物業管理糾紛諮詢

內容簡介

物業管理糾紛諮詢》從當事人角度出發，收集物業管理糾紛領域的諮詢問題，分門別類的進行解答。每個諮詢問題有專家解答、原因分析、法律依據、證據要求、法律文書等，解答詳細、切合實際，適合作為大眾法律讀物。為什麼要用諮詢一詞？現實生活中，人們遇到了法律難題，往往是從諮詢開始的。

第一章業主、業主大會及業主委員會

諮詢1．業主如何籌備首次業主大會?

諮詢2．業主大會決議對未參加會議的業主是否具有約束力?

諮詢3．通知部分業主召開業主大會是否合法?

諮詢4．業委會成員是“無償奉獻”還是“有償服務”?

諮詢5．業主委員會可以擅自決定聘用其他工作人員嗎?

諮詢6．在一個物業管理區域內有多套房屋，在業主大會上如何行使表決權?

諮詢7．業主委員會說了算，還是業主大會說了算?

諮詢8．入住多年，一直未成立業主委員會，如何解決?

諮詢9．業主委員會有權決定將草坪綠地改建為停車位嗎?

諮詢10．業主認為業主委員會委員不稱職，如何撤銷其業主委員會委員資格?

諮詢11．非小區業主可以成為業主委員會委員嗎?

諮詢12．業主可以對“管理規約”說不嗎?

諮詢13．業委會有訴訟主體資格嗎?

諮詢14．業委會有權對拖欠物業服務費的業主進行公告公示嗎?

諮詢15．業委會辦公經費誰買單?

諮詢16．業委會不公開其開支也不召開會議，業主怎么辦?

諮詢17．填寫“徵求意見表”也算是召開業主大會嗎?

諮詢18．業主委員會任期屆滿，不開會進行換屆怎么辦?

諮詢19．業委會主任獨攬大權。將印章私自保管，擅自蓋章造成損失怎么辦?

諮詢20．個別業主破壞小區綠地，物業服務企業不作為，其他業主可以行使物業管理權嗎?

諮詢21．業委會可以對不交納物業服務費的業主提起訴訟嗎?

諮詢22．業委會陷入僵局，不履行法定職責如何解決?

第二章前期物業管理糾紛

諮詢23．簽訂購房契約時，開發商制定物業管理契約合法嗎?

諮詢24．開發商訂立的前期物業服務契約對業主有約束力嗎?

諮詢25．開發商制定的臨時管理規約為什麼不能修改，是否屬於霸王條款?

諮詢26．開發商委託自己的子公司擔任物業服務公司合法嗎?

諮詢27．開發商可以在房地產買賣契約中約定減免業主物業服務費嗎?

諮詢28．前期物業服務契約到期，小區還沒有成立業委會怎么辦?

諮詢29．前期物業服務契約未履行完畢，業主可以解聘物業公司嗎?

諮詢30．建設單位未向前期物業服務企業移交應移交的資料怎么辦?

諮詢31．前期物業管理公司遭解聘後，拒絕退出怎么辦?

第三章物業管理服務及收費

諮詢32．業主何時開始承擔物業服務費?

諮詢33．交房後，一直未居住是否要交納物業費?