散售

散售，讀音：san shou，指商品的一種銷售方法，相對於商品盒式等外包裝的銷售，散售的商品不具備包裝形式。形容商品的零散銷售。

基本介紹

• 中文名：散售
• 讀音：san shou
• 釋義：商品的一種銷售方法
• 寓意：形容商品的零散銷售
• 別稱：產權式商鋪

定義

又稱產權式商鋪，即開發商將商鋪賣給小業主，然後再協助其出租招商。作為一種常見商業地產運作模式，其是否合適和有效，長期以來一直是業內爭論的焦點之一，也是近年來在地產界除房價外爭議最多的一個概念，但潘石屹顯然在此方面獲得了不錯的收益。SOHO中國開發了北京CBD地區1/5的土地，卻幾乎從不持有物業，不僅散售，而且費盡心機地切割成小塊，以求“雜碎”的效果。

弊端

為了滿足人投資商業的需求，SOHO商業主要是以散售為主。這種拆散銷售，出現了業權分散的情況，一旦出現問題，因為小業主的群體較大，眾口難調，所以很容易發生糾紛。一方面，不能保證業態的合理搭配，開發商不能對業態進行統一的管理和布局 。另一方面，在分散的產權商鋪里，業主對租金的期望值不一樣。“這樣就直接導致空置率比較多，影響整個商業的氛圍，已經租出去的商鋪經營業績也不會理想，最後形成了一種惡性循環。目前SOHO尚都和建外SOHO的商家入駐率都很低就是這樣引起的。當時對業主的承諾不能達到，業主自然會抗議。