海泰發展[600082]是天津海泰科技發展股份有限公司發行的一支股票。
要點一：所屬板塊 濱海新區板塊，網路金融板塊，新三板板塊，天津板塊，房地產板塊。
要點二：經營範圍 向孵化高新技術成果和創業型科技企業、高新技術企業投資並進行產品的開發、生產；土地開發、房地產開發；技術開發、諮詢、轉讓、服務（電子與信息、機電一體化、新材料、生物工程及製藥、新能源和節能技術、環境科學和勞動保護、新型建築材料、儀器儀表等技術及產品）；物業管理；管理信息諮詢；商品及物資的批發兼零售；科技產品及技術進出口業務；易貨貿易及轉口貿易；保稅倉諸；限分支機構經營；貨運（以上範圍內國家有專營專項規定的按規定辦理）。是一家以孵化器建設與運營為主營的上市公司，依託和服務於國家高新區-天津新技術產業園區，在華苑產業區內，通過專業化的孵化服務帶動工業地產與產業投資，形成了獨具特色優勢的工業地產運營模式-海泰模式。
要點三：濱海新區 公司地處濱海新區，控股股東海泰控股集團擁有濱海高新區內位於濱海區域37平方公里土地的整理，規劃權，掌握較為豐富的土地儲備資源，其中，華苑產業區12平方公里，濱海新區五大功能區之一的“濱海高新技術產業區”25平方公里。濱海高新區在2010年中國最具投資潛力經濟園區評比中濱海高新區名列榜首。公司作為濱海高新區國有資產運營者海泰控股集團旗下唯一的上市公司，公司將以園區開發運營服務為主營業務，發展重心也必將向濱海新區邁進。
要點四：BPO基地項目 濱海高新區“一號工程”的“國家軟體及服務外包產業基地核心區項目”(簡稱“BPO基地”)規劃占地總面積403983.6平方米，建築面積740504平方米，預計總投資金額265270萬元，08年開始開發建設，公司積極爭取“BPO基地”項目開發建設的優惠政策支持，濱海高新區管委會將對該項目一期28萬平方米開發建設貸款予以連續四年貼息。截止2010年末BPO基地開工面積已累計達到33.2萬平方米。28萬平方米“BPO 基地”首期工程及8848平方米的TIS代建工程項目已完工。“BPO基地”A區配套公寓及制餐中心總計5.3萬平方米工程已進入外檐裝修階段。“BPO基地”A區別墅辦公區已完成方案報批及概念景觀方案設計，並取得了地下室人防方案設計調整成果。“BPO基地”B區二期工程已完成功能定位可行性研究，並進入規劃方案設計階段。公司2011年將繼續推進BPO基地後續項目及海泰精工國際項目的開發建設，計畫開工面積逾50萬平米。
要點五：綠色產業基地 隨著天津濱海新區開發正式上升為國家戰略後，天津作為北方經濟和金融中心的地位和作用日益顯現，公司作為一家主營為高新技術企業孵化器建設服務的公司，也加快了專業化進程，公司開發建設的總建築規模31萬平米的工業科技園-海泰綠色產業基地項目已全部竣工，其中公司重點推出的海泰綠色產業基地二期 “矽穀日出”項目成為公司產品升級的亮點。2010年年報披露海泰綠色產業基地三期項目(系公司07年非公開發行募投項目，擬32200萬元，實際投入9767.10萬元，預計收益4902.30萬元)已納入“國家軟體及服務外包產業基地核心區”項目的整體規劃中，目前正在開發建設中，尚未產生銷售回款。
要點六：高新孵化概念 公司為目前國內唯一一家以孵化器為主營業務的上市公司，一直致力於孵化服務行業的發展，海泰綠色產業基地是公司自行規劃和投資建造的全國最大孵化器群，公司也藉助其成功的孵化器和高科技產業運營經驗進入快速增長的軟體產業。2010年公司與科技部火炬中心正式簽訂“火炬項目任務書”，“綠色能源產業集群專業孵化器公共服務體系建設” 平台開始實施。公司運用海泰孵化簡訊台，聯合高新區科技局，高新區孵化促進中心，精心組織培訓，使“高新認證培訓會”，“清華大學高級培訓公開課”培訓活動順利舉行。公司搭建的企業展示溝通平台，在為企業服務的同時，進一步提升公司孵化器的品牌形象。2010年公司為企業在科委和科技部立項提供諮詢服務，為企業獲得立項資金1400多萬元，為濱海高新區內企業申請並獲得專利176項。2011年7月，公司通過掛牌方式取得“津濱大(掛)2011-10號”宗地，該宗地位於濱海新區大港板港路南側，育梁街東側，土地出讓面積24843.8平方米，用途為商服(宜建內容為科技孵化器)，出讓年限40年，可建建築面積不大於49686平方米，成交價6230萬元(不含市政基礎設施配套費)。
要點七：房地產業務 公司2010年實現商品房銷售收入21676萬元，比上年同期增加26.79%。2010年年報披露海泰精工國際項目完成了開工前市場調研及項目定位報告等前期策劃工作，並已進入施工圖設計準備階段，為2011年全面開工做好準備工作。海泰創新基地項目規劃占地總面積68400平方米，建築面積123068平方米(含地下)，2010年該項目實現銷售收入1.8億元。在開發已有土地資源的同時，公司積極尋找土地資源及項目合作機會，在濱海新區範圍內鎖定目標，推進項目儲備工作。
要點八：原擬定向增發 由於重組預計難以在預期時間內完成，2010年8月公司撤銷2009年發行股份購買資產方案。原擬以7.42元/股向海泰集團定向發行12924.51萬股，海泰控股集團以其持有的天津濱海頤和100%股權，天津濱海思納100%股權，認購公司向其非公開發行的股份。濱海頤和開發建設“濱海高新區—海泰金領國際”項目，土地使用權177112.1平方米，該項目為濱海高新區首個住宅配套項目，預計於09年12月開工建設，濱海思納開發建設“濱海高新區—海泰渤龍天地”項目，土地使用權337，641平方米，該項目是一個集酒店，服務公寓，辦公樓，商業，商務會所等城市核心服務功能於一體的綜合體項目，預計於09年11月開工建設。
要點九：簽訂商品房出售契約 2014年7月，公司與華泰汽車集團（天津）有限公司簽署天津市商品房買賣契約，公司擬向其出售位於華苑產業區海泰西路18號東1\東2\東3號樓商品房，契約金額為30396.86萬元。公司表示，本次所銷售的商品房屬於天津濱海高新區軟體與服務外包產業基地（簡稱“BPO基地”），該基地是天津市現代服務業 20 項重大項目之一，華泰的入駐符合公司開發 BPO 基地的發展規劃和定位，對公司今後提高引進項目質量、推進戰略性新興產業發展和升級、提升項目的整體形象、打造高新區招商成果和自主創新成果的主要展示基地起到了積極的作用。同時公司表示，上述交易將對公司2014年的業績帶來積極的影響。
