租房網簽即房屋租賃網簽系統，亦稱為二手房網簽系統。
基本介紹
- 中文名：租房網簽
- 即：房屋租賃網簽系統
- 地點：廣州
- 注意事項：要審查開發商有商品房預售許可證
簡介,影響,注意事項,
簡介
顧名思義，租房網簽即房屋租賃網簽系統。繼二手房網簽提出以後，廣州又準備建立出租房的網簽系統。
影響
無論是二手房網簽，還是租房網簽，都是為了防止房屋租售時陰陽契約的出現，使房屋租售透明化，減少糾紛、便於管理。為了避免租賃交易中產生陰陽契約和更準確地反映廣州市的租金水平，廣州在二手房交易網簽系統加緊推出的同時，已經開始籌備研發全市的房屋租賃網簽系統。
可以預見，租房網簽系統推出以後，只要相關部門能夠全力執行，中介暗箱操作等現象將得到遏制，租房糾紛也將大大減少。
注意事項
網簽契約時，需要注意以下事項：
第一，網簽時一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。
第二，網簽時一定要採用房地產管理部門統一印製的標準房屋買賣契約文本，並按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。
第三，網簽時一定要注意契約條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。
第四，面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建築面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發生誤差時的處理方式。
第五，網簽時一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發商在預售契約上往往大做文章，如只註明竣工日期，而不註明交付使用日期；運用“水電氣安裝後、質量驗收合格後、小區配套完成後”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂什麼是網簽契約時，一定要將交房日期明白無誤地規定為“某年某月某日”，並註明開發商不能按時交房所需承擔的責任。
第一，網簽時一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。
第二，網簽時一定要採用房地產管理部門統一印製的標準房屋買賣契約文本，並按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。
第三，網簽時一定要注意契約條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。
第四，面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建築面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發生誤差時的處理方式。
第五，網簽時一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發商在預售契約上往往大做文章，如只註明竣工日期，而不註明交付使用日期；運用“水電氣安裝後、質量驗收合格後、小區配套完成後”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂什麼是網簽契約時，一定要將交房日期明白無誤地規定為“某年某月某日”，並註明開發商不能按時交房所需承擔的責任。
