房產各項業務外業抽查、督辦；負責房屋權屬登記辦證質量檢查工作；負責全市住宅室內裝飾裝修活動的監察管理；負責房屋改變用途鑑定管理工作。
負責全市房屋安全管理工作；負責房屋安全鑑定及核准、監督、檢查拆改房屋主體結構和室內涉及房屋安全裝飾裝修工作；負責房屋改變用途鑑定、國有直管房屋拆除審批管理工作。
負責起草商品房管理規範性檔案，並組織實施；負責商品房預（銷）售許可審批、核發商品房預（銷）售許可證；負責商品房預（銷）售契約登記備案工作，按規定辦理預售契約的變更和註銷登記工作。對商品房預售項目實施動態跟蹤管理，負責對商品房預售款歸集和使用進行監管；負責管理全市商品房市場，監督、查處商品房市場經營違規行為；受理投訴，依法查處商品房預售中的違法違規行為。
負責房產市場服務體系的建立和管理，收集整理市場信息、調查分析市場態勢，定期發布房產信息及地段房屋價格評估標準，制定引導住戶消費相關政策性檔案，籌辦房地產交易會活動。
負責全市房產中介機構資質審查認定和上報審批及備案登記管理工作；負責對全市房產中介機構的業務指導，檢查考核和審查評估工作；負責對置業擔保單位進行規範性管理工作。
負責全市房屋租賃市場管理，依法制定房屋租賃指導價格，指導租賃雙方簽訂租賃契約，進行房屋租賃登記備案及房屋轉租管理，建立房產租賃（自營）檔案，定期立卷歸檔。負責調解處理房屋租賃糾紛，依法受理相關諮詢和投訴，查處房屋租賃市場中違法違紀行為。
（四）物業監督管理科
負責市物業監督管理辦公室日常工作，負責全市物業管理工作，編制物業管理髮展規劃和實施方案並組織實施；依法受理物業管理方面的諮詢投訴工作；查處違反物業管理法律法規的違法行為。負責物業服務企業資質備案管理、政策監督、檢查考評指導、各類物業分級管理、物業人員培訓、物業服務費測算審核工作；負責對全市住宅小區進行前期物業管理指導，指導社區居民委召開業主大會，選舉業主委員會；負責業主委員會成立的備案登記；負責住宅小區物業管理招投標及物業管理用房登記、使用監督；負責全市住宅配套設施及物業管理用房竣工驗收工作。負責全市棄漏房產、異產毗連房屋的改造工程的預算上報，工程施工的組織及結算的審核工作。負責全市統管房屋、棄漏管產、代管產、託管產、異產毗連房屋管理；負責全市棄管樓物業應急維修工作；負責辦理房屋修繕企業資質登記及施工企業從事維修工程的核准手續。
（五）物業維修資金管理科
嚴格執行國家財經法律、法規，按照財務會計制度和規定對財務工作進行全面管理；負責全局的財務審計、財政專項資金、產權交易收費等財務管理；負責固定資產和流動資金的管理。
負責編制年度財務收支計畫，保證財務計畫的實施工作；認真掌握各項開支標準，嚴格審查原始憑證的合法性和報銷手續的完整性，及時清理往來賬款；核算監督各項物資的採購和合理使用，參與清產核資工作。
負責全市物業維修資金的繳存、使用、管理和監督等日常工作；負責編制專項維修資金的歸集計畫；建立專項資金分戶明細賬，記載業主專項維修資金的繳存、使用、結存等情況；負責專項維修資金管理政策諮詢，受理相關投訴。
編制人數
房產管理局機關全額撥款事業編制16名。
領導職數：局長1名，副局長2名。
其他事項
組建綏芬河市房屋產權管理中心，隸屬於綏芬河市房產管理局，自收自支事業單位，副科級規格事業編制15名。
綏芬河市房屋產權管理中心主要職責：
1、貫徹執行有關房產管理的法律、法規和政策，依法受理本市行政區域內（包括農村）房屋權屬各項登記，向房屋權利人（申請）人出具受理單，提出初審意見，將初審資料掃描錄入微機並移送審核。
2、負責覆核初審意見、對經過初審的房屋權屬登記資料進行全面審查。覆核準確無誤後，提出審核意見並送交局長審批。負責全市房屋測繪管理和面積認定、登記備案，指導房屋測量機構對房屋面積進行專業測量，監督測量結果。
3、負責房屋權屬登記的發證工作。對各類業務辦證手續的原件與微機電子信息進行核對，原件齊全無誤給予繕證，做好證照編號、歸檔匯總管理。
4、負責全市房產權屬檔案管理工作；負責檔案查詢、借閱接待工作，做好檔案資料的檢查、驗收、裝訂、歸檔、立卷工作；負責數位化檔案室開發、建設和利用工作。
領導職數：主任一名。
