深圳上周發布穩定房價的八條措施後，立即在市場上引起熱議。市房地產研究中心主任王鋒在接受記者採訪時表示，深圳市此次出台八項措施，涉及土地供應、銀行信貸、安居房和保障房建設、預售等多個方面，應該說都是比較有針對性的措施，其目的也是為了逐步建立起一套符合深圳實際的房地產調控長效機制，這些舉措將對穩定市場預期起到關鍵作用。深圳綜合開發研究院旅遊與地產研究中心主任宋丁認為，“深八條”釋放的信號十分明確，即在目前面臨房價過快上漲的壓力之下，在一個相對的政策“空白期”，地方政府通過及時出台穩定房價的措施，以達到抑制房價過快上漲、緩解購房者緊張情緒的效果。其中加大土地供應、繼續嚴格限購限貸、加大安居型商品房和保障性住房供應的力度等都是已經或正在實施的舉措，接下來，應該重點考慮的是如何建立起房地產市場長效調控機制。
基本介紹
- 中文名：深八條
- 效果：立即在市場上引起熱議
- 內容：房貸利率已經普遍上調
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歷史背景
截至2013年8月底，深圳新建商品住宅銷售價格指數同比上漲18.4%，遠高於同期居民可支配收入的增幅。與深圳一樣，多個一線城市和重點二線城市，面臨年度房價控制目標難以完成的尷尬。
深圳率先祭出舉措。2013年10月11日上午，深圳市召開全市房地產巨觀調控領導小組聯席會議，提出八項措施，簡稱“深八條”。其中最引人注目的是限貸政策可能將調整：會議要求，人民銀行要抓緊研究調整第二套住房貸款的首付比例和利率。
內容
本報記者調查顯示，早在政策出台前的三季度末，包括中國銀行、農業銀行等深圳15家主流銀行的房貸利率已經普遍上調，其中首套房最高上浮20%，二套房上浮達到了30%。至於是否還將提高二套房首付，在現有六成基礎上再次提高，本報記者還未聽到有商業銀行實施此類舉措。
深八條
深八條針對深八條強調的加強預售管理，深圳業內人士認為，限價政策將在接下來的四季度被進一步執行。
從供應端入手，通過促供應來平抑價格，是本屆政府上任以來管理房地產市場的重要思路。深圳此次提出，為了確保今年普通住房用地供應在以往5年平均供地量的基礎上增加20%以上，四季度還要供應約60公頃住宅用地。
不同於以往關於促進土地供應方面的模糊表述，此次深圳明確提出了20%的增幅和60公頃的量化指標。從數據上看，深圳2013年前三季度招拍掛土地供應總量為205.59萬平方米，同比去年增長71%。
調控效果
值得注意的是，這是短短12天內，深圳第二次釋放樓市調控的信息。深八條出台前，深圳多項房屋交易政策已發生調整，包括房屋過戶要求、存量房評估價等都在從嚴或調高。
深圳市規土委最新公布的9月份深圳一手住宅價格為21820元/平方米，環比微跌1.9%，這也是繼7月份以來，深圳房價連續三個月小幅下跌，幅度分別為1.6%、6.4%。
但深圳綜合開發研究院旅遊與地產研究中心主任宋丁分析，不能單純從數據的漲跌來判讀市場的冷熱，9月份深圳一手住宅成交均價為21820元/平方米，看似環比下跌1.9%，但同比仍上漲4.9%；成交量雖然環比分別下跌1.9%和6.7%，但同比分別上漲27.8%和23.4%。四季度房價調控壓力仍大。
房產分析
2013你是哪的年的房價控制目標，“完不成也要表個態，採取一些措施控制才行。”深圳一家大型地產商人士說。
同策諮詢研究部總監張宏偉還認為，新國五條細則當中提及的二手房交易需繳納20%增值稅、房產稅擴圍等相關政策，可能會在11月份十八屆三中全會召開後公布並逐步具體執行。
楊晨青認為，考慮到長效機制難以在短時間內建立，不排除更加立竿見影的短期政策的使用，而這樣的過渡性調整將更多地落實到地方。四季度重點城市的政策面相比三季度將出現局部性收緊，在這個基礎上，企業供應和成交將隨之出現小幅下降，三季度房價快速上漲的勢頭將得到稍許平抑，但整個市場熱度不會被打斷。
21世紀不動產北京區域總經理寇海龍也表示，雖然10月上半月多個城市樓市成交量環比下滑，但整個房地產市場也依然處於上升通道。能改變這一趨勢的，只有看11月十八屆三中全會之後與房地產有關的政策取向。
調整
信貸政策調整的信息也在一小時之內迅速在深圳業界傳播，包括深圳建行、工行等銀行均表示已經接到通知。從11月1日起二套房貸首付要提升到7成，而不少開發商、中介代理機構也於同日接到通知，並緊急召開會議商討對策。
深八條
深八條深圳二套房購房門檻再次提高，不少開發商如臨大敵，在二套房貸政策正式實施前，數個樓盤開始連夜推盤。據統計，僅在11月2日，深圳便有3個樓盤集中搶開盤。
來自滿堂紅、美聯等多家房產中介的信息也顯示，該政策一出台，立即在市場上引發了連鎖反應。政策正式實施的前幾天，正在辦理手續的二套房購買者紛紛要求中介公司加急推進網簽契約。
中國銀行深圳分行的一份2012年6月8日的住房按揭貸款顯示，5年期以下的年利率為4.2%。而從2013年11月1日後，除對二套房按揭貸款按7成首付來執行外，利率在基準利率基礎上再上浮15%。
這使不少前往辦理購房貸款的購房者及開發商開始心慌。實際上，“深八條”後，深圳購房者的心態也已明顯發生變化，開盤銷售的樓盤成交量大多不盡如人意，據中國房地產報記者走訪了解，包括萬科麓城、新世界四季御園、君臨海域、佳兆業悅峰、遠洋新幹線等樓盤開盤成交量均低於預期。
此次信貸政策的調整也引發了開發商開始對行銷策略的調整。從10月中旬開始，市場上的新房供應有所放量，同時針對首套“剛需”置業者的中小戶型占比大幅提高，大戶型和豪宅的推盤量開始減少。
