珠江實業[600684]

要點一:所屬板塊 粵港自貿板塊,上證380板塊,滬股通板塊,賽馬概念板塊,廣東板塊,房地產板塊,融資融券板塊。
要點二:經營範圍 經營土地開發、承建、銷售、租賃商品房。實業投資、物業管理。承接小區建設規劃和辦理拆遷、報建,工程諮詢及自用有餘的建築物業展銷。車輛保管(限分支機構經營)。批發和零售貿易(國家專營專控商品除外)。公司是廣州地區的地產龍頭企業,具有國家一級房地產開發資質.公司在廣州市區黃金地段擁有豐富的土地儲備,可開發住宅面積達15萬平方米,在廣州中央項目區珠江新城的土地儲備達2萬多平方米,可開發住宅面積約9萬平方米。
要點三:股權收購-購嘉德豐20%股權將全資控股 2015年5月26日公告稱,公司擬以7868萬元的價格收購林美賢所持有的廣東嘉德豐投資發展有限公司20%的股權,該次收購後,嘉德豐公司將成為公司全資子公司。嘉德豐主要從事房地產開發、物業管理、室內裝飾及設計,以及建築工程技術服務。其主要項目為珠江·嘉園,項目使用權面積9.88萬平方米,一期預售房屋建築面積11.27萬平方米,二期預售房屋建築面積11.06萬平方米。
要點四:區位優勢 公司是廣州地區地產龍頭企業,背靠廣州市國資局,具有國家一級房地產開發資質,公司目前開發的多個項目位於廣州市中心。
要點五:資產收購-3億全控廣隆公司 2014年12月2日公告,公司擬以不高於3.056億元收購隆豐國際持有的廣隆公司70%合作權益。收購完成後,廣隆公司變更為全內資企業,公司持有廣隆公司100%股權。廣隆公司註冊資本1.5億港元,主要經營房地產業務。截至2013年末,廣隆公司資產總額為4.1億元,淨資產為1.32億元;2013年度營業收入為0元,淨利潤為0元。全部股權評估值為4.91億元,增值270.84%。該公司主要項目處於正常開發建設和銷售中。
要點六:廣州項目 公司在廣州中央項目區---珠江新城的土地儲備達2萬多平方米,可開發住宅面積約9萬平米,該項目是公司未來兩三年的主要利潤來源。按照經營計畫,公司將首先開發珠江新城項目南區。2010年年報披露,珠江璟園北區高層目前完成了T4,T5棟地下室底板結構施工。珠江璟園南區克服樣板房和售樓中心未能同步開放的困難,採取點對點貼身行銷的方式,截至2010年12月31日,實現銷售7套。
要點七:長沙項目 公司在長沙市擁有土地儲備390畝,可開發住宅面積達46萬平米,平均樓面地價不到300元/平方米。09年對珠江花城第二組團“扶水岸”加大推廣力度,取得了較好的銷售成績。全年銷售住宅473套,車位18個,契約金額2.93億元,銷售面積65797㎡。2010年年報披露,計畫該項目第四組團2011年部分單位具備預售條件。
要點八:S8地塊項目 08年11月,公司以15,583萬元的價格收購S8地塊項目。S8地塊項目位於廣州市越秀區中心區域。項目總建築面積54,790平方米,用地性質為商業金融業用地。該項目完全銷售預計可實現稅後利潤9500萬元,自有資金稅後收益率達到49%,如用於出租經營則可以為公司提供長期穩定的現金流。09年年報披露,S8地塊待條件具備後,亞運後開工建設。2010年年報披露,S8項目已取得土地證,爭取2011年底開工建設。
要點九:五源河休閒度假區 2013年3月,公司擬與海南錦繡實業有限公司實際控制人海南陸僑集團有限公司、海南錦繡實業有限公司股東洪鋼強、李龍標籤訂《五源河休閒度假區項目合作契約》。公司與陸僑集團共同對項目公司進行增資擴股,陸僑集團出資3,900萬元人民幣作為註冊資本,我司出資3億元人民幣,其中5,100萬元人民幣作為註冊資本,餘下資金列入資本公積金。增資擴股完成後,項目公司註冊資本從1,000萬元人民幣增加至1億元人民幣,公司持有項目公司51%的股權,陸僑集團實際持有項目公司49%的股權。雙方共同經營管理項目公司,合作開發項目公司所持有的“五源河休閒度假區”項目。通過該項目的成功開發,將實現公司主營業務的低成本擴張,進一步放大公司品牌增值力,開創盈利空間,同時不斷鞏固和加強公司房地產開發能力和優勢。
要點十:收購嘉德豐公司股權 2013年2月,公司將以42,080萬元人民幣的價格收購廣東嘉德豐投資發展有限公司80%的股權。嘉德豐公司成立於2006年5月16日,註冊資本為8,636萬元人民幣。經營範圍為項目投資及其管理、策劃;房地產開發、物業管理、室內裝飾及設計(持有效資質經營)等。通過此次交易,將實現公司主營業務的低成本擴張,將進一步放大公司品牌增值力,開創盈利空間,同時不斷鞏固和加強公司房地產開發能力和優勢。
要點十一:控股股東增持 2013年7月,公司控股股東珠江實業集團通過上海證券交易所交易系統增持公司股份 6,611,701 股,占公司總股本的 1.39%。此次增持後,珠江實業集團持有公司股份 139,090,254 股,占公司總股本的 29.33%。後續增持計畫:基於對公司未來發展的信心,珠江實業集團擬自首次增持日(2013 年 7 月25 日)起 12 個月內,以自身名義通過上海證券交易所交易系統增持公司股份,累計增持比例不超過公司已發行總股份的 2%(含本次已增持股份在內)。

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