準現房

準現房

準現房是指房屋主體已基本封頂完工,小區內的樓宇及設施的大致輪廓已初現,房型、樓間距等重要因素已經一目了然,工程正處在內外牆裝修和進行配套施工階段的房屋。

基本介紹

  • 中文名:準現房
  • 特點:政府按照期房進行管理
  • 要求:辦理商品房銷售許可證
  • 性質:名詞
定義,契約,區別,

定義

但是這種房產的性質仍然屬於期房,政府按照期房進行管理,必須辦理商品房銷售許可證才能銷售。

契約

中介所說的準現房契約完全是一種忽悠客戶的說法,沒有這種契約,更不用說受法律保護。
在沒有取得房產證的房子雖然不能交易,其實國家及各地無法控制,這種交易很簡單,也大量存在。只要經過開發商同意,與原業主一起到房管局申請撤銷備案的契約,然後再以你的名字重新簽訂就可以了。但建議你最好不要相信,也不要經過中介去辦理這些業務,最好是直接和原業主協調,讓原業主與開發商溝通,取得開發商的支持去辦理契約撤銷

區別

現房指通過竣工驗收,可以交付使用,並取得房屋產權證的房屋。開發商完成房屋全部建築工程、配套工程,使房屋具備正常使用功能,通過建築工程質量驗收、規劃竣工驗收、環衛環保驗收、消防驗收、取得新建住宅交付使用許可證,才能到房地產管理部門進行產權登記,取得房屋產權證。購買現房簽訂的是房屋買賣契約,購房者可立即辦理產權登記手續,取得房屋產權證。

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