物權法實務精答

內容簡介

本書均採用問答的形式，共選擇了九十八個有代表性或者廣受百姓關注的主題．對日常生活中經常遇到的、與人們生活息息相關的物權法問題進行了詳細的解答。在解答中注重與實務的密切聯繫．盡力通過一個個案例把晦澀的法律規定變得鮮活、生動。在篇章結構上，本書嚴格按照物權法自身的章節結構，對其進行選擇性的解答。每個實務精答大體上包括兩個部分：問題部分總結出人們在物權法的套用實施中將要遇到的爭議焦點，精答部分結合理論和實踐全面地對相應問題進行分析和解讀。為了照顧不同層次讀者的需要，本書的解讀方法力求深入淺出，使用語言力求通俗易懂，以便使讀者能在較短的時間內對物權法的重點和難點有全面而深入的了解。

圖書目錄

第一編總則

實務精答1 什麼是物權？物權法規範的是何種法律關係？

實務精答2 什麼是物權客體？特權的客體包括哪些？

實務精答3 房屋買賣過程中，買方已經支付價款，賣方也將房屋實際交附買方使用，但未辦理過戶登記手續，房屋應歸誰所有？如果賣方又將房屋出賣給第三人並辦理了過戶登記手續，那么房屋應該歸誰所有？

實務精答4 什麼是不動產登記？當事人應如何申請不動產登記？

實務精答5 在不動產登記中，如果權利人未提出評估要求，登記機構能否要求對不動產進行評估？

實務精答6 土地使用權轉讓契約中，如果沒有在不動產登記簿上進行登記，反補辦了登記手續，那么受讓人何時取得土地使用權？

實務精答7 當不動產權屬證書與不動產登記簿所記載的物權人不一致時，物權歸屬應如何確定？

實務精答8 不動產登記事項能否申請更正？不動產登記簿記載的權利人不同意更正的，利害關係人可採取何種手段維護自己的權利？

實務精答9 什麼是不動產的預告登記？預告登記有什麼法律效力？

實務精答10 不動產轉讓過程中，一方當事人提供虛假材料申請登記，登記機關予以登記並給另一方造成損失，此時遭受損失的一方可以向誰提出損害賠償請求？

實務精答11 在船舶買賣中，賣方已將船舶實際將會買方使用，但未辦理登記手續，此時船舶的所有權歸誰？如果賣方又將其賣給不知情的第三人，第三人能否取得所有權？

實務精答12 動產買賣契約中，買方在契約生效前已經實際占有該動產，那么買方何時取得該動產的所有權？

實務精答13 動產買賣中，在買賣雙方簽訂契約前，該動產被第三人占有，那么受讓人何時取得該動產的所有權？

實務精答14 動產買賣契約中，雙方約定契約生效後，由出賣人繼續占有該動產，此時動產所有權應當歸誰所有？

實務精答15 繼承不動產，在未辦理變更登記的情況下，繼承人何時取得該不動產的所有權？

實務精答16 某甲造一房屋，但未辦理登記，能否取得該房屋的所有權？如果某甲將該房屋轉讓給某乙，是否需要辦理登記？

……

第二編所有權

第三編用益物權

第四編擔保物權

物權法實務精答

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