基本介紹
建設歷程,建設背景,功能定位,功能分區,規劃特色,建設意義,地址,
建設歷程
2017年12月，石家莊市委十屆四次全會做出建設石家莊中央商務區的戰略決策。
2018年8月27日，“傳承文脈，時代地標——石家莊市中央商務區推介會”在北京釣魚台國賓館召開，標誌著石家莊中央商務區開發建設正式啟動。
2018年10月，石家莊市城鄉規劃局發布關於《石家莊市中央商務區（CBD）控制性詳細規劃》的公示。
2019年6月，石家莊市政府與融創中國控股有限公司簽訂了全面合作開發建設石家莊中央商務區戰略合作協定。
2019年10月，石家莊市城鄉規劃委員會召開城鄉規委會第十二次會議，會議審議並原則通過石家莊中央商務區北區30、31、32地塊項目規劃設計等方案。
2020年1月，石家莊市自然資源和規劃局發布了《關於石家莊市中央商務區北區30#地塊辦公樓建設項目設計方案批前公示》的通告。
2020年4月，石家莊中央商務區展示中心主體封頂。
2020年5月，石家莊市政府召開第六十八次常務會議，聽取石家莊中央商務區建設工作情況匯報。
石家莊中央商務區北區32號地塊寫字樓
2020年7月，石家莊中央商務區展示中心正式開館，展示中心位於石家莊市中山路與公里街交口東北角。
2021年5月，位於石家莊中央商務區北區的32號地塊寫字樓實現主體完工，該寫字樓建築面積5.3萬平方米，地上22層，地下3層，這是石家莊中央商務區首個封頂的高層建築，也是中央商務區在解放大街沿線的關鍵節點和展示性建築。
建設背景
近年來，石家莊保持高速發展，城區內商圈雲集，卻一直沒有中央商務區，中央商務區的崛起填補了石家莊這一發展史上的空白。作為石家莊市委、市政府重點建設的“一號工程”，石家莊中央商務區起點高、分量重，是落實“京津冀協同發展”戰略的重要舉措，是加快現代省會、經濟強市建設的重要抓手，是全市傾力打造的“城市客廳”。
石家莊市中央商務區規劃（徵求意見稿）
從起步開始，石家莊中央商務區就主動對標世界一流城市，強金融強科創，定製化打造石家莊CBD，助推石家莊屹立於京津冀世界級城市群；組織國內一流設計單位，對規劃設計進行最佳化完善，用以彰顯城市新韻，突出產業特色；同時強調環境營造，解決了若干的實際問題；調整了商務金融北區地下商業整體占比，最佳化了路網結構和綠化布局，擺正了住宅樓宇朝向，豐富了樓宇外觀形態，進一步凸顯了人性化、科技化、智慧型化、綠色化的設計理念。
之所以選址在這裡，石家莊中央商務區建設指揮部辦公室相關負責人表示，這裡是城市的原點，也是石家莊城市近代文化的起源地和新舊文化交融的核心，把石家莊中央商務區建在這裡突顯項目價值。公共運輸十分便利，石家莊捷運1號線在商務區核心地帶設解放廣場站，數十條公交線路遍布商務區四周。
據介紹，該區域周邊聚集了眾多金融保險和省級企業總部，有產業發展基礎；鐵路入地和車輛廠、火車站及客運站的搬遷，騰挪了大量建設用地空間；道路交通便利，公共運輸優勢突出，為中央商務區的建設提供設施支撐；現存大石橋、正太飯店等大量歷史建築，為城市建設提供地域文化傳承。
石家莊中央商務區總體鳥瞰圖
對於石家莊中央商務區在城市中的重要作用，業內專家給予充分肯定。專家認為，中央商務區布局於核心城區，將有力帶動和促進老城區的改造開發，進一步最佳化區域布局，完善城市載體功能、提升城市形象品位。
功能定位
石家莊中央商務區是集商務、金融、商貿、文化、旅遊、休閒於一體的升級版省會商務商業複合中心，規劃自北向南整體分為三大功能區：金融商務北區、文化旅遊中區、金融商務南區。
其中，金融商務北區以對接雄安，實現經濟再騰飛為目標，重點引入實體經濟總部與服務經濟總部，打造彰顯石家莊源生動力的對外視窗；金融商務南區對接自強街傳統金融總部，重點發展科技金融與實體金融服務等產業，打造京津冀科技金融創新中心；文化旅遊中區作為中央商務區最具文化底蘊的區域，正太飯店、大石橋、老火車站等歷史建築林立，承載了石家莊百年積澱與老一輩石家莊人與城共生的記憶。
石家莊中央商務區功能分區
市民比較關注的大石橋、正太飯店、解放紀念碑等文物和歷史遺存在文旅中區將得以保留，同時結合新建部分商業建築，對標成都太古里、上海新天地打造全國頂級商業街區；中山路南側則保留老火車站西立面，東側新建綜合服務中心，配套商務酒店、餐飲娛樂、時尚發布、文化休閒等功能，與中山路北側共同形成CBD中部區域展示傳統風貌和時尚前沿的商業片區，打造省會都市文旅首站。
功能分區
石家莊中央商務區地處省會城市一環核心，總占地面積2.6平方公里，分為核心區、拓展區和風貌提升區。本次推介活動啟動的是率先建設的核心區，占地面積1.08平方公里，總建築總面積逾220萬平方米，主要分為商務金融北區、歷史文化區、精品會展區、商務金融南區四大區域。
石家莊中央商務區金融商務北區效果圖
核心區地上新建建築面積約為164萬平方米，其中商務辦公建築約115萬平方米，占比高達70%，與14萬平方米的商業建築，約3萬平方米公共服務建築等，都將成為強化CBD的產業結構升級和城市公共服務升級的重要載體空間，部分地塊在2020年底即具備了啟動運作的條件。
石家莊中央商務區承載著石家莊的歷史文化，就順勢而為讓建築延伸城市記憶。“在文化旅遊中區，修復大石橋、正太飯店、解放紀念碑等文化記憶符號，與文化創意、藝術展覽、旅遊休閒等新興文化業態相融，留住城市根脈。”劉海洋說，這裡未來將是彰顯城市歷史原點和城市未來焦點，傳承石家莊記憶的城市客廳。 這裡將建設正太南里、正太北里、石橋文化展示區等。正太南里，石家莊唯一集聚的歷史建築集群會館，以修舊如舊的手法，與正太飯店一脈相承，打造集文化傳播、文化交流、品質生活等於一體的歷史文化體驗區，展現給來自全世界一個石家莊的正太里。
石橋文化展示區，則將是全國首個文化主題的橋洞改造，保留大石橋東側橋洞的通行，西側橋洞受機報大樓遮擋，可考慮加入現代設計元素，打造石家莊高品位特色消費空間。建設橋洞特色商業休閒街區、橋洞圖書館等。正太北里，以生態浸泡、休閒場景、創意主力店驅動，感受品味小資情懷，在這裡構建一個時尚生活體驗天地。
同時，老火車站這個承載了老一輩石家莊人記憶的場所，也將煥然一新，以“時尚+”為基礎，打造一系列網紅新地標，創建石家莊新的人氣集聚高地。 這箇中央商務區還獨有延綿五里南北活力廊道。公園的面積占到總面積的22%。劉海洋介紹說，這裡有南北延展5里的開放公園，設有四大主題公園，十個口袋公園，集聚文化體驗和休閒娛樂兩大主要功能，構築富有活力的文化娛樂空間，滿足居民交流互動需求。
規劃特色
石家莊中央商務區規劃在充分尊重歷史的基礎上，以正太飯店修復改造為基礎，創建延續城市記憶的活態創新型博物館式街區，植入創新文商業態與多元文旅活動，打造若干唯一性的文旅目的地產品。穿梭其中，可充分感受石家莊獨特的文化魅力。同時，結合老火車站職能的轉型，站前廣場區域也由“疏散人流”走向“集聚人氣”，以“時尚+”為基礎，結合雙軌交匯的軌道上蓋物業建設與火車站內部業態及空間雙更新，打造一系列網紅新地標，創建石家莊新的人氣集聚高地。核心區將推行高起點規劃、高標準建設、高水平管理，充分貫徹“人性化、智慧型化、生態化、特色化”的理念，統籌生產、生活、生態三大布局，大力吸引高端商務、高端產業入駐，把產業引領的規劃運營理念充分落到實處。
石家莊正太飯店
正太飯店建於1907年，是石家莊開埠百年的標誌性建築。這座歷經風雨的法式小洋樓，是很多石家莊人心中的城市印記。修復改造正太飯店也就成為石家莊中央商務區文化旅遊中區規劃的重要組成部分，目標就是恢復舊貌，重現昔日繁華。
據介紹，文化旅遊中區作為石家莊中央商務區最具文化底蘊的區域，歷史建築林立，承載了石家莊百年積澱與老一輩石家莊人與城共生的記憶。規劃在充分尊重歷史的基礎上，以正太飯店修復改造為基礎，創建延續城市記憶的活態創新型博物館式街區，植入創新文商業態與多元文旅活動，打造成城市文旅首站。穿梭其中，可充分感受石門獨特的文化魅力。同時，結合老火車站職能的轉型，站前廣場區域也由“疏散人流”走向“集聚人氣”，以“時尚+”為基礎，打造一系列網紅新地標，成為人氣集聚高地。
石家莊中央商務區效果圖
值得關注的是，石家莊中央商務區瞄準未來商務區建設，打造尺度友好、利於人行的人性化街區。結合金融商務南區、北區便捷的二層連廊體系，連通兩區10餘棟核心區塔樓，有效實現地上地下空間的緊密連線，並有序連通商務、文旅、金融三大主題建設區域，實現友好街區的全區覆蓋。在建設過程中，堅持“低碳、生態、智慧”，引入綠色建築技術，採用綠色節能材料，引入“海綿城市”設計理念，設計透水鋪裝、下沉綠地，讓綠色成為中央商務區的底色。
石家莊中央商務區更加注重文化傳承，彰顯城市新韻，突出產業特色，強調環境營造。解決了“石太聯絡線占壓樓宇實用地，短期無法施工建設”的實際問題，調整了商務金融北區地下商業整體占比，最佳化了路網結構和綠化布局，擺正了住宅樓宇朝向，豐富了樓宇外觀形態，進一步凸顯了人性化、科技化、智慧型化、綠色化的設計理念。
石家莊中央商務區金融商務北區寫字樓沿街效果圖
雙地標建築的組合很是吸睛。兩座建築高度分別達到380米和300米，這是石家莊中央商務區的兩個高點，串聯起以金融產業、總部經濟、信息服務、專業服務與創新服務融合的框架。與石家莊“4+4”現代產業發展規劃有機結合，金融商務北區重點引入實體經濟總部與服務經濟總部，構建現代化產業經濟的活力區域；金融商務南區重點發展科技金融與實體金融服務等產業，打造京津冀科技金融創新中心。。
石家莊中央商務區以中山路為界劃分為兩個單元進行控制。通過調整道路線型、增加道路，路網密度達11.5km/k㎡。新華路以北的待研究用地確定為商務辦公和配套居住；車輛廠前街西北部區域為老舊小區改造片區。新華路南、中山路以北區域，將備案控規中的公園用地調整為文化廣場，建設歷史風貌區保留西側現狀商業用地。中山路以南區域，商業用地和居住用地保持不變，調整出兩塊公共綠地，老火車站北側調整一塊高端配套酒店用地。
建設意義
石家莊中央商務區的建設部署，承擔著帶動石家莊作為石保廊國家創新發展示範區、“一帶一路”西通道和中通道重要樞紐、京津兩大城市產業轉移與人口疏解重要載體等使命，備受省市政府重視與支持，已成為石家莊全市城市建設工作的“一號工程”。
石家莊中央商務區老火車站東立面效果圖
在京津冀協同發展的國家戰略背景下，作為京津冀世界級城市群的區域中心城市，石家莊力求緊抓千載難逢的歷史性視窗和戰略性機遇，以石家莊中央商務區的建設為突破口，打造京津冀世界級城市群南部地區戰略崛起的重要引擎和輻射中心，河北省高質量發展的新樣板。
地址
石家莊中央商務區
