深圳房地產初始登記辦理指南

事項內容

權利人應自取得建築物、附著物竣工驗收證明之日起六十日內，向房地產登記機構申請房地產初始登記。

法律依據

中華人民共和國物權法

房屋登記辦法

（一）《中華人民共和國物權法》（2007年3月16日第十屆全國人大第五次會議通過）；（二）《房屋登記辦法》2008年1月22日經建設部第147次常務會議討論通過，2008年2月15日發布，自2008年7月1日起施行；（三）《深圳經濟特區房地產登記條例》根據2013年2月25日深圳市第五屆人民代表大會常務委員會第二十一次會議《關於修改的決定》修正。

辦理條件

（一）合法取得土地使用權；

（二）已付清地價款；

（三）經登記機關認可的測量機構實地測繪；

（四）建設工程規劃驗收合格；

（五）建設工程竣工驗收合格；

（六）經竣工結算；

（七）法律法規規定的其他條件。

申請材料

（一）深圳市房地產登記申請表（房地產初始登記）；

（二）申請人身份證明材料（產權登記）；

（三）土地權屬證明；

（四）建設工程規劃驗收合格的證明檔案；

（五）竣工驗收合格的證明檔案（即：竣工驗收證書或者竣工驗收備案證明或者竣工驗收備案回執）；

（六）竣工結算檔案；

（七）房屋測繪報告（包括：《深圳市建設工程竣工測量報告》及《深圳市房屋建築面積測繪報告》，現狀測繪的，可不提供《深圳市建設工程竣工測量報告》）；

（八）房地產分棟、分戶匯總表；

（九）房屋公共設施專用基金證明；

（十）已批准預售商品房項目的預售許可證（正、副本）；

（十一）法律、法規、規章及規範性檔案規定的其他材料。

事項程式

視窗辦理流程：提出申請→受理申請→初審→複審→計收稅費→公告→核准→記載於登記簿→頒發《房地產證》→立卷歸檔。

辦理時限

承諾期限: 自受理之日起60日，不含公告期30日。

事項收費

登記費：住房登記費每件80元；非住房登記費每件550元。交易手續費：新建成商品房每平米3元，經濟適用住房減半計收，手續費由轉讓方承擔；存量住房（二手房）和住房以外的房地產交易手續費為每平方米6元，由交易雙方各承擔50%。