紅島高新技術產業開發區

紅島高新技術產業開發區是市委、市政府為實施“三城聯動”發展戰略，在已先期啟動開發的青島高新技術產業開發區膠州灣北部園區的基礎上，整合空間資源、保護膠州灣底生態岸線，統籌並帶動區域協調發展設立的。紅島高新技術產業開發區範圍包括青島高新區、青島出口加工區及城陽紅島街道、河套街道，占地面積約為160平方公里。

基本介紹

• 中文名稱：紅島高新技術產業開發區
• 別名：紅島高新區
• 行政區類別：高新技術產業開發區
• 所屬地區：青島市
• 面積：約160平方公里
• 車牌代碼：魯B、魯U

高新區簡介

市規劃局相關負責人介紹，作為我市城市發展重要的戰略儲備空間，紅島經濟區規劃編研堅持生態優先原則，依託紅島經濟區及周邊區域生態本底，構建區域生態安全格局。產業發展方面，依託高新區中央智力島初具規模的研發孵化平台，建設青島市軟體科技城，打造創新與智慧型產業集聚區，培育新的經濟成長極。

交通規劃

根據青島市軌道交通線網規劃，紅島經濟區及周邊區共設有5條軌道線網，其中3條為軌道快線，分別為捷運M8號線，連線火車北站與新機場，在北岸城區經岙東路——上馬中心向西至膠州；M1號線，北岸城區環線，經行政中心、文化中心、科技研發中心、醫療中心、奧體中心及 CBD商務中心區；R2號線，連線城陽中心、北岸城區中心以及黃島；R7號線，連線即墨鰲山衛與北岸城區；R8號線，沿膠州灣連線青島火車站與北岸城區中心區。

總體規劃

為引領城市率先科學發展，實現藍色跨越，建設宜居幸福的現代化國際城市，市委 、市政府確立了“全域統籌、三城聯動、軸帶展開、生態間隔、組團發展”的城市發展戰略。其中，北岸城區提出了做高做新，打造科技型、人文型、生態型新區的總體目標。
紅島經濟區及周邊區域總體規劃範圍南至海岸線、東至膠濟線、西至膠州界，用地面積316.7平方公里，考慮到區域協調發展需要，對城陽、膠州、即墨等周邊區域進行統籌研究。其中，紅島經濟區範圍為紅島、河套街道及高新區，總用地約160平方公里。
科技新城是指這裡為青島市高新技術產業聚集區，產業研發轉化基地；高端軟體及信息產業發展的核心區；創新技術套用示範區。人文新城是要建設國際化城市要素聚集，經濟與社會協調發展，歷史文化傳承延續，宜業宜居的國際化、創新、活力新城。生態新城是要建設以大規模藍綠保育為框架基礎的生態型城區；環保節能、綠色建築、循環經濟等新技術套用與推廣的可持續發展實踐區。
紅島經濟區及周邊區域的功能定位為全球科技創新網路上的節點；服務藍色經濟、輻射山東半島的科技創新中心；軟體信息產業、藍色經濟與高端產業聚集區，國家高新技術產業開發區；環灣“三城聯動”的城市中心區之一；交通便利、設施完善、人才匯聚的智慧型、生態型、現代化國際城區。

結合環境容量承載力，紅島經濟區及周邊區域的人口及用地規模預測為，建設用地規模175平方公里，規劃人口規模為135萬。其中，紅島經濟區範圍內建設用地規模90平方公里，規劃人口規模為70萬人。
紅島經濟區將依託園區內高科技企業的發展，利用紅島信息網的網際網路平台，向世界介紹經濟區的發展，共同建設紅島經濟區及周邊區域。 [1]

示範城區

道路交通系統方面，將借鑑新加坡土地利用與交通協調發展的理念，打造“慢行+公共運輸”出行鏈為特徵的示範城區。
具體為，將按照“軌道、快速路—主幹道—支路”三級路網體系進行管理控制 ；規劃“三橫四縱”快速路體系；規劃“十橫十縱”主幹路網系統，連線各城市功能組團，承擔各組團之間交通聯繫功能。注重支路網系統規劃，提高城市服務運營效率。主次乾支路網密度達到7.9公里/平方公里。
軌道交通系統將結合重要城市功能區，形成“五線一環”軌道系統，總長度約94.6公里。具體為：
M8號線——連線火車北站與新機場，在高新區經岙東路-上馬中心向西至膠州和新機場。
M9號線——高新區環線，經濟管理和商務服務中心、文化中心、科技研發中心、醫療中心、奧體中心及CBD商務中心區。
R2號線——連線城陽中心、高新區中心以及黃島。
R4號線——連線北岸城區、即墨南泉、藍村，預留到平度方向。
R6號線——連線北岸城區、城陽、嶗山區北。
R7號線——連線即墨鰲山衛與高新區。
R8號線——沿膠州灣連線青島火車站與高新區中心區。

紅島片區將承載市級政務中心

將按照現代化國際性城市建設標準，布局文化、商務、科技、體育、醫療等市級公共服務中心，並本著分級配置、體系完善的原則，結合組團布局片區級 、社區級公共設施，打造功能突出 、內生活力、國際效應強的新城。
紅島片區作為區域核心，將承載市級政務中心、文化中心、會議中心、接待中心。
產業用地布局將依託現有產業基礎，確立以軟體與信息技術產業為核心，高端裝備製造業、生物醫藥產業及科技服務業為支撐的“1+3”產業結構。
圍繞中央智力島及周邊區域培育建設不少於30平方公里的軟體科技城 ，打造城市科技創新中心。正陽路以北集中布局高端裝備製造業。
居住用地布局方面，將參照新型農村社區的建設模式，統籌安排村莊安置區，騰拓城市發展空間；依託公共功能中心和集中產業片區，布局居住用地，體現職住平衡的規劃理念。

三大板塊敲定規劃意向

根據規劃，紅島經濟區及周邊區域分為三個板塊，分別為紅島板塊、河套板塊、高新區板塊。
紅島板塊 建高端接待中心打造島城新八大關
將規劃建設集濱海旅遊、會議接待、文化創意 、商務辦公等功能於一體的活力、宜居 、生態島。
空間布局上，以中央生態綠廊為間隔，南部沿濱海岸線，組團布局公共功能中心、旅遊度假及休閒娛樂設施，北部為居住功能區。規劃總用地約30平方公里，其中，居住用地718公頃(包括村莊安置用地 295.5公頃)；公共管理與公共服務設施用地171.9公頃；商業服務業設施用地437.06公頃。
經濟管理及商務服務中心：片區位於膠州灣中軸線北端，緊臨膠州灣岸線，東接岙東路，北臨青雲宮，區位條件優越，交通疏解條件便利，占地規模約2.0平方公里，主要功能包括公共管理、政務會議、市民服務、配套辦公與居住及公園廣場。
國際會議中心：處於紅島西南岬角，三面環水，礁石岸線保存完整，自然植被保育良好，用地獨立，環境靜謐，占地規模約80公頃，主要功能包括國際會議、酒店服務、旅遊休閒及公園廣場，容積率約0.4；建築規模：總計不少於30萬平方米。規劃建設內容：星級酒店、商務酒店、以及餐飲、娛樂、商業、文化、展覽、停車場等配套服務設施，滿足接待大型國際性會議的要求。
高端接待中心(新八大關)：占地規模約80公頃，建築規模約19.5萬平方米，平均容積率0.25左右，規劃建設內容為綜合接待服務中心12萬平方米、規劃展覽館2萬平方米、接待設施3萬平方米、其他附屬設施 2.5萬平方米。
文化中心：占地規模約120公頃，建築規模約60萬平方米，平均容積率0.5左右，規劃建設內容為文化中心、博物館、展覽館等文化設施建築面積約30萬平方米；酒店、商業等配套設施建築面積約30萬平方米。
紅島藍海灣項目：占地規模約130公頃，建築規模約160萬平方米，平均容積率為1.2左右。

河套板塊 承載國際級賽事建國字號集訓基地
沽河生態水城項目：該項目位於青島市紅島經濟區河套街道青蘭高速路以北 、正陽西路以南、大沽河以東區域。區域綜合開發面積約6000畝，其中舊村址面積1890畝，擬開發的平均容積率約2.0。區域內有山角社區、上瞳社區和下瞳社區，共有居民3175戶，人口8117人。
CBD商務中心配套生活服務區綜合開發項目：該項目位於青島市紅島經濟區河套街道雙積路以南、將軍花園以東、前海路以北區域。區域綜合開發面積約3000畝。其中舊村址面積620畝，擬開發平均容積率約2.6。區域內有潮海東社區和潮海西社區，共有居民1652戶，人口3833人。
桃源河現代生態綜合開發項目：該項目位於紅島經濟區河套街道正陽西路以北 、大沽河以東、北接膠州市區域。區域綜合開發面積約17000畝，其中舊村址面積1745畝，擬開發的平均容積約1.0。區域內有大澗東社區、小澗西社區。共有居民3530戶，人口9211人。
羅家營社區舊村改造項目：該項目位於青島市紅島經濟區河套街道前海路以北 、青蘭高速公路以南、大沽河以東區域。區域綜合開發面積約1800畝，其中舊村址面積643畝，擬開發平均容積1.5。羅家營社區共有居民1380戶，人口3446人。
西河套社區舊村改造項目：該項目位於青島市紅島經濟區河套街道辦事處以南、龍海路以東、青蘭高速公路以北區域。區域開發面積約660畝，其中村址面積218畝，擬開發平均容積率約1.5。西河套社區共有居民552戶，人口1300人，民房533處。
奧體中心：規劃占地面積約127公頃，計畫總投資約50~60億元。項目建成後可以承辦國際級大型體育賽事，成為國家奧體項目集訓基地、體育經濟中心和民眾運動健身樂園。
高新區板塊 CBD項目引領帶動大青島經濟發展
高新區岙東路與河東路交叉路口城市綜合體：該項目用地性質為商住用地，容積率3，用地面積約17000平方米，建築面積約5萬平方米。
墨水河濕地休閒運動公園：該項目緊鄰高新區核心發展區域。位於洪江河、墨水河、白沙河三條河流入海口，占地面積約2平方公里。擬通過與部分居住用地捆綁開發，建設成為以休閒運動、旅遊觀光、科普教育為主題的生態濕地公園。居住用地占地面積為18.08公頃，平均容積率為1.6，建築面積為28.93萬平方米。
星級酒店項目：該項目位於軟體及信息產業區，緊鄰海月湖。規劃用地性質為商業用地，總占地面積為19.4公頃，平均容積率1.8，建築面積約34.92萬平方米。
中央智力島商務區：中央智力島位於高新區中片區核心位置，外圍與葫蘆港、祥茂河、海月湖水系貫通。規劃用地性質以商業、商務辦公用地為主，總占地面積為64公頃，平均容積率4.0左右，建築面積約256萬平方米。
人才公寓：2012~2016年規劃建設人才公寓 200萬平方米，用地面積約100公頃，總投資約90億元，目前已開工建設29萬平方米。項目建成後可以供人才公寓 25000套。
生態地產開發：充分利用西片區生態間隔帶優越的地理環境，結合萬畝林場的天然氧吧、濱海景觀、646公頃生態濕地資源開發及其配套管理用房建設，規劃用地約92.7萬平方米，計畫未來五年時間逐步開發大型高端商住項目，配以45萬平方米商業用地規劃。
CBD 項目：根據初步項目，為滿足紅島經濟區高端商務、金融服務需要，拉動新區整體商業環境，充分發揮總部經濟對大青島經濟發展的引領帶動作用，計畫在西片區規劃區域內通過BT、BOT等合作模式，開發占地面積約130公頃，總建築面積200萬平方米的中央商務區。
西部片區土地一級開發：以高投集團為主體，通過銀行融資、信託融資、債券融資等多種融資形式，聯合國內知名企業，籌集開發建設資金 50~60億元，通過滾動開發逐步完成西部片區內市政道路、管網建設、岸線整治集生態濕地開發等建設內容，實現對西部片區1500公頃土地的一級開發。