福建省城鎮土地分等與基準地價平衡研究

《福建省城鎮土地分等與基準地價平衡研究》是福建省國土資源廳、福建師範大學自然資源研究中心為主要研究單位，林方磊、張文開、陳志忠、朱鶴健、駱培聰、林耀華、林可敬、陳輝、鐘松釔、顏志森為主要完成人的科研項目。

基本介紹

• 中文名：福建省城鎮土地分等與基準地價平衡研究
• 依託單位：福建省國土資源廳、福建師範大學自然資源研究中心
• 完成人：林方磊、張文開、陳志忠、朱鶴健、駱培聰、林耀華、林可敬、陳輝、鐘松釔、顏志森
• 類別：科研項目

基礎信息

獲獎序號	20040010
項目名稱	福建省城鎮土地分等與基準地價平衡研究
主要完成單位	福建省國土資源廳、福建師範大學自然資源研究中心
主要完成人	林方磊、張文開、陳志忠、朱鶴健、駱培聰、林耀華、林可敬、陳輝、鐘松釔、顏志森
獲獎證書編號	KJ2004－2－2
獎種	國土資源科學技術獎
等級	二等

項目摘要

本研究內容主要有：（1）對福建省1個計畫單列市、8個設區市、44個縣、14個縣級市、4個市轄區近3年的社會經濟發展狀況進行詳細調查，系統地收集了全省所有市縣的分等和基準地價數據，訪問了許多有關部門和專業技術人員，獲取了寶貴第一手資料；（2）從福建省實際情況出發，採用聚類分析、土地市場價格檢驗等科學方法，對全省71個城鎮的土地重新分等。（3）以新的全省城鎮土地等別為基礎，參照各縣（市、區）評估的基準地價，運用新方法對全省原來不可比的城鎮基準地價進行平衡，使全省各城鎮基準地價具有統一的地價內涵、統一的價格標準，可以進行橫向對比。 本研究的特點在於：（1）區域城鎮基準地價平衡是一項前人沒有做過的創新性研究工作，本研究項目的完成填補了區域城鎮基準地價平衡的空白，對全國開展城鎮基準地價平衡研究具有很好的示範和指導作用。（2）用“以價驗等、以等控價”的新技術思路指導本研究工作，即以城鎮土地市場價格檢驗該城鎮土地等別，以調整過的城鎮土地等別控制和平衡城鎮基準地價的思路。 套用推廣情況：（1）本研究成果報送國土資源部後，被國土資源部作為確定福建省城鎮土地等別的依據，已經作為福建省徵收新增建設用地補償費的依據；（2）經過平衡後的全省各城鎮基準地價被福建省國土資源廳採納，為福建省確定土地協定出讓限價、土地資產處置等管理工作提供了可靠依據。