湖南史上最牛釘子戶

湖南史上最牛釘子戶是老吳和湖南工程職業技術學院的一場紛爭，由於老吳不斷加價，談判解決時間一拖再拖，由於老吳的土地證無效，案件再起波瀾。

基本介紹

• 中文名：湖南史上最牛釘子戶
• 國家：中國
• 事件人物：老吳和湖南工程職業技術學院
• 糾紛原因：征地補償

基本情況

一棟久拖未拆的房子、一個不斷抬高的賠償價碼、一個20年前的登記失誤。長沙縣國土資源局最新補償方案昨出台 老吳能從此走出無水無電的房子嗎？

空中閣樓

2006年6月27日早晨，老吳從床上起來，走到自家院子裡被嚇了一跳——門外的水泥路不翼而飛！這個三層小樓像一個空中閣樓一般懸在半空，那幾台挖土機仍像往常一樣四處轉悠。
老吳一抬眼，發現老友郭老師從下方經過，他大喊：“老郭！我下不去了！我還沒吃早飯。”郭老師買來2個饅頭用力向上扔給老吳。從這一天開始，在這偌大的空坪里，老吳一家人像一個孤獨的戰士，就這樣占據著四五米高的“峭壁”與周圍的一切對峙著。

老吳家有兩株開得紅彤彤的月季，每每談到這裡，他會有些得意——“院子裡種了很多橘子樹、月季、板栗，這些樹剛種下時，只有食指粗。”2008年10月16日晚，老吳家的圍牆被挖倒，一棵直徑近40厘米的大樹被連根挖斷，橘樹也差不多盡毀，留下兩株月季甚是扎眼。

靠蠟燭照明

老吳和老伴都是湖南工程職業技術學院的離、退休幹部。1988年，老吳一家人搬進了新家，後經擴建改造，占地575平方米。1999年，老吳通過長沙縣國土局申請土地登記，拿到了標號為“長(國)用(99)號字第100號”的土地證，並在同年辦理了房產證。

2005年湖南工程職業技術學院擴建，當年11月，老吳家收到了長沙縣房產局發來的拆遷通知書。很快，老吳與學校方聘請的拆遷公司人員見了面，開始商討補償款事宜。按照規劃，老吳家房子所在地將於2009年底成為嶄新的學生實習訓練基地。

3月19日上午，記者在現場看到，規劃建設實習訓練基地的地塊上已長出雜草，一側的新圖書館卻即將竣工。讀了幾年書的學生、工地工人、教員們都知道——老吳家與拆遷公司談崩了。“我們要求是賠償現金52萬，再加學院南校區一套80平方米的房子，但學校方最後在那套房子的問題上糾纏不清。”老吳說，老伴在談判過程中突發心臟病，後來又誘發偏癱，只得去了深圳小女兒家養病。這一去，房子就無人看守，被人拆了欄桿、窗戶，有目擊者看到，老吳家中的物什被人用卡車拖了滿滿一車走。

老吳跟老伴只得從深圳返回，家中已經斷水斷電。“我們只好在子女家住了一段時間，後來接到通知，說如果房子長期不住人將被視為閒置房產，有可能被拆除。”老吳說，他跟老伴又搬了回來，每天走過21級由磚塊搭建的、陡峭逼仄的樓梯打水，入夜則點蠟燭照明，如廁就在房子後方的空地解決。

財富泡沫

在湖南工程職業技術學院，記者採訪了參與前期拆遷事宜的朱姓工會主席。談及此事，他也是不斷搖頭。“關於房屋的補償我們是傷透了腦筋，老吳家不斷加價，學院無所適從。”朱介紹說，與老吳家一牆之隔的是學院新建的教學樓，因為拆遷受阻，教學樓只好修改規劃。“後移了近5米，看起來歪歪的。”

朱告訴記者，2005年，第一次給房屋評估價格為47萬，老吳家要求再補償一套現房，談判不攏。後學院進行了第二次評估，價格為52萬多，並且願意再補給老吳一套房子，但老吳家又要求將補償提高到65萬元。2006年國慶期間，學院與老吳家進行了第三次協商，學院院長親自上門，但老吳家又要加價，要求補償80萬元。“2007年，學院領導決定咬咬牙解決此事，請了評估公司定價為104萬，當時院長"拍板"——一次性拿110萬出來補償。”朱說：“滿以為這次應該沒問題，誰料到老吳的女兒放出話來——低於200萬根本不談！”學院一乾負責人告訴記者：“主要是吳家的子女態度堅決、坐地起價。”

土地證無效

一次意外的發生使事件峰迴路轉。學院副院長萬江明告訴記者，他在去年5月接受拆遷工作後，在與國土資源部門商議此事的過程中，突然發現老吳家的房子居然不屬於學院紅線範圍內！

這意味著，與老吳家協商的主體變成了長沙縣國土資源局。而國土局在複查此事時發現，20年前，老吳家的國土登記手續存在嚴重錯誤，將本屬於集體土地性質的老吳家錯劃為劃撥國有土地。老吳家的土地證是無效的！

長沙縣國土資源局執法大隊負責人告訴記者，老吳到過省、市兩級部門，長沙市分管該項工作的市領導也對此事進行過批示。3月19日，縣國土資源局正式形成了一份賠償方案，不日將上報至主管部門審批執行。

該負責人告訴記者，他們將送達撤銷老吳國土證的通知，按照程式，將恢復老吳家“集體土地身份”，然後經省政府徵用，最終將按《長沙市征地補償安置條例》處理此事。

方案中最終確定：老吳家的補償款為673274元。但如果老吳沒有按期騰地的話，將扣除按期拆遷獎金48800元，如果老吳訴至法院而又最終敗訴，還將另外支付4萬元訴訟產生的費用。“換句話說，老吳如果繼續堅持下去的話，有可能只能拿到59萬元。我們將於近期送方案到他們手中。”

可是，一對年逾8旬的老人曠日持久的“孤守”，仍然看不到任何結束的跡象。