物權法律問題研究

內容簡介

　　傳統物權法關注的中心是確定物的歸屬（重點是確認所有權），現代物權法則相對更注重效率。從重視物的“歸屬”到重視“利用”，是現代物權法發展的一個趨勢。傳統物權法強調物的“靜的安全”，現代物權法則更強調“動的安全”。從這個意義上說，現代物權法不再僅僅是保護靜態關係的法律，而且也和契約法一樣，成了保護動態交易的法律。在交易頻繁的現代社會，這對於降低交易成本有相當重要的意義。

作者簡介

　　郭同峰（1968-），漢族，祖籍山東招遠，法學碩士，魯東大學馬克思主義學院教授。主要研究方向是馬克思主義中國化和中國特色社會主義理論。近期側重對馬克思主義意識形態理論教育在網際網路時代面臨的問題進行研究。

圖書目錄

第一章物權相關概念辨析

第一節財產權的含義和要素

一、財產權的含義

二、財產權的要素

第二節物權法上的物

一、物的概念和特徵

二、物的觀念的擴張和物的意義

三、物的分類

四、特殊的物

第三節不動產的含義和構成要素

一、不動產的含義

二、不動產的構成要素

第四節不動產交易

一、不動產交易的概念與分類

二、不動產交易與不動產物權變動

第二章建設用地使用權的出讓與轉讓

第一節土地用益物權的歷史發展

一、羅馬法中的土地用益物權

二、大陸法系土地用益物權制度的形成

三、對固有法上土地使用制度的改造

第二節土地使用權概述

一、土地所有權的概念和特徵

二、土地使用權與房屋所有權

三、對我國現行土地使用權制度的評價

第三節土地使用權的劃撥

一、國有土地兩種取得方式

二、土地使用權劃撥的含義及形式

三、土地使用權劃撥與出讓的區別

第四節土地使用權的出讓

一、國有土地使用權出讓的概念

二、土地使用權出讓的特徵

三、土地使用權出讓的性質

四、對開發區管理委員會出讓土地的行為的認定處理

五、以出讓方式取得的土地使用權轉讓的有效條件

第五節土地使用權的轉讓

一、土地使用權轉讓的概念及定位

二、國有土地使用權轉讓契約的主體

三、土地使用權轉讓契約相關法律問題

四、名為合作實為土地使用權轉讓的處理

第三章房產買賣和租賃問題

第一節房屋、房產和商品房辨析

一、劈睦與費產

二、房屋的分類

三、房屋所有權的取得與變動

第二節房屋買賣與房屋買賣契約

一、房屋買賣的概念與法律特徵

二、房屋出賣人和房屋買受人

三、房屋買賣的程式

四、房屋出賣人之瑕疵擔保責任

五、受限制的房地產轉讓

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