珠海5.0產業新空間

珠海5.0產業新空間是提升珠海市園區配套和服務能力的重要載體，通過集中布局建設以及模組化或定製化生產廠房、生活商業配套設施和提供生產性配套服務等方式，滿足企業現代化生產和員工高品質生活的需求，其標準包括：低租金、高標準、規模化、配套全、運營優。

基本介紹

• 中文名：珠海5.0產業新空間
• 所在位置：廣東省珠海市

背景概述

2021年12月，珠海市第九次黨代會提出“產業第一、交通提升、城市跨越、民生為要”的十六字戰略部署，成為推動特區未來中長期發展的核心戰略。2022年4月，珠海市產業發展大會明確提出，今明兩年珠海將統籌建設2000萬平方米的高質量標準廠房，珠海特有的“5.0產業新空間”建設、招商與運營正式拉開大幕。

標準定義

5.0 產業新空間，是適應新形勢、賦能新技術、承載新產業，契合創新驅動發展要求的新型載體，具備“低租金、高標準、規模化、配套全、運營優”五大特點，具有快速承接並賦能中小微科技型創新型企業的顯著優勢，對加速形成具有明顯區域競爭優勢的集群化供應鏈和生態鏈體系具有重大意義。

運營思路和原則

（一）堅持低租金供給，降低企業生產經營成本

充分發揮“有效市場+有為政府”作用，堅持“遠平衡”原則，原則上東部片區（珠海大橋以東）5.0產業新空間產業用房租金平均不超過20元/月·平方米，西部片區（珠海大橋以西）5.0產業新空間產業用房租金平均不超過15元/月·平方米。

（二）堅持高標準建設，滿足企業現代化生產需求

以《珠海市工業廠房建設標準指引》為基礎，為企業提供樓層高、荷載大、租金低的生產空間，滿足企業生產的布局、荷載、層高、物流、強弱電、給排水等指標要求，並支持模組化或定製化廠房建設，滿足新興產業的生產需求。

（三）堅持規模化建設，加快企業集聚產業集群發展

5.0產業新空間連片成規模規劃建設，單個5.0產業新空間項目用地面積一般不少於5萬平方米，保障公共配套服務體系的建設空間，推動中小企業成鏈條、抱團式落戶，加快完善最佳化產業生態。

（四）堅持生產與生活需求並重，打造員工舒心、企業安心的生產生活空間

5.0產業新空間為新生代員工配套標準化公寓、全域WIFI、特色食堂、文娛場所、員工驛站，打造有品質感、有幸福感、有歸屬感、有煙火氣的配套環境，有效解決企業“招工難”“留人難”的問題。同時有針對性地為企業提供倉儲物流、公共服務及其他專業性生產配套服務，打造既有高標準硬設施又有高水平軟服務的“上下樓就是上下游”的產業生態體系。

（五）堅持建設與招商同步，運營與服務並重

國企組建專業化的招商團隊，遵循“邊招商、邊定製、邊建設”基本思路，實現新空間建設與招商同步。國企承擔綜合運營商角色，提供便捷、高效、全面的綜合性專業服務，持續提升5.0產業新空間運營管理水平。

標準要求

（一）加強生活、商業配套設施建設

1.建設多樣化員工宿舍。充足規劃，靈活配置夫妻房、單人宿舍、雙人宿舍、四人宿舍等員工宿舍，宿舍配置獨立衛浴、小陽台、熱水、空調等設施，提高員工住宿條件。

2.建設員工驛站、親友驛站。為員工應聘、員工親屬短暫探望提供低價、限時的住宿，打造引人留人的“第一站”。

3.設立國企運營的公共食堂，提供物美價廉的風味飲食，全天多時段供餐，滿足產業員工大規模同時用餐需求。

4.發展“夜市文化”。劃定指定區域，限定時間，對小吃攤販進行統一管理，按照“證照齊全、食品安全”的標準，打造員工的“深夜食堂”。

5.建設休閒娛樂配套。建設小型籃球場、羽毛球場、桌球場、桌球館、漫步跑道等體育休閒設施。建設員工平價超市、小型影院、廉價咖啡館、酒吧、網咖、桌遊、數碼通訊、閱讀書吧等生活配套設施，讓員工足不出戶，即可享受都市生活。

（二）加強生產性配套服務建設

1.提供現代化、數位化的行銷服務。引進工業電商平台入駐5.0產業新空間，開展企業與工業電商平台對接活動，提升企業線上採購率及銷售率。建設共享帶貨直播間，為5.0產業新空間企業提供價格低廉的產品共享展示區、直播區。根據產業結構，邀請或聯合知名主播提供直播帶貨服務，為中小企業開拓產品銷售新渠道。

2.提供規模化的招工服務。建立5.0產業新空間統一的人力資源供需平台，歸集線上線下各類招聘求職信息，精準引導人力資源供需雙方匹配對接。

3.提供便利化的政務服務。為落戶5.0產業新空間的企業，提供工商註冊、執照登記、報稅報關等全流程代辦服務。

4.提供多樣化的社會服務。打造全市5.0產業新空間企業服務超市，組織法律諮詢、財務代理、評估、擔保、技術經紀等服務機構以及產品包裝、檢測測試等外包服務單位入駐，為企業提供多樣化的社會專業服務。

5.提供體系化的物流和信息支撐服務。提供“倉儲託管+運輸配送”一站式服務，形成“新供應、新智造、新流通”的平台生態圈。

6.提供一體化科技研發公共服務。聚焦5.0產業新空間科技需求，建立覆蓋儀器設備、研發設計、檢驗檢測等方面的公共服務體系，搭建共享平台，支撐企業中試驗證、成果轉化以及產業套用等創新活動。

典型案例

為了更好服務珠海“產業第一”戰略，華發集團從產業和企業的實際需求出發，以酒店式服務管理的高標準，構建了全新的“五位一體”運營服務體系，覆蓋投融資服務、行銷服務、專業服務、公共服務和物業服務五大項目，全方位助力入園企業發展壯大，整體提升5.0產業新空間的配套服務水平，為粵港澳大灣區高質量發展提供新模式、新動能。

2022年，華發集團率先建成珠海目前規模最大、配套最全、智慧化水平最高的總建築面積超80萬㎡的產業新載體——華發·科創產業園，園區全面完成招商投產後，預計將聚集超過300家優秀企業，年產值將超300億元，未來相關產業培育成型後，年產值將達千億規模。

同時，華發集團在建、擬建5.0產業新空間項目共14個，總建築面積超600萬㎡。目前，已動工的項目建築面積約162萬㎡，預計2022年底建成並投入使用，其餘項目計畫將於2023年底完工。上述5.0產業新空間全面建成並招商入駐後，預計將聚集超過600家企業，年產值超過2000億元，成為珠海創新驅動主引擎、未來產業承載地。