移動售樓部

移動售樓部是互動式房地產行銷展示系統，誕生於麥秸軟體，被譽為二十一世紀最先進的數位化移動售樓解決方案。本系統是專為房地產商量身定製的數位化行銷展示系統。

基本介紹

• 中文名：移動售樓部
• 誕生於：麥秸軟體
• 譽為：最先進的數位化移動售樓解決方案
• 定義：互動式房地產行銷展示系統

簡介

移動售樓部，全稱“數位化售樓體驗中心”，簡稱“售樓寶”（其他稱呼：HOUSE BOX、互動售樓寶、互動式房地產行銷展示系統），是一套以觸摸查詢終端為載體，專門針對房地產銷售與推廣的數位化系統；是集影視廣告、動畫、多媒體、電子樓書、網路科技於一身的最新型房地產行銷方式，在國內的廣州、上海、北京等大城市，國外的加拿大、美國等經濟和科技發達的國家都非常熱門。

採用三維數字圖像技術、網路科技、人工智慧等計算機 科學的前沿技術，將數字全景沙盤、虛擬樣板房、數字三維戶型透視、宣傳片、樓書、銷控表等內容包含其中，還可以輕鬆嫁接售樓管理、CRM等軟體。 可將售樓過程中常用的房型檢索、實時銷售信息、按揭計算等工具集成到軟體中，方便銷售人員隨時調用。其強大的三維圖型界面使銷售人員更能直觀方便地向外界表達項目熱點。當前，這套系統可以輕鬆運行在電腦、觸控螢幕等設備上，形成裝在“盒子”里的移動售樓部。

優越套用

融“項目信息整合”、“建築景觀全景展示”、“戶型立體互動”於一體的購房仿真體驗系統；可以和沙盤有效的結合，體現原有沙盤無法展示的效果，也可以在售樓部用電腦給客戶進行演示，甚至可以刻錄成光碟讓客戶帶回家給親朋好友體驗，也可以上傳到網路上，客戶可以通過網路就可以詳細而清楚的了解到樓盤項目的詳細信息。

項目展示

通過圖文動態形式，將項目概況、設計理念、集團介紹、物業管理、規劃設計理念等信息， 有條理、全面真實的展現，增加客戶對本項目的了解。

解決問題：增加客戶對本項目的深入認識，避免為其他項目做嫁衣裳

三維虛擬選房

又稱“三維可視化選房系統”，集成了可隨意觀賞的虛擬樣板間，購房者通過鍵盤及滑鼠的操控，可實現虛擬樣板房多角度漫遊參觀；解決購房者易方位錯亂的問題。數位化售樓體驗中心擁有獨創的虛擬選房功能，不僅明確標註了購房者感興趣單元具體位置，還可將該單元的相關信息用最直觀的方式展露於購房者眼前。

解決問題：銷售人員介紹項目時，由於戶型太多，導致購房者對戶型與樓的方位容易產生錯亂。

立體戶型展示

通過相關虛擬現實技術，將戶型按照1:1的展現在“立體戶型展示系統”中，並在立體戶型效果圖上配以相應的標註說明；使各種戶型立體結構、詳細面積、具體位置、朝向、“承重牆的具體位置”等相關信息都能詳細直觀展現；以此將裝修後的戶型全方位立體的展示出來，全景鳥瞰、旋轉觀看等互動操作，直觀逼真；實現了體驗式看房，增強了售購雙方的互動；也加深客戶對項目的第一印象；讓客戶獲得難忘的“家”體驗。

立體戶型展示

解決問題：

• 客戶想了解的戶型太多，對各種戶型信息模糊不清；
  
• 化解銷售人員對平面圖的枯燥講解，消費者看不懂平面圖的問題；
  
• 直觀地標明了承重牆的位置，以便日後的安全裝修；
  
• 直觀展現可擴展的空間，滿足客戶對將來家的規劃與憧憬！
  

樣板房展示

可進行裝修風格各異的樣板房展示，西歐風格、中式風格、古典風格、現代風格全部打包進“樣板房展示系統”中，裝修風格各異的數位化樣板房，可滿足不同購房者的個性需求，也大量節省開發商的成本！客戶可“身臨其境”地在各種戶型的樣板房裡參觀，滿足不同心理需求的購房者。

樣板房展示

解決問題：因客戶喜好不同、樣板房戶型有限等因素，導致的無法滿足所有客戶對樣板房的實景體驗。

建築日照效果

對經常在家的老人和兒童來說，陽光入室是保證他們身心健康的基本條件。有效的日照能改善住宅的小氣候，保證住宅的衛生，提高住宅的舒適度。

通過計算機模擬不同時間段太陽光對建築的日照效果，並根據其效果得到一系列的建築日照效果圖；通過圖片拼接；使之成為可以互動的建築日照效果圖。以便於購房（商鋪）者及時直觀的了解到房屋一天的採光效果。

解決問題：建築容積率和日照間距帶給客戶對於項目的疑豫。

園林景觀再現

運用數字圖像技術，將樓盤完工交付後的環境、園林規劃、園林風格、路網規劃、水景設計、綠化面積等要素通過虛擬場景直觀再現；在園林景觀展現時配合以相應的背景音樂可以讓客戶感覺到身心的更新，憧憬在忙碌了一天之後，回到居所能有一種溫馨、健康和安全的感覺；讓住戶能在感官上感受到一些比較好的氣味、動聽的流水聲和美麗的顏色。

園林景觀

解決問題：由於平面資料表現力有限、非現房銷售等原因，無法讓客戶對未來的生活環境有更加直觀全面的了解。

區位展現

通過區位電子地圖，對項目小區所處地段、交通等信息的標註，將項目周邊環境和未來升值潛力直觀展現。

區位展現

作為不動產，房產所處地段是影響其價格的最重要因素，對其使用和保值、增值起著決定性的作用。房產作為一種最實用的財產形式，即使買房的首要目的是為居住，仍然同時還是一種具有較高預期潛力的投資。

解決問題：客戶對項目無購買信心，無法直觀看到項目附屬價值。

配套說明

配套是否完備，直接影響著居住的舒適性。菜市場、食品店、小型超市、銀行金融機構、健身場所、會所等是居民每天都要光顧的小區配套，通過圖片及文字的展現，帶給客戶直觀的“家”感受。

配套說明

解決問題：客戶對居住環境的模糊理解，銷售人員通過單純的語言闡述無法充分打動客戶。

房貸計算

始終是客戶關心的重點。方便快捷的計算功能，只需輕輕點擊，戶型的結構、面積、貸款類別、還款方式、月供金額等相關信息在眨眼間呈現在客戶眼前，為房產行銷人員爭取了寶貴的溝通時間。

解決問題：按揭計算耗時，錯過溝通、簽單時機。

無限擴展

即後續功能，通過終端 自帶的接口程式，接入數位化體驗中心”中央資料庫“與”中控中心“；可以在不動的終端設備間進行數據交換、資源共享、檔案報備，實現信息的真實全面、及時準確高效的查詢，檔案的快速報備審批；並可通過網路，實現終端遠程控制，方便對項目人、事、物的管理調配；將售前、銷售過程中、售後維護進行有機結合起來，無縫連線管理。

售樓後，移動售樓部套用在物業管理中仍可發揮其獨一無二的作用，如：各個監控攝像頭的位置情況，停車場的停車情況……置業者如果想了解小區更多的信息，通過操作移動售樓部，都可獲得更詳細、更全面的信息。

解決問題：簡化銷售流程、方便項目管理。

售前準備：招商、報備、融資、媒體推介、工作模型

銷售過程中：客戶展示、媒體推介、異地行銷、展會推介、上門行銷、售樓中心演示、客戶光碟派送

售後：虛擬社區、小區三維可視化安防監控、三維可視化停車場管理、物業管理、CRM管理

套用領域

異地行銷推廣

直觀明了、準確表現優勢！異地行銷時，強烈的視覺震撼和生動的虛擬體驗，讓購房者獲得身臨其境的深刻感受，直觀準確地表現出項目優勢，避免“一紮堆”現象，使項目脫穎而出。

展會現場推廣

項目參展時，獨特的高科技感與差異化，能夠吸引更多客戶的注意；為展會宣傳增加人氣，繼而起到行銷推廣的目的。

樓盤銷售現場

高科技帶來的美好印象！高科技含量的系統，美化企業品牌形象，提高樓盤檔次；並能有效彌補傳統銷售工具的缺陷和不足，充分刺激消費者的購買慾望，促進銷售進度，提高銷售效益。

網際網路

擴張宣傳半徑、提高影響力！21世紀是信息的時代，網路看房也將成為人們了解樓盤的另一重要途徑。通過Internet推廣樓盤，使您的“售樓部”建在世界的各個角落！

光碟派送

綜合展示、虛擬體驗、贏得認可！通過光碟的派送，將使購房者進一步加深對項目的了解和認同，其獨有的虛擬體驗功能將為購房者造就“難忘的體驗”，贏得購房者的認可。

系統套用	主要優勢表現
參加行業展會	省時省力、節約沙盤成本、體驗行銷、展會亮點
聯誼活動	互動體驗、定向宣傳、使客戶深入了解
媒體發布會	強烈的視覺衝擊和互動功能、媒體炒作焦點
客戶體驗活動、節日活動	有機結合、增強影響力、擴大知名度
光碟派送	在家輕鬆體驗、增強印象、促進購買
團拜活動	清晰展示、一目了然
項目說明會	體驗式看房、增強客戶信心、增加品牌渲染力
媒體報導	形成話題、增進口碑傳播效果、吸引年輕購房族
外展活動	提高曝光率、增加關注度
網路下載瀏覽	擴大宣傳半徑、迎合客群習慣
銷售現場	美化形象、提高樓盤檔次、增強解說力

在房地產項目整個行銷流程中，移動售樓部的套用是無處不在，能充分發揮了一套多用的優勢…

獨特個性

國際評價

是體驗行銷、異地行銷、視覺行銷、差異化行銷的綜合體！是二十一世紀高科技行銷工具的代言詞！

據美國著名的不動產網站realtor的數據顯示，有虛擬現實技術展示的房產，比沒有虛擬現實技術展示的房產，購房效果增加28.5%。在加拿大、美國等經濟和科技發達的國家都非常熱門，是企業規模和實力的象徵和標誌。

行銷工具對比

	平面圖	沙盤模型	傳統3D	樣板房	HOUSE BOX 虛擬樓盤
表現效果	弱	一般	一般	強	強
地域限制	無	有	無	有	無
成本投入	低	一般	一般	高	一般
信息量	小	大	大	局部	大
影響時間	短期	一次性	一次性	一次性	長期
互動效果	無	無	低	一般	好
光照系統	無	無	一般	局部	好
窗外實景	無	無	一般	局部	好
直觀性	一般	好	一般	好	好
房型剖析透視	無	無	一般	局部	好
光碟發布	可以	不可	好	不可	好
網上發布	一般	不可	一般	不可	好
實時3D動畫生成	無	無	無	無	好