《物業糾紛：發生在你身邊的99個真實案例》是2016年中國法制出版社出版的圖書，作者是邱彩霞。
基本介紹
- 書名：物業糾紛：發生在你身邊的99個真實案例
- 作者：邱彩霞
- 出版社：中國法制出版社
- ISBN：9787509371589
內容簡介,作者簡介,目錄,
內容簡介
本套書作者團隊專業、內容實用、解答專業、貼近百姓生活。本套書特設精品普法劇欄目，故事情節跌宕起伏，引人入勝，令讀者在充滿樂趣的閱讀過程中輕鬆學到法律知識。律師詳解部分將相關法律知識及背景用通俗易懂的語言告訴讀者，經典案例部分均為作者精挑細選的發生在生活中的真實案件。本分冊內容分為業主那些事兒、業主大會及業委會那些事兒、前期物管和物業服務那些事兒、物業維護和法律責任那些事兒幾個部分，為讀者解答常見的物業法律糾紛。本套書體例清晰，內容設定獨具特色，案例選擇別出心裁，是一套充滿誠意的普法書。
作者簡介
劉凝律師，1986年畢業於北京大學法律系，現為北京市易行律師事務所主任，北京電視台《法治進行時》欄目法律顧問。劉凝律師從事律師工作20餘年，其間承辦了大量複雜、疑難案件和涉外經濟法律業務，為四十餘家股份公司的首次上市發行和融資併購提供過法律服務，同時擔任過六十多家大型國有企事業單位的法律顧問，是業界知名的傑出律師。
目錄
第一章 業主那些事兒
精品普法劇
偶禍
律師詳解
經典案例
1.我是一位房客，是業主嗎?
2.我在某小區買了房，我有什麼權利?
3.我是業主，應當履行什麼義務?
4.我是業主，建築物區分所有權是咋回事?
5.我是業主，樓上淹了我們家房子，該咋辦?
6.我是業主，樓下的鄰居可以擅自開小賣部嗎?
7.我是業主，隔壁樓被改造成農貿市場，該咋辦?
8.我是業主，物業能夠禁止我家孩子在小區裡面玩耍嗎?
9.我是業主，小區的什麼事務由所有業主共同決定?
10.我是業主，物業管理公司能停掉我家的電和水嗎?
法條連結
第二章 業主大會及業委會那些事兒
精品普法劇
異聞
律師詳解
經典案例
1.我是業主，業主大會能禁止我入會嗎?
2.我是業主，想知道業主大會的成立條件和相關程式是什麼?
3.我是業主，想知道業主大會該如何開會?
4.我是業主，該如何解聘物業公司?
5.我是業主，想搞清楚業主表決程式中幾個名詞是什麼意思?
6.我是業主，想知道什麼是業主委員會?
7.我是業主，業主委員會能夠起訴我嗎?
8.我是業主，想知道業主委員會的成立程式是什麼?
9.我是業主，想知道業委會的成立未經備案，是否有效?
10.我是業主，想知道主業委員會如何召開會議?
11.我是業主，我想知道什麼人才能加入業主委員會?
12.我是業主，想知道在什麼情況下可以取消業委會委員資格?
13.我是業主，想知道業主委員會有什麼職責?
14.我是業主，我想知道業主委員會能夠解聘物業公司嗎?
15.我是業主，想知道業委會在召開業主大會過程中履行什麼職責?
16.我是業主，想知道業委會如何與居委會配合工作?
17.我是業主，想知道業委會如何與公安機關配合工作?
18. 我是業主，小區內居委會和物業公司有矛盾，直接侵害了我們業主的利益，該怎么辦?
法條連結
第三章 前期物管和物業服務那些事兒
精品普法劇
詭畫
律師詳解
經典案例
1.我是業主，我們需要前期物業管理嗎?
2.我是業主，前期物業管理服務契約可以是口頭形式的嗎?
3.我是業主，想知道什麼是小區“臨時”管理公約?
4.我是業主，想知道什麼樣的“臨時”管理規約是無效的?
5.我是業主，想知道開發商在“臨時”管理規約中負有什麼義務?
6.我是業主，想知道我們在“臨時”管理規約中承擔何種義務?
7.我是業主，想知道前期物業管理的招投標程式包括什麼內容?
8.我是業主，想知道前期物業管理的招投標程式應當遵循什麼原則?
9.我是業主，就必須得接受前期物業服務契約嗎?
10. 我是業主，我們通過業主大會委託了新的物業服務公司，舊物業服務公司拒絕交接，該怎么辦?
11.我是業主，開發商能否將公共綠地改造成商店對外進行出租?
12.我是業主，有必要要求物業服務公司對物業設施進行驗收嗎?
13.我是業主，想知道開發商應當向物業服務企業移交哪些材料?
14.我是業主，開發商是否有義務給小區配備物業服務用房?
15.我是業主，想知道開發商如何承擔保修責任?
16.我是業主，想知道房屋的保修期限和範圍是如何規定的?
17.我是業主，想知道房屋質量問題，具體由哪些單位承擔?
18.我是業主，想知道什麼是物業服務公司?
19.我是業主，想知道什麼是合格的物業服務公司?
20. 我是業主，舊的物業服務公司不走，新的物業公司無法辦公，該怎么辦?
21.我是業主，想知道什麼是物業服務契約?
22.我是業主，想知道具體由誰來簽署物業服務契約?
23.我是業主，想知道物業服務契約包括什麼內容?
24. 我是業主，樓下鄰居利用住宅開了一間燒烤店，如果物業不管，物業需要承擔責任嗎?
25.我是業主，想知道物業服務契約違約責任包括什麼類型?
26. 我是業主，想知道如果物業公司存在違約，他們以何種方式承擔責任?
27.我是業主，想知道該如何與物業公司辦理承接手續?
28.我是業主，想知道解除物業服務契約的原因主要有哪些?
29. 我是業主，想知道物業公司能夠將物業服務轉委託給其他物業公司嗎?
30.我是業主，想知道物業費是如何定價的?
31.我是業主，物業公司能否對我收取裝修管理費?
32.我是業主，想知道物業收費的成本包括什麼?
33.我是業主，租戶不交物業費，應當由誰來交?
34.我是業主，想知道物業公司可以單方漲物業費嗎?
35.我是業主，物業違反特約服務約定，是否承擔違約責任?
36. 我是業主，都是物業的人上門收取水費和電費，我們需要向物業支付代收費用嗎?
37. 我是業主，家裡裝修沒告訴物業公司，物業公司有權對我家進行罰款嗎?
38. 我是業主，精神病患者進入小區將我打傷，物業公司需要承擔責任嗎?
39. 我是物業公司員工，想知道我們盡到了安保義務，是否還需承擔責任?
40.我是承租人，房東同意我群租該房屋，有效嗎?
41.我是業主，想知道在物業活動中，投訴的種類包括什麼?
42.我是物業的人，想知道在哪些情況下物業可以直接起訴業主?
法條連結
第四章 物業維護和法律責任那些事兒
精品普法劇
天道
律師詳解
經典案例
1.我是業主，想知道物業公司可以隨意更改規劃設施嗎?
2.我是業主，物業的人可以隨意在小區內挖溝嗎?
3. 我是物業的人，小區的自來水管道崩了，誰來負責修理後產生的垃圾?
4.我是業主，最近想裝修，但需要向物業公司交納保證金嗎?
5.我是業主，想知道什麼是住宅專項維修資金?
6. 我是業主，家住在頂層，現在房頂漏雨，可以申請專項維修資金維修嗎?
7.我是業主，想知道如何交納住宅專項維修資金?
8.我是業主，想知道住宅專項維修資金該如何保管?
9.我是業主，想知道住宅專項維修資金該如何使用?
10.我是業主，想知道申請住宅專項維修資金具體程式是什麼?
11.我是業主，想知道住宅專項維修資金該如何監管?
12.我是業主，物業公司利用小區住宅打廣告，該怎么辦?
13.我是業主，想知道小區記憶體在安全隱患，該怎么辦?
14.我是業主，政府部門不給我們備案，該怎么辦?
15. 我是業主，開發商未經過招投標程式選聘物業公司的，該怎么辦?
16.我是業主，物業擅自開設洗車場，該如何懲罰物業公司?
17.我是業主，舊物業公司拒不移交物業材料，該受到何種處罰?
18.我是業主，“黑”物業該受到何種處罰?
19.我是業主，物業公司擅自轉委託的，該受到何種處罰?
20.我是業主，物業擅自挪用住宅專項維修資金，該受到何種處罰?
21.我是業主，開發商未按規定建造物業用房的，該受到何種處罰?
22.我是業主，舊物業公司擅自出租物業用房的，該受到何種處罰?
23.我是業主，物業公司擅自挖地下室，該受到何種處罰?
24.我是物業的人，大部分業主不交物業費，該怎么辦?
25.我是業主，業委會主任擅自出租物業用房，該受到何種處罰?
26.我是物業的人，想知道咱們國家如何引導物業行業的發展?
27.
我是物業的人，準備給員工做法律培訓，想知道物業方面的法律依據有哪些?
28.我是業主，想知道政府部門如何監管物業公司?
法條連結
第五章?附錄
一、物業承接驗收表格
1.房屋、本體設施接管驗收表(一)
2.房屋、本體設施接管驗收表(二)
3.房屋、本體設施接管驗收表(三)
4.房屋、本體設施接管驗收表(四)
5.房屋、本體設施接管驗收表(五)
6.垂直電梯接管驗收表(六)
7.消防設施接管驗收表(七)
8.消防分項系統接管驗收表(八)
9.配電櫃/控制櫃接管驗收表(九)
10.變壓器接管驗收表(十)
11.發電機接管驗收表(十一)
12.油庫接管驗收表(十二)
13.空調主機接管驗收表(十三)
14.空調機房附屬設施設備接管驗收表(十四)
15.熱泵機組接管驗收表(十五)
16.空調水泵接管驗收表(十六)
17.空調管道系統接管驗收表(十七)
18.風機盤管/風櫃接管驗收表(十八)
19.安防設施接管驗收表(十九)
20.生活水泵接管驗收表(二十)
21.層間供水系統接管驗收表(二十一)
22.層間供水系統接管驗收表(二十二)
二、物業配套法律法規
1.中華人民共和國物業管理條例
2.物業服務收費管理辦法
3.物業服務企業資質管理辦法
4.房屋建築工程質量保修辦法
5.住宅室內裝飾裝修管理辦法
6.住宅專項維修資金管理辦法
7.業主大會規程
