京涿高鐵新城

京涿高鐵新城位於京石客運專線（京廣高鐵）涿州東站西側，規劃面積5.7平方公里，規劃總建築面積約1000萬平方米，規劃人口11.5萬，由華融萬新涿州投資有限責任公司負責土地一級開發。

該項目是規劃面積100平方公里的河北涿州新興產業示範區起步區首發項目。

基本介紹

• 中文名：京涿高鐵新城
• 別名：涿州高鐵新城
• 別名：涿州市京石客運專線站場新區
• 別名：涿州創新科技園西區

新城概況

京涿高鐵新城（涿州市京石客運專線站場新區）位於涿州市東南部（京石高鐵涿州東站站場西側），規劃總面積為5.7平方公里（約8500畝），可出讓建設用地約5400畝，規劃總建築面積約1000萬平方米，規劃人口規模約11.5萬人。

京涿高鐵新城東銜京石客運專線、西沿京港澳高速、南至規劃城市主幹道北石路、北接城市主幹道冠雲東路。作為河北涿州新興產業示範區起步區首期開發項目，擁有得天獨厚的優勢。

2012年12月26日京石客運專線正式通車，京石客運專線涿州東站、京南換乘站即將投入使用，涿州到北京的距離將被無限縮短，25分鐘即可到達北京西站。通車後帶來的大量客商人流，無疑會為該區帶來無限的商機與活力。

京涿高鐵新城鳥瞰圖

房地產開發商

京涿高鐵新城目前已入駐房地產開發商：

鴻坤地產

總公司為：北京鴻坤偉業房地產開發有限公司（北京）

當地註冊的子公司：涿州鴻泰房地產開發有限公司

涿州鴻順房地產開發有限公司

K2地產

總公司：K2地產（北京）

當地註冊的子公司：涿州京旭通房地產開發有限公司

鵬渤地產

總公司：鵬渤房地產開發有限公司（河北）

當地註冊的子公司為：涿州鵬盛房地產開發有限公司

華融置業

總公司：華融置業有限責任公司（北京）

當地註冊的子公司為：榮華涿州房地產開發有限公司

在建小區

京涿高鐵新城自2013年陸續開建5個住宅小區及商業區：

鴻坤·理想灣及高鐵新幹線項目

北京鴻坤地產2013年發力環首都經濟圈。繼潛心打造北京200萬平方米的高品質城市生活住區—“鴻坤理想城”後，於京西南的京涿高鐵新城內，打造首席理想生活港灣—鴻坤理想灣、高鐵新幹線。項目總體規劃用地600畝，總建築面積約110萬平方米。占據京涿高鐵新城核心位置，東西距離京石高鐵涿州東站及京石高速公路均不到400米，交通便捷，鬧中取靜。2012年底，京石高鐵涿州東站正式通車後，政府傾力打造的5平方公里京涿高鐵新城，藉助高鐵的優勢，打造集高鐵商業板塊、健康住宅板塊、養生及休閒度假板塊、休閒商務板塊、高新產業示範區等的高品質、宜居宜商的國際化新城。首站12分鐘暢達西三環，一步拉近北京西三環與涿州的距離。項目整體規劃為新古典Art-Deco新古典主義風格建築，立面形態典雅大氣，歷久彌新。建築形態涵蓋高層點式板樓、低密花園洋房及寬適疊墅，通過靈動的活水景觀組團將不同形態的建築類別有機連線在一起，形成未來鬧市中心的理想生活港灣。園區規劃處處彰顯建築與居者、建築與園林、建築與區域之間的和諧，集合高端住宅設計形式，實現無縫同步北京的國際生活方式。以非凡生活格局，彰顯城市發展的理想未來。十年新鴻坤，十年新理想。時值京石高鐵通車、第二首都機場開工、環首都經濟圈計畫逐步落實之際，鴻坤地產集團又以一座全新的理想之灣深度參與中國新型城鎮化進程，獻禮京城

鴻坤理想灣售樓處

K2地產·京西·獅子城項目

K2·京西獅子城，繼京南獅子城之後的第二座獅子城，乘北京新七環大規劃之東風，占據區域發展之精華，打造約56萬平米別墅級國際社區，成就一座都市度假首善作品。項目規劃為別墅、高層，居住功能有序而完整。K2地產倡導綠色建築設計，採用Art-deco風格，充分體現建築的內斂與高貴品質。K2·京西獅子城倡導“懂生活的園林”，規劃10餘萬平米浩瀚園景，於北京西南打造高規制私立花園社區。

項目配套：社區設有底層國際風情商街，項目地塊東側為規劃中大型商業綜合體、五星級酒店，南側為學校、醫院，西側為體育中心、文化娛樂中心；社區主題會所設有影院、書吧、紅酒吧等。

教育：涿州一中、市實驗中學、社區雙語幼稚園等

交通：據守京石高鐵第一站，12分鐘直達北京西站，無縫接駁捷運九號線；咫尺首都第二機場，距離項目僅二十餘公里；毗鄰京南客運站；838公交總站，直抵北京。

娛樂：華融五星級酒店，京南、京西南兩大高爾夫球場，中央電視台影視拍攝基地等

醫療：北京東直門醫院涿州分院、北京301總院合作醫院、婦幼保健院等

K2京西獅子城售樓處

鵬渤·印象城·牛津花園（書香別苑）

印象城·牛津花園位於城市未來核心地段——高鐵新城，總占地180畝，總建築面積37.84萬平方米。距涿州東站僅800米，距規劃學校僅一街之隔，是為數不多的高品質花園項目。牛津花園以新古典主義英倫建築風格為主調，加入學院派的建築元素，通過乾掛石材、大面積真實漆、鐵藝欄桿、玻璃擋板等材料的質感、虛實做對比，突出簡約明朗的國際現代住宅風格。總體布局以中心景觀為核心，形成南北向景觀雙軸線，沿雙軸線兩側分布樓座。用線性步行景觀廊道和濱水步道系統，把整個園林景觀串聯一起。中心廣場上設定噴泉、雕塑及數十種原生成樹的五重景觀等。追求建築的優雅感，三段式外立面，從內而外提升社區品質。戶型面積在75.11-108㎡之間，外加涿州僅有的LOFT戶型，50.67和74.16平米，雙層中空玻璃的落地窗和凸窗，最大限度的接近陽光、室外景色。“可視對講系統”、“智慧型通訊系統”、“緊急求助系統”等五大智慧型技術套用於小區的智慧型化系統，使小區科技生活與世界同步，精雕細琢出牛津藝術花園社區。

華融·現代城

華融·現代城項目位於京涿高鐵新城核心區域，距高鐵涿州東站進站口約200米，乘高鐵至北京西站約25分鐘，交通便利。項目總體量約為50萬平方米，業態為城市綜合體（包括商業、酒店、辦公、公寓、住宅），其中住宅約13.1萬平方米。主力產品為93平米左右的兩居室（加贈送面積可改為緊湊型三居）、115㎡舒適型三居、135㎡豪華三居（加贈送面積可擴建為舒適型四居），11層花園洋房、一梯兩戶、南北通透，超高得房率，小區內人車分流、電梯直接入戶，園林移步易景、景觀華美大氣。

項目與京涿高鐵新城重要交通樞紐一路之隔，838支線直達六里橋東。項目所在區域將引進21世紀幼稚園、藍天幼稚園、北師大附中（12年全程教育）等首都一線教育資源，另有301醫院環侍周邊。

在環首都經濟圈、首都第二機場規劃、京津冀協同發展戰略等重大利好政策的促進下，本項目所在區域價值將迅速飆升，項目居住、投資價值巨大。

土地出讓情況

京涿高鐵新城（涿州市京石客運專線站場新區項目）自2010年啟動，截止2015年底累計出讓五批次土地合計1316.9畝，其中：

第一批次

第一批次305.85畝土地於2013年4月7日被鴻坤集團以220萬元/畝的價格摘牌，同年8月底鴻坤理想灣項目開盤銷售，至2014年2月已成功出售2000套房。

第二批次

第二批次279.67畝土地於2013年6月20日被K2集團以220萬元/畝摘牌，2014年1月初K2京西獅子城項目開盤銷售，至2月已成功出售540套房，準確的市場定位以及良好的品牌口碑給兩個地產企業帶來了良好的經濟效益。

第三批次

2013年12月25日鴻坤地產再次以280萬元/畝的價格獲得第三批次287.55畝土地的使用權；

2013年12月26日鵬渤地產以300萬元/畝的價格成功摘牌第三批次179.71畝土地。

第四批次

2014年12月22日華融置業全資子公司榮華涿州房地產開發有限公司以總價44751億元的總價競拍取得第四批次164.13畝土地的使用權，其中二類居住用地79.15畝（324萬元/畝），商業服務業設施用地84.98畝（224萬元/畝）。

第五批次

2015年5月25日涿州市城市投資發展有限公司以280萬元/畝的單價摘牌取得第五批次100畝土地的使用權。

新聞連結

由華融萬新打造的京涿高鐵新城項目，將成為涿州城市化進程中重要的發展節點。

位於涿州市東南部的京涿高鐵新城，新區規劃總面積為5.7平方公里（約8500畝），可出讓建設用地約5400畝，規劃總建築面積約1000萬平方米，規劃人口規模約11.5萬人。項目東銜京石客運專線、西沿京港澳高速、南至規劃城市主幹道北石路、北接城市主幹道冠雲東路。作為河北涿州新興產業示範區中起步區首期開發項目，擁有得天獨厚的地段。

京涿高鐵新城，作為河北涿州新興產業示範區中起步區首期開發項目，涿州市政府以國際化的視野、前瞻性的規劃。將城市發展建設與高鐵站點及周邊區域商業、商務以及居住社區的發展進行統一規劃，協調開發，力求在挖掘高鐵站點價值潛力的同時，打造一個世界級的站場新區。藉助京石客運專線涿州東站所帶來的大量高端客源、大型商業、商務功能的集聚便有了基本的客源保障。此外，高鐵品質的商業及市政府配套的建設，將放大這份優勢，吸引更多高新技術型人群入駐該區域，未來的站場新區，將成為以居住為主導，以商務商業為輔的綜合型城市功能核心區域。